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Marché de la revente HDB en plein essor, coûts de construction plus élevés poussant les prix BTO haut de gamme plus près du million de dollars: analystes

SINGAPOUR — En hausse depuis 2015, les prix des appartements construits sur commande (BTO) ont accéléré au cours des trois dernières années à la lumière d’un marché de la revente d’appartements en ébullition du Housing and Development Board (HDB), des coûts de construction croissants et plus de BTO lancements de projets dans des zones centrales plus chères.

Ce n’est qu'”une question de temps” avant que Singapour ne voie son premier appartement BTO d’un million de dollars, ont déclaré les analystes immobiliers AUJOURD’HUI, bien que cela soit peu probable de sitôt et dépende de la durée pendant laquelle le gouvernement souhaite maintenir les prix BTO en dessous de la valeur marchande avec des subventions.

Les appartements BTO sont des appartements nouvellement lancés qui sont généreusement subventionnés par HDB pour répondre aux besoins des primo-accédants.

En fixant les prix des appartements BTO, le HDB tient compte des prix de revente comparables dans la région, ainsi que de facteurs tels que les conditions du marché, puis applique une subvention importante pour garantir que ces appartements sont abordables.

Les nouveaux appartements BTO ont connu une forte demande ces dernières années et ont également affiché des prix de lancement élevés. Le récent Tissage central @ Ang Mo Kio BTO, lancé le mois dernier, a vu ses prix atteindre près de 900 000 dollars singapouriens, son prix maximum pour un appartement de cinq pièces s’élevant à 877 000 dollars singapouriens.

AUGMENTATION DU COÛT DU BTO

Les données de la société de technologie immobilière 99.co montrent que les prix médians des BTO dans tous les types de chambres sont en hausse depuis 2015, avec des augmentations plus fortes depuis 2019.

Par exemple, le prix de départ médian d’un appartement BTO de quatre pièces était de 272 000 dollars singapouriens en 2015, 309 000 dollars singapouriens en 2019 et 381 000 dollars singapouriens cette année jusqu’à présent.

La tendance est similaire pour les appartements BTO de cinq pièces, avec un prix de départ médian de 370 500 dollars singapouriens en 2015, 412 000 dollars singapouriens en 2019 et 420 000 dollars singapouriens cette année.

Sur la base du taux de croissance annuel composé, le prix de départ médian des appartements BTO de trois pièces a enregistré la plus forte hausse de 6,5 %, suivi des appartements de quatre pièces (4,9 %) et des appartements de cinq pièces (1,8 %).

Les chiffres fournis par la société immobilière PropNex montrent que les appartements de quatre pièces à Marsiling Grove et Woodlands Spring à Woodlands, un domaine non mature, avaient une fourchette de prix indicative de 236 000 S$ à 318 000 S$ lors de leur lancement en mai 2017.

Cependant, les appartements de quatre pièces à Woodlands South Plains proposés à la vente en août 2022 ont une fourchette de prix plus élevée de 303 000 S$ à 363 000 S$.

À Geylang, un domaine mature, les appartements de quatre pièces à Pine Vista et Dakota Breeze, lancés en mai 2017, étaient au prix de 489 000 à 604 000 dollars singapouriens, tandis que les unités de quatre pièces à Dakota Crest qui ont été lancées en février 2022 avaient un prix indicatif. fourchette de prix de 522 000 S$ à 688 000 S$.

POURQUOI LES PRIX DES BTO AUGMENTENT-ILS ?

L’une des raisons de la hausse des prix des appartements BTO est le marché dynamique de la revente des appartements HDB, ont déclaré les analystes immobiliers.

Comme l’évaluation des appartements BTO est liée aux prix des appartements de revente environnants, le prix des BTO augmente en parallèle avec le marché de la revente, a déclaré Mme Christine Sun, responsable de la recherche et du conseil à la société immobilière OrangeTee & Tie Research & Analytics.

