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Payez-vous le juste prix pour vos charges de copropriété ?

by Nouvelles

Après avoir passé à la moulinette statistique 55000 copropriétés franciliennes, la start-up MeilleureCopro, experte en charges, livre son analyse. On y découvre un écart important des charges pratiquées à travers la région s’étalant de 22 euros le mètre carré à Étampes (Essonne) à 46 euros à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) pour un montant moyen toutes communes confondues de 33 euros le mètre carré.

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C’est en Seine-et-Marne que les charges sont globalement les plus faibles (28€/m²) tandis qu’il faut compter 40 €/m² à Paris et 36 €/m² dans les Hauts-de-Seine. L’étude relève par ailleurs que 8 des 10 communes les plus chères se situent dans les Hauts-Seine, aux côtés de Paris et de Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne). Le palmarès des charges les plus élevées par lot fait toujours la part belle aux Hauts-de-Seine avec Neuilly au sommet à 3240 euros de charge aux côtés de cinq autres communes du même département (Garches, Saint-Cloud, Meudon, Châtenay-Malabry et Boulogne-Billancourt). En revanche, Paris ne figure pas dans ce Top 10 tandis que Créteil occupe la seconde place avec deux autres villes du Val-de-Marne (Boissy-Saint-Léger et Fresnes).

Si le montant de charges peut passer du simple au double à travers l’Île-de-France, l’écart est plus réduit à Paris. Compter 42% d’écart entre le 3e arrondissement (33 €/m²) et le 16e (47€/m²). Des écarts que la start-up explique en s’appuyant sur cinq facteurs: la taille et l’année de construction de la copropriété ainsi que les services et équipements proposés: principalement le chauffage, l’ascenseur et la présence d’un gardien. Globalement les grandes copropriétés (plus de 200 lots) sont les plus chères (36€/m²) tout comme les immeubles construits enntre 1959 et 1974 (42 €/m² contre 27 € pour ceux construits après 2001). La présence d’un chauffage collectif fait bondir ces mêmes charges de 8,5 €/m², le gardi de 6,1 € et l’ascenseur de 2,6 €.

Disparités de services et coût des assurances

D’où ces fortes disparités, sachant que 38% des copropriétés de Neuilly-sur-Seine disposent d’un gardin contre seulement 1% à Étampes. Quant au chauffage collectif, il pèse en moyenne plus du quart des charges de la copropriété. Si les services expliquent donc globalement les différences de charges, il faut souvent nuancer ce constat. Si Paris présente un niveau de charges comparable à Créteil malgré un niveau d’équipement plus faible, cela tient au fait que les copropriétés de la capitale sont plus petites et plus vieilles qu’à Créteil, deux éléments qui font grimper les prix. Entre Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) et Versailles, cette fois-ci les services sont comparables mais la première est 18% plus chère que la seconde. L’explication vient cette fois du coût des impayés (procédures de recouvrement) et des surprimes d’assurance qui pèsent sur Aubervilliers.

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