Rachat de CS par UBS – Un nouveau géant sur le marché immobilier ? – Nouvelles

La reprise du Credit Suisse par UBS change également la donne sur le marché immobilier suisse. Parce que les deux banques sont importantes dans le secteur hypothécaire, possèdent leurs propres propriétés et gèrent d’importants fonds immobiliers. Les questions et réponses les plus importantes.

Quelle est la force d’UBS et de CS sur le marché hypothécaire ? Avec une part de marché de 27%, les deux banques deviendront le plus grand fournisseur unique sur le marché hypothécaire suisse. Cependant, il existe suffisamment d’alternatives avec les banques cantonales, le groupe Raiffeisen, les banques régionales et les nouveaux fournisseurs numériques. “La concurrence joue et il faut s’attendre à ce qu’un certain nombre de clients qui détenaient auparavant des prêts hypothécaires auprès d’UBS et de CS contractent au moins une hypothèque auprès d’une autre banque dans les meilleurs délais”, déclare Donato Scognamiglio, directeur général de Berner Immobilien -Bureaux de conseil Iazi.

L’importante part de marché d’UBS et de CS menace-t-elle de devenir un risque de concentration ? Pour Scognamiglio, ce danger est faible : « Ces hypothèques sont basées sur des valeurs réelles, c’est-à-dire des immeubles, ce ne sont pas n’importe quel argent dans le vide. Ces propriétés ont été évaluées, il existe des réglementations claires en matière d’accessibilité et de prêt. Aujourd’hui, on ne peut plus hypothéquer un bien jusqu’à sa pleine valeur.» Nous avons appris des crises immobilières précédentes ici.

Qu’en est-il des avoirs immobiliers UBS et CS ? CS et UBS ne possèdent eux-mêmes que quelques immeubles. Vous avez vendu de nombreuses succursales et immeubles de bureaux et ne les louez que, par exemple le grand immeuble de bureaux CS Uetlihof à Zurich. Beaucoup plus importants sont les biens immobiliers qui n’appartiennent pas aux banques elles-mêmes, mais aux fonds immobiliers et aux fondations de placement qu’elles gèrent. Avec plus de 70 000 appartements en Suisse, les fonds UBS et CS seront clairement le plus grand acteur du futur. Dans la seule ville de Zurich, ils sont copropriétaires de plus de 6 000 appartements.

Et qu’est-ce que cela signifie pour les locataires? Rien ne changera pour l’instant, que CS, UBS ou, à l’avenir, UBS seule détienne ces fonds immobiliers. Cependant, ils sont fondamentalement controversés du point de vue des locataires. Selon Jacqueline Badran, membre du conseil d’administration de l’Association suisse des locataires, le problème fondamental derrière cela est “que ces fonds doivent atteindre un rendement maximal. Cela contribue à la hausse des loyers à long terme car de plus en plus de capitaux affluent sur le marché immobilier à la recherche de rendements.

Légende:

La conseillère nationale SP Jacqueline Badran trouve que c’est une épine dans le pied que les fonds immobiliers doivent généralement viser des rendements maximaux.

KEYSTONE/Anthony Anex

Et est-ce réellement le cas ? Oui, selon Jacqueline Badran, 80 milliards de francs ont afflué de l’étranger sur le marché immobilier suisse au cours des 20 dernières années. L’importance des investisseurs professionnels axés sur le rendement ne cesse d’augmenter ; Selon l’Office fédéral de la statistique, ils possèdent environ 41% de tous les appartements en Suisse. En revanche, les coopératives d’habitation à but non lucratif n’ont que 8 % des parts, le secteur public en détient 4 %. Les 47 % restants appartiennent à des propriétaires privés.