Ces dernières années, le secteur du logement a traversé de nombreuses situations. De la crise hypothécaire à la récession économique en passant par le contexte actuel d’inflation et de hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier est devenu plus concurrentiel que jamais. L’un des débats actuels dans le secteur résidentiel est la nécessité de promouvoir des logements plus abordables, même s’il s’agit d’un défi « compliqué ». “Maintenant, le contexte n’est pas favorable au logement abordable, nous avons perdu une occasion en or de le faire”, a-t-il expliqué. Juan Manuel Acosta, directeur Europe du Sud chez Greystara expliqué le dirigeant lors des conférences organisées par l’IESE « Immobilier : stratégies gagnantes en période incertaine ».
« Vous devez fausser ce qui se passe sur le marché des capitaux avec l’économie. La hausse des taux est dramatique dans sa rapidité. Cela signifie un financement très coûteux et cela signifie que tout type d’initiative abordable est relégué en raison de sa pression. D’un point de vue objectif, ce n’est pas le bon moment pour construire des logements abordables. C’est clair que c’est nécessaire, c’est nécessaire, mais ce sera très, très difficile”, a ajouté le dirigeant.
Suite à l’hypothèse présentée par le manager de Greystar, Carolina Roca, présidente d’Asprima, explique que « nous avions mis en place un lien pour démarrer une industrie abordable de la construction à la location. Maintenant, il va falloir prendre des mesures plus importantes pour convaincre ces fonds d’investir dans ce type de logement ».
« Mais il est également vrai que 80 % de la production de logements abordables est destinée à la vente. Et le problème, c’est que ces dernières années, ils ont voulu se concentrer sur le logement locatif abordable, et aucun progrès n’a été fait sur le logement locatif et l’autre a été laissé de côté », explique Roca.
prévisions et tendances
Afin de rester compétitifs dans ce nouveau climat d’incertitude, les investisseurs et les entreprises du secteur ont dû concevoir des stratégies innovantes. Cela a conduit à des tendances de logement intéressantes et avant-gardistes, en particulier en ce qui concerne l’immobilier résidentiel.
Selon le président d’Aprima, le secteur des promoteurs résidentiels, malgré les indicateurs macro qui incitent à la prudence, estime qu’il ne sera pas fortement affecté. “Nous sous-produisons depuis 12 ans logement et il existe un réel déséquilibre entre l’offre et la demande. Bien qu’il y ait une contraction de la demande (même avec des chutes de 20%), nous venons d’une année 2022 record. Ces chutes nous amènent à 500 000 transactions, ce qui est un chiffre sain », déclare Roca.
Selon Jorge Morán, vice-président de La Finca et Castellana Properties, “‘l’immobilier’ n’est pas de la physique quantique : c’est une industrie cyclique et qui demande une spécialisation”. « Le cycle à venir n’est pas bon. Il faut y travailler et passer à l’action. Comme dans toutes les crises, ce qui sauvera l’immobilier, c’est la spécialisation », conclut-il.
