Les promoteurs de l’ouest de Londres sont confrontés à une interdiction potentielle de nouveaux projets de logements jusqu’en 2035, car le réseau électrique est à court de capacité pour prendre en charge de nouvelles maisons, compromettant les objectifs de construction de maisons dans la capitale.
La Greater London Authority a écrit aux développeurs cette semaine pour les avertir qu’il pourrait falloir plus d’une décennie pour augmenter la capacité du réseau et relancer les développements dans trois arrondissements de l’ouest de Londres – Hillingdon, Ealing et Hounslow.
Dans ces arrondissements, « les grands nouveaux demandeurs du réseau de distribution . . . y compris les lotissements, les locaux commerciaux et les activités industrielles devront attendre plusieurs années pour recevoir de nouvelles connexions électriques », selon la note de la GLA, qui a été vue par le Financial Times.
Un candidat récent au réseau de distribution s’est fait dire qu’il n’y avait pas “de capacité électrique suffisante pour une nouvelle connexion” jusqu’en 2035, selon la note.
Les trois arrondissements comptaient près de 5 000 logements en 2019-2020, soit 11 % de l’offre de logements de Londres. Le blocage de nouveaux projets aggraverait une pénurie chronique de logements dans une ville qui dépasse déjà régulièrement ses objectifs de livraison.
Mais de nouveaux projets sont rejetés parce que le réseau électrique de la région a atteint sa capacité, selon la GLA.
Dans sa note, la GLA a déclaré que la pression sur le réseau dans l’ouest de Londres était particulièrement aiguë car un certain nombre de centres de données ont été construits à proximité ces dernières années, profitant des câbles à fibre optique qui longent le corridor M4, avant de traverser l’Atlantique.
Selon la GLA, « les centres de données utilisent de grandes quantités d’électricité, l’équivalent des villes ou des petites villes, pour alimenter les serveurs et assurer la résilience en service ».
SSEN et National Grid travaillent à la mise à niveau de leurs réseaux pour faire face à une plus grande demande d’électricité, mais ce travail pourrait prendre des années.
Les développeurs “sont toujours conscients de cela, mais notre compréhension de base est que les développements de 25 unités ou plus seront affectés. Notre compréhension est que vous ne pouvez tout simplement pas les construire », a déclaré David O’Leary, directeur des politiques à la Home Builders Federation, un organisme commercial.
Il a déclaré que la note de la GLA avait déjà incité un membre de HBF à reconsidérer l’achat d’un terrain à développer à Ealing.
À Londres, le problème est particulièrement aigu car la valeur élevée des terrains rend difficile l’ajout d’une alimentation électrique.
Mais le problème est susceptible de s’étendre, selon O’Leary, en raison de nouvelles règles qui signifient que les nouvelles maisons doivent prendre en charge les technologies à faible émission de carbone telles que les pompes à chaleur et les véhicules électriques, ce qui exercera une pression supplémentaire sur le réseau.
Le GLA, le SSEN et le National Grid travaillent sur une solution pour débloquer le développement. Les options comprennent l’examen des besoins des clients individuels, l’incitation à l’utilisation de l’électricité aux heures de faible demande de la journée, la révision des réglementations régissant le nombre de connexions possibles et l’installation de câbles pour se connecter à des réseaux moins contraints à proximité.
La GLA n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.
