Sabadell cherche un acheteur pour sa tour emblématique Diagonal à Barcelone | Entreprises

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L’un des immeubles de bureaux les plus emblématiques de Barcelone, le siège social traditionnel de Banco Sabadell, pourrait changer de propriétaire. L’entité financière recherche des acheteurs pour cet actif situé dans le meilleur quartier privilégié de la ville, sur l’Avenida Diagonal à côté du quartier de l’Eixample.

L’entité financière présidée par Josep Oliu reconnaît qu’elle a actuellement un projet à l’étude pour vendre cette propriété, sans ouvrir un processus de vente réglementé. Dans le secteur immobilier, on parle déjà des premiers mouvements de la banque avec des repreneurs potentiels.

Sans qu’il ne soit encore mis sur le marché, il n’y a pas de prix connu sur ce que Sabadell s’attend à empocher s’il réalise enfin la vente. Certaines sources du secteur placent le montant nettement au-dessus de 100 millions d’euros, voire 130 millions, bien que d’autres experts consultés réduisent considérablement la facture car l’immobilier aurait besoin d’une réforme.

La tour est située sur l’Avenida Diagonal, au numéro 407, à l’intersection avec la Calle Balmes. Ce bâtiment a été achevé en 1969 et était traditionnellement connu sous le nom de tour Banco Atlántico, car il s’agissait du siège historique de cette institution financière. La propriété a été conçue par les architectes Santiago Balcells et Francesc Mitjans, auteur, entre autres, d’œuvres du Camp Nou. The Atlantic a été racheté par Sabadell en 2003 pour 1 500 millions d’euros et y a déménagé son siège social.

Sabadell a actuellement son siège à Alicante et la majeure partie de ses employés du siège de la municipalité barcelonaise de Sant Cugat del Vallès, un bâtiment inauguré en 2012. Certains départements de l’entité se poursuivent dans la tour Diagonal, comme la banque d’entreprise et la banque privée. , la fondation de l’entité, le gestionnaire immobilier Sogeviso, en plus d’être la bannière institutionnelle, également avec des bureaux pour le président et chef de la direction. Une partie des étages est actuellement vide.

La propriété mesure 83 mètres de haut et compte 22 étages. Il offre environ 12.000 mètres carrés de bureaux et environ 40 places de parking.

La force du bâtiment pour un acheteur est sa valeur et son emplacement emblématiques. Très peu d’immeubles de bureaux de cette qualité sont mis en vente à Barcelone.

Du côté négatif, les experts soulignent que les étages, conçus dans les années soixante, ne répondent pas aux souhaits actuels d’être des espaces ouverts, car il y a peu d’espace libre entre les étages et, en plus, le bâtiment est étroit, avec de petites plantes . A cela, il faut ajouter le coût de la réforme.

Sabadell peut rejoindre d’autres entités dans la vente de leur siège social, empochant du capital pour la brique. Précisément, l’actuel PDG de l’entité, César González-Bueno, connaît bien ce type d’opération puisque, dans son précédent poste de PDG d’ING, il a vendu le siège madrilène de la commune de Las Rozas au fonds Barings.

Il est certain que la vente éventuelle de la tour Diagonal suscitera un vif intérêt chez les investisseurs. Il existe un grand appétit international pour le placement de capitaux dans des actifs immobiliers et ces types de propriétés arrivent très occasionnellement sur le marché. Barcelone attire également de nombreuses acquisitions de bureaux, notamment portées par l’offre du quartier [email protected] La ville enregistre déjà un volume d’investissement de près de 1 100 millions jusqu’en septembre dans les achats d’immeubles de bureaux, 75 % supérieur à la moyenne des dernières années, avec les données du cabinet de conseil CBRE.

L’une des dernières opérations est la vente par Blackstone d’un immeuble de bureaux à Gloriès à Iba Capital pour 120 millions. Le fonds américain a en revanche acquis le siège de Planeta à Diagonal en 2018, pour environ 8 000 euros le m2. Toujours à Diagonal, un family office a racheté son centre Francesc Macià à El Corte Inglés, qui sera transformé en bureaux, pour environ 7 000 euros le m2. À l’heure actuelle, dans ce quartier de la ville, le prix le plus avantageux au mètre carré pourrait atteindre 9 000 euros.

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