Deux projets de développement révolutionnaires du Queens semblent être dans les cartons après les annonces de la semaine dernière. Mais à quel point sont-ils réels ?
Le maire Eric Adams a mis son influence derrière un plan récemment révélé pour un stade de football, un hôtel et un complexe résidentiel «abordable» à Willets Point à côté de Citi Field. Pendant ce temps, un sous-comité clé du conseil municipal a approuvé un plan modifié pour un projet controversé à usage mixte de cinq blocs à Astoria appelé Innovation QNS.
Willets Point ressemble à une affaire presque terminée, même si les bâtiments réels n’ont pas encore été conçus. (L’image sur cette page est conceptuelle.) De plus, bien que le stade soit budgétisé à 780 millions de dollars, aucune estimation n’est disponible pour le reste du projet.
Mais encore plus important que le soutien d’Adams est le soutien total du membre du Conseil Francisco Moya, un passionné de football qui représente le district et qui soutient le plan du stade. En vertu de la politique notoire de « déférence des membres » du Conseil, le membre qui représente un district peut à lui seul saborder un projet qui nécessite un examen public – comme Kristin Richardson Jordan l’a fait à One45 dans le centre de Harlem l’été dernier.
La partie la plus sexy du complexe Willets Point sur un terrain appartenant à la ville doit subir la tortueuse procédure d’examen uniforme de l’utilisation des terres de sept mois, à savoir le stade, 1 400 appartements abordables et un hôtel. (Les plans de la phase I, qui fourniront les 1 100 premières unités du site et une école de 650 places, ont été approuvés en 2013.)
Mais avec Moya à bord, le NYCFC, qui paiera pour le stade, et les sociétés liées et Sterling Equities, propriété de Wilpon, qui développeront conjointement le reste du site, ne devraient pas avoir à transpirer.
Related, qui possède une vaste expérience dans la construction de logements abordables à travers les États-Unis, devrait exploiter les incitations à la préservation et au développement du logement de la ville pour rendre la construction «abordable» pour les promoteurs.
Mais Innovation QNS pourrait être une autre histoire.
La proposition de 2 milliards de dollars de Silverstein Properties, Kaufman Astoria Studios et BedRock Real Estate Partners pour réaménager cinq blocs de faible hauteur a remporté une victoire la semaine dernière lorsqu’elle a été approuvée par le sous-comité du conseil municipal sur le zonage et les franchises.
L’étape a suivi des concessions majeures par les promoteurs. Parmi eux, ils créeront deux fois plus d’unités abordables en permanence (1 436) que prévu initialement, dont 500 seraient au prix de 30 % du niveau de revenu médian du quartier.
Mais cela pourrait ne pas suffire à satisfaire Julie Won, membre du Conseil. Interrogée par The Post si elle demanderait d’autres modifications, son porte-parole nous a renvoyés à la déclaration de Won selon laquelle “ce vote n’est qu’une approbation préliminaire du projet”.
Elle a ajouté: «Je finalise avec diligence les négociations d’engagements du promoteur et de l’administration du maire. En tant que membre du conseil, j’utiliserai toutes les mesures de responsabilité pour m’assurer que les gains de notre communauté sont actualisés. »
