SINGAPOUR – Le développement à usage mixte People’s Park Centre à Chinatown a été mis en vente collective par appel d’offres public avec un prix de réserve de 1,8 milliard de dollars, trois ans après une précédente tentative.
Le prix de réserve du site se traduit par un taux foncier de 2 620 dollars par pied carré par ratio de parcelle (psf ppr), a déclaré son agence de marketing ERA Realty Network mercredi 6 juillet.
Le prix tient compte de la prime différentielle et de la prime pour compléter le régime foncier d’un nouveau bail de 99 ans.
C’est plus que les 1,35 milliard de dollars qu’il visait en 2019.
Construit en 1970, le développement commercial et résidentiel se trouve sur un site de 95 467 pieds carrés, avec une surface de plancher brute d’environ 821 017 pieds carrés. Il est zoné commercial dans le cadre du plan directeur 2019 de l’Urban Redevelopment Authority avec un rapport de terrain brut de 8,6.
Le développement, qui n’est pas destiné à la conservation, comprend un bloc de 13 étages et un bloc de 30 étages, et compte 324 commerces, 256 bureaux, 120 appartements et un parking.
La vente collective a obtenu 84% des signatures des propriétaires par zone de strates et 80% par valeur d’action, a déclaré l’ERA.
M. Koh Yam Khoon, président du comité de vente collective, a déclaré que de nombreux propriétaires étaient satisfaits du lancement de la vente collective.
M. Sunny Wong, qui dirige l’équipe ERA chargée de la vente collective du développement, a déclaré : « La vente collective du People’s Park Centre offrira une opportunité rare aux développeurs de construire un bâtiment emblématique au cœur d’un quartier historique de Singapour.
Il a ajouté que ce n’est pas souvent qu’un développement majeur dans la zone urbaine, à côté d’un échangeur MRT, arrive sur le marché.
“Nous pensons que cette vente collective attirera à la fois les grands promoteurs et les fonds immobiliers”, a-t-il déclaré.
Le People’s Park Centre est situé à proximité de sites historiques tels que Upper Barracks et Chinatown Heritage Centre, de centres commerciaux tels que OG Building et Chinatown Point, et d’écoles telles que River Valley Primary School et Singapore Management University.
L’appel d’offres pour le site se terminera à 15 heures le 18 août.
Cette dernière tentative de vente collective intervient après le Golden Mile Complex a été vendu à un consortium pour 700 millions de dollars en mai.
Le consortium comprenant Perennial Holdings, Sino Land et Far East Organization avait déclaré qu’il s’agissait de la première vente collective d’un bâtiment conservé à grande échelle à Singapour.
Le bâtiment emblématique, qui a été achevé en 1973, a été classé pour la conservation par l’URA l’année dernière.
