Marché locatif, Logement | Les prix de location se sont stabilisés à un niveau record

– De nombreux Norvégiens comprennent probablement qu’ils n’auront peut-être plus jamais les moyens de posséder leur propre maison, souligne Kjetil J. Olsen dans Husleie.no

Lundi matin, Eiendom Norge a présenté des statistiques sur les prix des logements.

Les prix des logements sont un sujet controversé dans les débats politiques, le marché de l’investissement et dans les entreprises privées.

Mais en Norvège, environ 560 000 ménages vivent également dans des logements locatifs et ils connaissent désormais des prix exorbitants.

– En Norvège, on parle beaucoup des prix pour ceux qui achètent et vendent des maisons, mais on oublie souvent qu’1 personne sur 4 loue réellement, explique Kjetil J. Olsen, directeur général de Husleie.no

Husleie.no est le plus grand acteur de la location en Norvège et a tenu des statistiques sur l’évolution des prix sur le marché de la location.

– Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté pendant la pandémie, et il devient de plus en plus cher d’acheter sa propre maison. Le marché de la location a également fait une grosse brèche sous la couronne. Maintenant, les deux semblent s’être stabilisés – bien qu’à des niveaux très élevés, dit Olsen.

Statistics Norway rapporte que jamais auparavant dans l’histoire il n’y a eu plus de locataires. Pas moins de 962 414 Norvégiens appartiennent à cette catégorie à ce jour.

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– Les prix se sont stabilisés à un niveau record

En moyenne pour juin 2021, la location d’une maison en Norvège a coûté 10 336 NOK. Il s’agit d’une augmentation de 4,8% par rapport à juin 2020. Cela montre l’indice des loyers récent de Husleie.no pour le mois précédent.

– Les prix se sont stabilisés à un niveau très élevé en Norvège. Dans des villes comme Bergen et Trondheim, le prix de location moyen d’un appartement au cours des deux dernières années se situait entre 8 000 et 9 000 couronnes. Pour le mois de juin, nous voyons que les locataires doivent payer en moyenne 9642 couronnes à Bergen, alors que le chiffre est de 10 740 couronnes dans la capitale Trøndelag. Compte tenu de ce que nous savons des locataires et de leurs finances, c’est très élevé. Dans une enquête très récente auprès de nos locataires, jusqu’à 4 sur 10 (41,9%) répondent qu’ils trouvent difficile de payer le loyer avec leur revenu actuel, dit Olsen.

Le prix moyen de location d’une maison à Oslo en juin était de 13 065 NOK, soit une baisse de 1,3 % par rapport à juin de l’année dernière.

– C’est bien que nous assistions maintenant à une stabilisation des prix. Si la forte hausse que nous avons connue ces derniers mois s’était poursuivie, elle aurait ouvert de sérieuses discussions sur différentes formes de régulation du marché locatif. C’est quelque chose que je vis que la plupart des gens ne veulent pas vraiment, dit Olsen.

Il souligne qu’ici en Norvège, il y a un nombre incroyable de personnes qui possèdent leur propre maison.

En Allemagne, par exemple, 56 à 57 % des ménages louent un logement. De nombreux Norvégiens comprennent probablement qu’ils n’auront peut-être plus jamais les moyens de posséder leur propre maison, et qu’ils préféreraient consulter les statistiques du près d’un million de personnes qui louent un logement dans ce pays, souligne Kjetil J. Olsen.

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La forte hausse des loyers ronge le revenu disponible

Olsen explique que les locataires ne sont souvent pas le groupe économique le plus fort. Une grande proportion sont des étudiants ou des emplois à bas salaire.

– Quand il y a une forte augmentation des prix de location, chaque centime est consommé en loyer sur le revenu disponible. Plus de personnes qui louent que celles qui possèdent sont probablement également affectées par le fait que la couronne a affecté le marché du travail, comme dans les hôtels, les restaurants et le tourisme, souligne Olsen.

Dans l’enquête auprès des locataires et des propriétaires pour 2020, la société a constaté que le revenu moyen de 60 % des locataires était inférieur à 500 000 NOK par an.

– Pour les propriétaires, en revanche, la situation est complètement différente. 28 pour cent des propriétaires gagnent entre 1 et 1,5 million par an, tandis que 17 pour cent répondent qu’ils gagnent plus de 1,5 million. Dans la même enquête, 42 pour cent des locataires ont répondu qu’ils devaient soit emprunter de l’argent à leur famille, soit contracter des prêts à la consommation pour payer une caution, dit Olsen.

Les maisons sont à la fois chères et difficiles à obtenir

– Conditions d’Elleville avec des tours d’enchères pour des visites sur le marché de la location, nous en verrons probablement moins maintenant. Mais il y a définitivement la pleine vitesse sur le marché. Plusieurs de nos grands et petits clients loueurs dans les grandes villes d’Oslo, Stavanger, Trondheim et Bergen font état d’une forte activité. Il afflue avec les réponses aux annonces et beaucoup seront affichés. Cela ne prend généralement pas plus de quelques jours avant que les maisons soient louées, dit Olsen.

Dans l’enquête, jusqu’à 59 pour cent des répondants ont répondu qu’ils avaient dû payer plus cher que prévu pour la maison de location. Près de 7 sur 10 répondent qu’il a été difficile de trouver un logement. Du côté des propriétaires, 4 sur 10 répondent qu’il leur a fallu moins d’une semaine pour trouver un nouveau locataire.

Jusqu’à 80 pour cent des propriétaires répondent qu’ils ont reçu le prix de location qu’ils avaient annoncé et 68 pour cent confirment que la demande de logements affecte le prix de location qu’ils fixent.

– Le marché locatif est en train de disparaître rapidement. Beaucoup de gens doivent décider s’ils veulent louer un appartement pour 15 000 couronnes par mois en aussi peu de temps qu’il le faut pour acheter un pantalon. Assurez-vous d’avoir un bon contrat de location et n’oubliez pas que la caution doit être sur un compte séparé pour cela – au nom du locataire. Aux propriétaires, je vous encouragerai toujours à vérifier soigneusement la capacité des locataires à payer, à utiliser un bail légal et à ne jamais donner de clé avant que la caution ne soit sur le compte, dit Olsen.

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