Prix ​​élevés – les appartements de vacances sont à peine moins chers – News

Les locations de vacances sont devenues rares et chères pendant la pandémie. Ce ne sera pas différent en 2023, comme l’a calculé la division immobilière d’UBS, même si la demande diminue quelque peu. Une raison : de nombreuses premières maisons sont encore en cours de conversion en résidences secondaires.

Les appartements et les maisons sont devenus plus chers ces dernières années, et pas seulement dans les basses terres. Dans certaines destinations de vacances, les prix ont explosé. Alors que les prix des maisons et des appartements de vacances n’ont augmenté que d’un peu moins de 3 % depuis l’adoption de l’initiative des résidences secondaires en 2012 d’ici 2019, les prix ont augmenté de près de moitié en moyenne pendant les années de pandémie.

La spirale des prix s’est également poursuivie l’année dernière. Les prix des résidences secondaires ont augmenté d’environ 7 % dans toutes les destinations de vacances. À Arosa même de 20 pour cent.

Appartement à 800 francs la nuit

Mais cela va changer en 2023, déclare Macjei Skocek de la division immobilière d’UBS : « Nous nous attendons à ce que les prix sur le marché des maisons de vacances stagnent cette année. Ils pourraient même baisser un peu.”

Pour cet argent, vous pouvez séjourner dans une très belle chambre d’hôtel.

Surtout, le fait que les propriétaires aient des coûts beaucoup plus élevés chaque année après l’achat est une raison importante, explique Skocek : “Les coûts d’utilisation sont passés de 25 000 francs en 2019 à environ 50 000 en 2023.” Les raisons de ces coûts plus élevés sont les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés et les coûts de construction et d’entretien plus élevés en raison de l’inflation. Cela rend l’achat d’une maison de vacances de moins en moins attrayant. “En panne, ça fait 800 francs la nuit. Pour cet argent, vous pouvez séjourner dans une très belle chambre d’hôtel », explique Skocek.

Encore des vacances à l’étranger

Une autre raison de la stagnation des prix est que les Suisses ne veulent guère travailler de chez eux en montagne, comme ce fut le cas pendant la pandémie. Et ils préfèrent repartir en vacances à l’étranger plutôt que dans les montagnes suisses.

Cependant, les prix ne chuteront pas rapidement – ​​voire pas du tout. Parce que l’offre d’appartements de vacances est encore très faible. En raison de la réglementation sur les résidences secondaires, peu de maisons sont construites et de nombreuses maisons n’ont changé de mains que récemment.

Plus cher que la première maison

Pour beaucoup de gens, cependant, une résidence secondaire à la montagne restera probablement inabordable. Même si les prix ne devraient plus bondir.

À Saint-Moritz, la destination la plus chère, vous avez payé l’année dernière au moins 20 000 francs le mètre carré pour un appartement de vacances décent, à Zermatt ou Engelberg, c’était encore 16 000, selon la division immobilière d’UBS. Selon UBS, même à Loèche-les-Bains, une destination relativement bon marché, il n’y a pas d’appartements disponibles à moins de 7 000 francs le mètre carré.

En comparaison : dans le canton de Bâle-Ville, le prix au mètre carré est actuellement d’un peu plus de 10 000 francs – pour les premières maisons.

problématique pour la population résidente

Le fait qu’il n’y ait pratiquement pas d’appartements disponibles – et s’ils le sont, alors à des prix très élevés – est également un problème croissant pour la population locale. Parce que non seulement les appartements de vacances sont rares, mais aussi les premières maisons. Ces dernières années, en raison des prix attractifs, de plus en plus d’appartements qui étaient en réalité destinés à la population locale ou du moins comme appartements locatifs pour les travailleurs saisonniers ont été transformés en résidences secondaires. Cela signifie que les résidents ne peuvent souvent plus s’offrir un appartement sur leur lieu de résidence ou de travail, même si les prix ne continuent plus à augmenter.