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Nicolas Berggruen remporte Hearst Estate avec une offre de 63,1 millions de dollars

by Nouvelles

Nicolas Berggruen, un investisseur immobilier qui a gagné le surnom de “milliardaire sans-abri” en raison de son style de vie de jet-set et de son manque d’adresse permanente, vient de débourser 63,1 millions de dollars pour le domaine Hearst à Beverly Hills, remportant la propriété prisée lors d’une vente aux enchères de faillite qui était plus compétitif que certains ne s’y attendaient.

Mardi, le cofondateur du groupe de réflexion Berggruen Institute a battu cinq autres enchérisseurs au bâtiment fédéral Edward R. Roybal et au palais de justice américain du centre-ville de Los Angeles lors d’une vente aux enchères animée qui a duré environ 45 minutes.

Vingt-quatre personnes – les enchérisseurs ainsi que des avocats et des agents – se sont entassés dans la salle d’audience, et quelques autres ont regardé l’action sur un écran dans une salle de débordement, a déclaré Anthony Marguleas d’Amalfi Estates, qui détenait l’inscription sur le domaine.

L’enchère a commencé à 48 millions de dollars, soit 1 million de plus que l’offre initiale de Berggruen, qui a été acceptée par le vendeur, l’avocat Leonard Ross, en août. L’offre acceptée a déclenché une vente de faillite du chapitre 7 aux enchères, dont le produit servira à rembourser la dette d’environ 50 millions de dollars que Ross a accumulée sur la propriété après des années d’échec à vendre la maison.

Avec des offres augmentant par incréments de 100 000 $, tous les soumissionnaires sauf deux ont abandonné autour de la barre des 52 millions de dollars : Berggruen et MBRG Investors, une société d’investissement immobilier de West Hollywood, selon les dossiers.

L’enchère gagnante de Berrgruen de 63,1 millions de dollars est la plus élevée jamais payée pour une maison lors d’une vente aux enchères, battant un manoir d’inspiration italienne à Beverly Park qui s’est vendu pour 51 millions de dollars cette année.

C’est une vente record, mais encore loin de la 195 millions de dollars que Ross voulait à l’origine pour la propriété. Il a fixé le prix ambitieux à la suite de le manoir Playboy vendu pour 100 millions de dollars en 2016, mais des années de remises en vente et de baisses de prix l’ont ramené à 69,95 millions de dollars plus tôt cette année.

Comme l’autre maison de William Randolph Hearst — le célèbre château de San Simeon — la réputation du domaine de Beverly Hills Hearst le précède. En plus d’être lié au magnat de la presse, la rumeur disait que c’était également le lieu de la lune de miel du président John F. Kennedy et de Jacqueline Kennedy dans les années 1950. Sa myriade de crédits de films incluent “The Godfather” et “The Bodyguard”, ainsi que l’album visuel 2020 de Beyoncé “Black Is King”.

Construit en 1926, le showplace couleur saumon a été conçu par Gordon Kaufmann, l’architecte prolifique derrière le barrage Hoover, Greystone Mansion et le Hollywood Palladium. Il l’a conçu pour le banquier local Milton Getz.

S’étendant sur 29 000 pieds carrés, le manoir méditerranéen capture l’esprit du faste et du glamour du vieux Hollywood avec des plafonds peints à la main de 22 pieds de haut, une bibliothèque lambrissée à deux étages, deux salles de projection et une discothèque Art déco avec un bar récupéré de Hugh Hefner’s la discothèque désormais disparue Touch. Dans la salle de billard se trouve une cheminée en pierre descendue de Hearst Castle.

Ailleurs se trouvent neuf chambres, 15 salles de bains et de grands espaces publics pouvant accueillir 1 000 personnes. Le complexe de 3,5 acres comprend également deux appartements d’hôtes, un pool house, un pavillon de tennis et une maison de gardien de cinq chambres au milieu de terrasses, de pelouses, de cascades et d’une piscine de taille olympique éclairée par des lampadaires d’époque.

“Vous ne pouvez plus construire une maison aussi grande à Beverly Hills, et obtenir 3,5 acres est très rare”, a déclaré l’agent inscripteur Gary Gold de Hilton & Hyland au Times en août.

Depuis que la propriété a été mise en vente en avril pour 89,75 millions de dollars, il y a eu 71 demandes de renseignements, 41 visites privées et 12 offres écrites. Marguleas et Gold détenaient la liste avec Zizi Pak et John Gould de Rodeo Realty.

L’investisseur et philanthrope Nicolas Berggruen, photographié au-dessus de Sunset Boulevard à West Hollywood en 2016, vient d’acheter le domaine de Hearst.

(Jay L. Clendenin / Los Angeles Times)

Né en France, Berggruen a fondé sa société d’investissement privée Berggruen Holdings en 1984 et a également créé le groupe de réflexion indépendant Berggruen Institute en 2010.

Pas étranger à l’immobilier du sud de la Californie, il a acheté 450 acres dans les montagnes de Santa Monica en 2015 dans le but de construire un siège pour le groupe de réflexion. Forbes évalue sa valeur nette à 1,7 milliard de dollars.

L’institut chaque année décerne un prix d’un million de dollars « pour des réalisations majeures dans la promotion d’idées qui façonnent le monde ».

Le domaine est la dernière propriété prisée à être mise aux enchères en raison d’une faillite. Les propriétaires du Mountain, une parcelle de 157 acres à Beverly Hills présentée comme le plus beau terrain non aménagé de la ville, ont accumulé une dette de 200 millions de dollars sur la propriété, ce qui a conduit à sa vente pour 100 000 $. lors d’une vente aux enchères de forclusion à Pomona.

Deux autres ventes de faillite très médiatisées proviennent de Bel-Air. Les offres sont acceptées jusqu’au 27 septembre pour La tristement célèbre maison à flanc de colline de Mohamed Hadid, qui a reçu l’ordre d’être démoli par un juge qui a déclaré que le manoir de 30 000 pieds carrés était un “danger pour le public”. Le produit de la vente ira à la destruction de la maison, et l’enchérisseur gagnant obtiendra la terre brute.

Juste en face de chez Hadid, Nile Niami fait face à une dette de plus de 110 millions de dollars sur “The One”, un méga-manoir de 100 000 pieds carrés qu’il essaie de vendre pour 500 millions de dollars. Un séquestre judiciaire le prépare à la vente.

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