Prix ​​hors du sud de la Floride. Maintenant quoi?

Au cours des quatre dernières années, les règles de l’immobilier ont été réécrites. Le facteur déterminant a été la pandémie. Cela a littéralement changé la façon dont les Américains. Cela leur a fait penser à leur maison comme un lieu de travail, cela leur a fait repenser l’aménagement de leur maison idéale et le sud de la Floride est devenu encore plus une destination pour de nombreuses personnes à New York, Chicago, Californie et d’autres climats urbains plus froids.

On me demande toujours ‘Comment va le marché ?’ mais maintenant la question a des nuances importantes. Plutôt que de se demander uniquement si c’est le bon moment pour acheter ou vendre, il y a maintenant des indices d’un profond changement de motivation. Beaucoup de gens veulent ou ont besoin de sortir du sud de la Floride ces jours-ci. C’est devenu complètement trop cher. Et cela va bien au-delà de la quantité de gaz, du coût d’une douzaine, etc. Ce sont des points de données macroéconomiques insignifiants.

Ici, dans le sud de la Floride, notre microéconomie concerne les taux d’assurance habitation, contre les inondations et les tempêtes de vent et les valeurs extrêmement élevées des maisons. Nous connaissons tous le dicton, “ce qui monte doit descendre”. Cependant, ce n’est pas toujours le cas dans l’immobilier. L’immobilier peut être résilient et il peut être fragile, il n’est donc pas surprenant qu’il y ait des gens des deux côtés de ce à quoi ressemble notre avenir. Je suis toujours convaincu que nous aurons bientôt une trajectoire descendante des prix.

Au cours des premiers mois du confinement, RIEN ne s’est passé dans l’immobilier local. Je me souviens de ne pas avoir pu prendre de rendez-vous pour les quelques personnes qui cherchaient encore à acheter et comment les acheteurs et les vendeurs semblaient entrer dans une profonde hibernation. C’était étrange. Puis, enflammé par des taux d’intérêt historiquement bas, le marché immobilier est revenu en force. Tout le monde m’a félicité en tant qu’agent immobilier parce qu’ils pensaient que je gagnais de l’argent à la pelle.

La vérité est que moi, et plus important encore mes clients, vivions un changement de paradigme dans la façon dont l’immobilier est fait. Bien sûr, “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement” et “l’argent est roi” sont toujours vrais, mais rien d’autre ne semble l’être.

Il existe un million de façons de le décomposer, mais concentrons-nous sur les prix des maisons dans notre région immédiate. Pour ce faire, je regarde trois communautés voisines allant de la classe ouvrière aux riches. Cutler Bay, Palmetto Bay et Pinecrest sont chacune des zones très prisées du comté de Miami-Dade.

Ces tableaux sont époustouflants ! En seulement 4 ans (de la pré-pandémie à la poste), les prix des maisons unifamiliales à Cutler Bay ont augmenté de 66 %, Palmetto Bay de 81 % et Pinecrest de 185 %. Alors que nous nous dirigeons vers l’abondance, la hausse fulgurante des prix est plus prononcée. Cela est probablement dû à l’influence du «cash is king». Lorsqu’une maison est achetée avec de l’argent, il n’y a souvent pas d’évaluation et beaucoup de ceux qui mettent 20% ou plus pour un prêt paient pour l’écart entre l’évaluation et le prix du contrat.

Si vous étiez un résident de Cutler Bay en avril 2019, la maison moyenne valait 334 741 $. Aujourd’hui, il est de 566 826 $. Bien sûr, vous avez un gain sur papier, mais vous payez des impôts et des assurances plus élevés, dont certains ont plus que doublé en seulement quatre courtes années. À Palmetto Bay, votre maison d’avril 2019 de 564 256 $ vaut maintenant 1 021 562 $ et à Pinecrest, votre appréciation est de 1 174 405 $ à 3 350 441 $. Cela va au-delà du prix de l’immobilier et se répercute directement sur la façon dont les gens vivent leur vie.

Dans l’épisode du 25 mai de “The MiamiHal Real Estate Show” (diffusé depuis les studios de journaux communautaires de Miami), j’ai demandé à la mairesse du comté de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, ce que le comté faisait pour aider les propriétaires.

“Nous avons déclaré une crise du logement en avril il y a un an et immédiatement nous avons collecté des fonds pour terminer des projets qui ont créé des logements abordables”, a expliqué Cava. «Nous avons également un programme de 25 millions de dollars pour offrir un allégement hypothécaire aux propriétaires pour leurs résidents principaux. Il fournit jusqu’à 1500 $ pour le paiement hypothécaire, les cotisations HOA et / ou l’assurance des biens AVEC la priorité pour les personnes âgées, les personnes handicapées, les familles avec enfants et ceux qui sont en retard de paiement hypothécaire de plus de 12 mois. Nous nous concentrons également sur les locations abordables. Des subventions gouvernementales sont accordées aux propriétaires en échange de la mise à niveau de leurs propriétés et de la stabilisation des taux de location pendant trois ans.

Les prochains mois seront cruciaux pour l’avenir de notre comté et la façon dont les gens y vivent.

Les taux d’intérêt et le sentiment des consommateurs sont cruciaux pour ce que sera notre « nouvelle norme ». Restez à l’écoute de cette colonne. Je m’engage à vous tenir au courant.

Mise à jour de l’immobilier
Au 26/05/23, il y avait 94 propriétés à vendre à Pinecrest, 33 maisons en attente de vente et 4,7 mois d’inventaire. Si vous êtes prêt à déménager, contactez-moi pour obtenir la meilleure expertise locale, des conseils véridiques et des attentes réalistes. Il est facile de commencer à miamihal.com/getstarted.

Je vous invite à visionner les épisodes passés de mon The MiamiHal Real Estate Show à miamihal.com/the-miamihal-real-estate-show pour entendre des experts et obtenir les dernières nouvelles de l’immobilier.

Hal Feldman (MiamiHal) est agent immobilier chez RE/MAX Advance Realty. Vous pouvez le contacter avec vos idées d’histoires ou vos questions immobilières à www.MiamiHal.com[email protected] ou www.facebook.com/MiamiHal

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