Superbonus 110% : les unités appartenant à des entreprises ne sont pas exclues

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Dernière mise à jour: 28/07/2022

Il Superbonus 110%par rapport au type de bénéficiaires, il prend en compte qui supporte les coûts et le rôle de celui qui envoie effectivement la demande.

Cela signifie que, quel que soit le propriétaire effectif de l’unité immobilière, si la propriété est éligible pour accéder à la maxi-incentive et que le demandeur a une “relation directe” avec l’unité en question, alors il sera possible de bénéficier d’elle. .

Ci-dessous, nous voyons qui sont les sujets qui peuvent effectivement demander le Superbonus 110% et pourquoi une unité appartenant à une société immobilière peut être incluse parmi les types de bâtiments autorisés.

Superbonus 110% : tous les sujets qui peuvent en bénéficier

Nous vous rappelons donc encore une fois que pour bénéficier du Superbonus de 110%, si l’on parle des exigences pour les bénéficiaires, celle qui a la plus grande importance est celle concernant l’engagement de dépenses.

Fondamentalement, pour obtenir l’avantage, vous devez prouver que vous avez supporté les coûts des interventions et des certifications de votre propre poche, en le prouvant avec des factures et transferts parlants.

Ensuite, en supposant que l’immeuble ou l’unité immobilière est l’un des types autorisés, le Superbonus 110% peut être demandé par :

1. Propriétaires directs ;
2. Les titulaires d’un droit réel de jouissanceprêt également gratuit à l’usage ;
3. Qui est propriétaire de la propriété sur la base d’un contrat de location-financement.

Ce n’est pas fini. En effet, la maxi-incentive peut également être demandée par ceux qui ne sont ni propriétaire ni détenteur, mais cohabitant avec ledit propriétaire ou détenteur.

A cet égard, les “types” de cohabitants admis sont :

• Le conjoint;
• Parents directs au 3ème degré ;
• Parents similaires (c’est-à-dire ceux acquis par le conjoint) au 2ème degré de parenté.

Dans ces cas, il sera nécessaire de démontrer que :

1. Le membre de la famille cohabite (même dans un autre logement) avec le propriétaire ou détenteur de l’immeuble objet d’interventions au moment de la date de début des interventions de l’immeuble ;
2. Le bien faisant l’objet d’interventions doit être celui dans lequel les deux sujets vivent ensemble ou celui dans lequel ils ont l’intention de vivre ensemble (une fois les interventions terminées).

Cependant, nous vous rappelons que, dans tous les cas où ce n’est pas le propriétaire direct du bien qui demande le Superbonus 110%, il sera obligatoire de soumettre une déclaration signée par le propriétaire, dans laquelle ce dernier donne son consentement à l’exécution des interventions.

Ceci s’applique au titulaire de droits réels, au titulaire d’un contrat financier et également au membre de la famille cohabitant.

Lire aussi : “Superbonus 110% : bénéficiaires et types de biens, précisions”

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Si le demandeur est éligible, peu importe que le propriétaire soit une personne exclue

À la lumière de ce qui précède, analysons une récente réponse à une demande de l’Agence du revenu, non. 288 du 23 mai 2022.

Ici un contribuable demande justement, en tant que locataire du bien objet d’interventions, s’il peut bénéficier du Superbonus 110%.

Le pétitionnaire précise qu’il loue un appartement résidentiel, avec une relative pertinence également utilisé comme garage, qui, cependant, appartiennent en réalité à une société immobilière.

L’Agence du revenu rapporte que, comme nous l’avons dit plus haut, aux fins du Superbonus de 110 % et en référence au type de bénéficiaires admis, il faut faire référence à ceux qui, sur la base d’un critère “objectif”, utilisent effectivement de cet immobile. En clair, être dans tous les cas propriétaire ou détenteur de la manière déjà décrite, ou en tant que cohabitant, à condition que ce soit le demandeur lui-même qui supporte les frais.

Sur la base de cette ligne générale, celui qui gère le bien sur la base d’un titre approprié et supporte les frais des interventions, a la possibilité de bénéficier de la maxi-incitation, que le véritable propriétaire du bien soit ou non ou moins une personne exclue de la prestation.

Comme dans le cas présenté, donc, dans ce contexte, le fait que le bien appartienne à une société immobilière n’est pas pertinent aux fins d’accéder au Superbonus de 110 %.

Cependant, nous tenons à souligner que le demandeur n’a fourni aucune information supplémentaire autre que celles mentionnées. Dès lors, le raisonnement effectué par le fisc part de l’hypothèse qu’il est bien un bénéficiaire potentiel du maxi-bonus et que le type de bien est éligible à l’incitatif.

Par conséquent, s’il est en possession de toutes les autres conditions requises, ainsi que du consentement aux interventions signé par la société propriétaire, il peut demander le Superbonus 110% en tant que locataire de l’unité immobilière.

Lire aussi : Super bonus 110 % : unités dans des maisons multifamiliales, oui également pour les bâtiments exclus