Saint-Germain-en-Laye : les acteurs de l’immobilier ont été reçus par la Ville

Une réunion s’est tenue en mairie le 27 juin, avec 80 acteurs de l’immobilier (agences, syndics, bailleurs et notaires).

L’objectif était d’échanger sur les grands projets de la Ville et de présenter une synthèse des diagnostics de l’étude Pivadis qui a analysé l’enquête en ligne menée par la Ville sur le commerce local. Elle devait définir un plan de relance après le premier déconfinement suite à la Covid-19.

Dans sa présentation sur l’attractivité commerciale, Eric Jousse, conseiller municipal au commerce et à l’attractivité territoriale, a attiré leur attention sur un certain nombre de points comme l’esthétique, les mobilités douces, l’hygiène, l’inclusion, et la diversité de l’offre.

« L’idée de se rencontrer aujourd’hui, c’est de mettre des points de vigilance sur la volonté de converger vers un objectif commun », commente-t-il.

« Il y a 750 commerces, dont 600 en centre-ville, avec un taux de vacance actuel de 5,3 %. Les loyers commerciaux sont très élevés, jusqu’à 570 €/m2. Cela se ressent aussi sur les coûts d’achat qui atteignent 10 000 €/m2. On compte 34 fast-foods, 15 opticiens, 40 agences immobilières, alors que certains types de commerces manquent comme le textile et en particulier pour enfants. »

« L’attractivité de la Ville se fera autour de la santé et l’accès à l’éducation »

Le maire Arnaud Péricard a présenté les « trois composantes de l’ADN saint-germanoise » qui font que la ville est peut-être un peu différente des autres : l’éducationqui est la première de ses priorités, le patrimoine et la culture, et le développement durable.

Après avoir évoqué l’amélioration de l’espace public du centre-ville, il a indiqué que l’objectif est d’orienter le quartier de l’hôpital sur la santé.

« Je suis persuadé que l’attractivité de la ville se fera demain d’avantage autour de la santé et de l’accès à l’éducation que sur les commerces. »

Arnaud Péricard a ensuite évoqué les grands projets structurants que la Ville porte autour de l’arrivée du Tram13 qui, dans la première phase, permettra l’accessibilité à la ville de territoires comme Noisy, Bailly ou Saint-Cyr.

Des projets importants autour des stations du T13

Les quatre stations intra-muros du T13 sont présentées comme de nouvelles portes d’entrée de ville. Autour de la station Bel Air ? Fourqueux, il est prévu une restructuration totale du tissu tertiaire, avec un effet campus, et le projet Cœur des Sources qui est le plus important après le quartier de l’hôpital pour les six prochaines années.

Au niveau de la station Péreire, le projet tourne autour du campus autour de iXBlueavec environ 3 500 étudiants et 400 résidences étudiantes. « Le devenir de Saint-Germain, c’est une ville étudiante, ce qui est un message positif pour ceux qui commercialisent des locaux, cela amène une forme de rajeunissement dans un département qui vieillit », assure-t-il.

Avant de répondre aux questions de la salle, l’édile a évoqué les questions de l’énergie, des possibilités de préemption par la Ville pour garantir le maintien d’un commerceou celle des sollicitations d’acquisition de maisons pour réaliser une opération immobilière, en assurant que la Ville refuse ces opérations à 99 %.

« La question du stationnement est un vrai sujet »

Les questions ont porté sur le plan de circulation pour délester le centre-ville d’une partie du trafic de transit, sur les bornes électriques. Le maire a alors répondu que le retard était dû aux contraintes de l’architecte des bâtiments de France, mais qu’il allait être comblé.

Sur le sujet du logement social, Arnaud Péricard a expliqué que la Ville était à 23 %, soit le maximum possible, assurant qu’il est important de conserver cette mixité qui fait la force de Saint-Germain-en-Laye.

Enfin, à la question sur le manque de places de stationnement, le maire a évoqué un « vrai sujet ». Avant d’admettre « qu’avec 450 places de stationnement en surface, la question du stationnement en hypercentre est insoluble. Je mise sur le T13 pour permettre aux habitants des villes desservies de venir en centre-ville. »

Jehan-Jacques Peyre

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