Swedbank: le nombre de transactions sur le marché secondaire du logement a considérablement diminué dans les pays baltes au deuxième trimestre – Succursales – Financenet

“L’incertitude qui prévaut a conduit à une baisse des prix et des transactions sur le marché secondaire, et les appartements de ce segment sont devenus les premières victimes de Covid-19. Cela a affecté la structure du marché, réduisant la part de ce segment de marché dans le total des transactions”, a déclaré la banque.

Compte tenu du fait que dans les trois capitales des États baltes au deuxième trimestre 2020, il y a eu une diminution significative du nombre de transactions sur le marché secondaire et une augmentation régulière des transactions dans le segment des appartements neufs, la part des nouveaux appartements a augmenté.

«La baisse des ventes sur le marché secondaire est principalement due à la plus grande sensibilité de ce segment aux conditions macroéconomiques.

Les citoyens étaient plus prudents dans l’évaluation de leur situation financière et étaient plus susceptibles d’attendre et de ne pas prendre de nouveaux engagements.

À leur tour, les transactions avec de nouveaux appartements, qui dépendent de contrats conclus antérieurement, se sont poursuivies, démontrant une meilleure immunité aux conditions extérieures », a expliqué la banque.

Swedbank a également souligné que, bien que le volume des transactions avec des appartements de type standard de l’époque soviétique à Riga au deuxième trimestre ait diminué de 43% au cours de l’année,

La part des transactions avec des appartements de type standard de l’époque soviétique dans le nombre total de transactions dépassait toujours 50%.

La proportion encore élevée d’appartements de type standard «fait également baisser» le prix moyen des logements. À Riga, le prix moyen n’a augmenté que de 1% au cours de l’année, sous l’effet de la hausse des prix des appartements neufs, mais contraint par la baisse des prix des appartements à l’époque soviétique.

À Vilnius et à Tallinn, en revanche, la variation moyenne des prix a été beaucoup plus rapide, affichant une augmentation de 19,2% et 7,7%, respectivement. Dans les pays voisins, la hausse des prix est due à une part plus élevée des transactions avec des projets nouveaux et, respectivement, plus chers.

La croissance du salaire moyen à Riga a ralenti à 3,5% au deuxième trimestre.

“Cette crise a fait plus de tort aux personnes à faible revenu,

parce que les salaires dans les secteurs les plus touchés sont nettement inférieurs à la moyenne et que la hausse du chômage a été la plus rapide pour les moins instruits. En revanche, les ménages à revenu élevé, qui sont également acheteurs de logements neufs plus chers, ont généralement moins souffert de la crise. Il a maintenu et continuera probablement de maintenir la demande dans ce segment », a déclaré la banque.

La banque a également souligné que la part des transactions sur le marché secondaire avait fortement diminué en raison de la pandémie. Cependant, il est fort probable que la structure du marché typique de Riga, dominée par les appartements de type standard de l’ère soviétique, ne changera que progressivement après la crise, en raison à la fois de l’offre limitée d’appartements nouvellement construits et de la hausse des prix limitant la disponibilité de ces appartements.

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