La flambée des prix médians de départ du BTO à partir de 2019 pourrait également être due au fait que les lancements récents de BTO ont eu lieu dans des zones centrales telles que Kallang / Whampoa, qui ont tendance à exiger des prix plus élevés, a déclaré M. Pow Ying Khuan, responsable de la recherche chez 99 .co.

L’augmentation des coûts de construction, due à la perturbation généralisée de la chaîne d’approvisionnement mondiale causée par la pandémie de Covid-19, contribue également à la hausse des prix du BTO, a-t-il ajouté.

Les analystes ont déclaré que les prix des BTO dépendent également de nombreux autres facteurs, notamment l’emplacement, les niveaux d’étage, la taille et la direction dans laquelle l’appartement fait face.

Néanmoins, les appartements BTO restent abordables pour les acheteurs malgré la hausse des prix car les subventions au logement sont devenues plus généreuses au fil des ans, a déclaré M. Pow.

Il a cité l’exemple de la Subvention au logement bonifiée introduit en 2019, qui accordait aux primo-accédants dont le revenu du ménage pouvait atteindre 9 000 dollars singapouriens par mois des subventions comprises entre 5 000 et 80 000 dollars singapouriens.

Ces subventions sont plus élevées que celles accordées dans le cadre du programme de subventions précédent qui versait des subventions allant jusqu’à 40 000 dollars singapouriens aux acheteurs d’une première maison dont les revenus du ménage s’élevaient jusqu’à 8 500 dollars singapouriens et souhaitaient acheter des appartements neufs de quatre pièces ou plus petits dans des domaines non matures. .

S’PORE POURRAIT-IL VOIR UN BTO À UN MILLION DE DOLLARS ?

Avec des appartements HDB revendus à 1 million de dollars singapouriens avec une fréquence croissante et le récent lancement de BTO à Ang Mo Kio atteignant le haut de gamme de 800 000 dollars singapouriens, Singapour pourrait-il voir les appartements BTO franchir la barre du million de dollars singapouriens ?

Bien qu’un tel scénario ne se produise pas dans un avenir proche, M. Nicholas Mak, responsable de la recherche et du conseil chez ERA Realty Network, a déclaré que ce n’était “qu’une question de temps”.

En effet, l’inflation et les coûts de l’énergie, de la construction et des terrains augmentent et feront également grimper les prix du BTO.

Les analystes immobiliers ont déclaré que les appartements BTO lancés dans des emplacements privilégiés et centraux tels que Bukit Merah, Bishan ou Greater Southern Waterfront seront probablement les premiers à franchir la barre du million de dollars si et quand cela se produit.

Des BTO aussi coûteux attireraient les professionnels de la classe moyenne ou supérieure qui se marient plus tard dans la vie et disposent d’économies importantes pour payer le prix élevé, a déclaré M. Mak.

Lorsque les prix des BTO atteindront finalement 1 million de dollars singapouriens, cela dépendra de la durée pendant laquelle le gouvernement souhaite subventionner les BTO et les vendre à perte.

HDB ne profite pas de la vente d’appartements, le produit de sa vente d’appartements étant inférieur au coût de développement des appartements neufs. L’agence a enregistré un déficit de 3,85 milliards de dollars singapouriens au cours du dernier exercice financier.

Cependant, le gouvernement continuera de maintenir les appartements BTO à un prix abordable dans les domaines non centraux et non matures tels que Jurong ou Woodlands, a déclaré M. Mak.

De même, M. Pow de 99.co a déclaré que même si le gouvernement ne peut pas empêcher le coût des BTO de s’apprécier indéfiniment, il y aura une forte résistance de la part de plusieurs parties pour empêcher les appartements d’atteindre un prix de 1 million de dollars singapouriens.

“C’est parce que psychologiquement, le prix n’est pas quelque chose qui peut être facilement accepté par beaucoup car il peut marquer une nouvelle étape pour que les prix BTO augmentent davantage. Ainsi, cela pourrait prendre un certain temps avant que cela se produise », a-t-il déclaré.

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