Mauvaise nouvelle pour le retour au bureau – la dernière hausse du prix de l’essence oblige les Sud-Africains à rester chez eux

L’augmentation du prix de l’essence qui a débuté mercredi 6 juillet obligera les Sud-Africains à redéfinir leurs priorités budgétaires – notamment en évitant de sortir au restaurant et de s’en tenir au travail à domicile au lieu de se rendre au bureau, déclare John Loos, stratège du secteur immobilier chez FNB Commercial Property Finance.

Les prix du carburant ont connu une hausse massive à partir de minuit, avec essence augmentant de R2,57 par litre, et le diesel en hausse de R2,30 le litre. Cela a poussé le prix du litre à R26.70 le litre à l’intérieur des terres – le prix le plus élevé jamais enregistré.

Loos a noté que la hausse aura un impact sur le marché immobilier du pays, en particulier en exerçant une pression à la hausse sur l’inflation des prix à la consommation. Il est donc en partie responsable des hausses de taux d’intérêt, une tendance que la FNB s’attend à poursuivre pour le reste de cette année.

La hausse des taux d’intérêt freine la demande immobilière et la banque s’attend à une baisse de la demande d’immobilier commercial au second semestre 2022 en raison de la hausse du coût du crédit hypothécaire.

“Dans la mesure où les prix du carburant contribuent indirectement à la hausse des taux d’intérêt, ils contribuent également à une pression à la hausse sur les taux d’intérêt à plus long terme et exercent donc indirectement une pression à la hausse sur les taux de capitalisation immobilière et une pression à la baisse sur les valeurs immobilières”, a déclaré Loos.

“Notre enquête auprès des courtiers immobiliers FNB du deuxième trimestre a déjà commencé à montrer un ralentissement de l’activité des ventes dans les domaines des commerces de détail et des bureaux.”

En termes de demande des locataires pour les espaces de bureau, Loos a déclaré que la FNB reste convaincue que ces les prix élevés de l’essence vont à l’encontre du travail de bureau quotidien en faveur du travail à domicile alors que les employés tentent de réduire les factures de carburant.

«Cela s’ajoute à un niveau de travail à domicile déjà élevé par rapport à avant les verrouillages, et pourrait persuader davantage d’entreprises de réduire les besoins en espaces de bureaux à court terme, exerçant ainsi une pression à la hausse supplémentaire sur les taux de vacance de bureaux.»

Le prix du carburant devrait également être une contrainte pour l’immobilier commercial, les consommateurs redéfinissant leurs dépenses pour payer des factures de carburant qui ne peuvent pas toujours être évitées, a déclaré Loos.

« Les biens et services non essentiels tels que repas au restaurant et divertissementet les dépenses reportables telles que vêtements et chaussurespourraient tous se battre.

“Les centres de vente au détail davantage axés sur ces derniers sont susceptibles de subir plus de pression de cette source, ces centres étant souvent les plus grands centres régionaux, tandis que les petits centres de proximité axés sur l’alimentation et l’épicerie peuvent être moins touchés.”

Dans le domaine de l’immobilier résidentiel, alors que la demande des acheteurs ralentit en raison de la hausse des taux d’intérêt, Loos s’attend à ce que le marché locatif résidentiel se renforce quelque peu, certains candidats à l’achat reportant leur achat immobilier alors que cette période de pression financière persiste.

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