Quatre façons de réparer le marché locatif

Quatre façons de réparer le marché locatif

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Kate Stanworth

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Selon Tracy Strassburg, des baux plus longs donneraient plus de sécurité aux locataires
Tracey Strassburg, une mère de deux enfants du sud-est de Londres, illustre les problèmes rencontrés par certains lors de la location. Parce que les propriétaires peuvent demander le retour des propriétés – parfois pour les vendre -, son fils de huit ans a dû déménager six fois dans sa vie. Une telle perturbation n’est pas bonne pour la scolarité ou la vie de famille. En tant que professeur de yoga, Tracey trouve également impossible de payer le loyer de £ 1,400 par mois. Alors, comment pouvons-nous rendre la location plus sûre et plus abordable tout en maintenant un bon nombre de logements à louer? 1. Rendre la location plus sécurisée En Angleterre, environ la moitié des locataires sont sous contrat de location avec assurance Shorthold. Cela permet aux propriétaires de les expulser sans raison – connu comme une expulsion «sans faute». L’autre moitié est sous contrat à durée déterminée, plus sécurisé. En vertu de ce type d’accord, les propriétaires ne peuvent expulser leurs locataires que s’ils ne respectent pas leurs engagements – par exemple, en ne payant pas le loyer ou en se livrant à un comportement antisocial.

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Mais les contrats de location à durée déterminée sont généralement d’une durée maximale de 12 mois. Reality Check: Comment la location en Angleterre se compare-t-elle à l’étranger? Depuis Décembre l’année dernière, locataires en Écosse ont eu une sécurité d’occupation indéfinie. Ils doivent recevoir un préavis de résiliation de deux mois et demi et ne peuvent pas faire l’objet d’expulsions sans faute. L’organisme caritatif Shelter aimerait que les baux durent cinq ans – les propriétaires n’ont le pouvoir d’expulser leurs locataires que s’ils ne respectent pas leurs engagements ou ne paient pas le loyer. Lors des dernières élections, le Labour a fait campagne pour des locations de trois ans. 2. Limiter les augmentations de loyer De nombreux pays européens imposent des limites à l’augmentation des loyers. En Irlande et dans certaines parties de la France, ils sont contrôlés en fonction des niveaux de marché dans la même zone. En Lettonie, les augmentations doivent être convenues mutuellement entre le locataire et le propriétaire.

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Les propriétés en Autriche ont des contrôles de loyers stricts
Mais seulement en Autriche il y a un loyer maximum légal, ou un plafond. En Angleterre, le loyer ne peut normalement être augmenté qu’une fois par an, selon le contrat de location. Mais la loi dit que de telles augmentations doivent être “Juste et réaliste” . Shelter aimerait voir augmenter le loyer lié à l’inflation dans les locations de cinq ans. Cela permettrait aux locataires de planifier leurs finances, mais permettrait aux locateurs d’obtenir des loyers du marché au début et à la fin de chaque période de cinq ans. Lors des dernières élections, les travaillistes et les libéraux-démocrates ont fait campagne pour que les loyers soient liés à l’inflation. 3. Rendre les choses plus faciles pour les propriétaires Les locateurs se sont plaints que le gouvernement leur a rendu la tâche difficile pour gagner de l’argent au cours des dernières années. Par exemple, le droit de timbre sur les résidences secondaires est majoré de 3% depuis avril 2016. Les allégements fiscaux sur les paiements hypothécaires sont progressivement retirés. Et à partir de ce mois, toutes les nouvelles locations doivent avoir une cote de performance énergétique (CPE) d’au moins une note E. Mais si les propriétaires ne sont pas incités à louer des propriétés, ils soutiennent que l’offre diminuera et que les loyers augmenteront.

En conséquence, la Residential Landlords Association demande: Exemptions de la majoration du droit de timbre lorsque les propriétaires ajoutent à la fourniture de maisons neuves
Un processus d’expulsion plus rapide lorsque les locataires endommagent la propriété ou ne parviennent pas à payer le loyer. À l’heure actuelle, cela peut prendre jusqu’à cinq mois
Mesures visant à empêcher les prêteurs hypothécaires d’empêcher les locateurs d’offrir des baux à plus long terme
Un nouveau tribunal du logement pour résoudre les différends – une idée que le gouvernement envisage
4. Construire à louer Alors que la plupart des locataires louent auprès de petits propriétaires, ils ont de plus en plus souvent la possibilité de louer auprès de grandes entreprises – souvent des compagnies d’assurance. Ceci est connu comme construire à louer (BTR). Michael McDonald, qui loue un appartement à un lit à Londres du développeur Grainger, aime l’idée.
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Légende des médias «C’est plutôt bon pour l’espace que nous avons», explique le locataire Michael McDonald L’avantage énorme du point de vue du locataire est que la durée des contrats de location est beaucoup plus longue. Les compagnies d’assurance impliquées sont à la recherche d’un revenu stable sur une période de 60 ou 70 ans, de sorte qu’il est peu probable qu’elles expulsent qui que ce soit qui paie le loyer. Les grands propriétaires tentent de résoudre la crise des loyers Les nouveaux propriétaires: Comment vous pourriez payer le loyer à une marque Les grands projets peuvent également augmenter considérablement l’offre d’appartements. Cependant, les loyers ne sont pas nécessairement si bon marché. Les locataires de grandes entreprises constatent souvent que les réparations sont effectuées plus rapidement et que les installations comme le haut débit peuvent être plus fiables.

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