Logement, Taxe d’habitation | Un chercheur de Statistics Norway va vous donner un choc immobilier

Les frais de logement annuels totaux pour un appartement de 70 m2 à Oslo peuvent être doublés avec une proposition fiscale d’un chercheur de Statistics Norway.

Dans un nouveau rapport, les chercheurs de Statistics Norway ont, entre autres, appelé à augmentations d’impôts sur la valeur des logements et autres gains en capital que l’on n’a jamais eus.

Le chercheur Erlend Eide Bø de Statistics Norway a beaucoup travaillé sur le thème de la fiscalité du logement et n’a pas participé au deuxième rapport. Il souligne que l’institution Statistics Norway ne préconise pas la taxe sur le logement ou tout autre changement fiscal d’ailleurs. Bø aura encore augmenté la fiscalité du logement.

– Mes recherches montrent qu’une forme de taxe d’habitation peut être efficace pour réduire les écarts. Cela s’applique à la fiscalité des bénéfices et à l’augmentation de l’impôt sur la fortune sur le logement. L’impôt sur le capital sur le logement, en revanche, je pense que c’est une idée pire, dit Bø à Nettavisen.

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Plus de 30 000 couronnes

Une maison moyenne à Oslo coûte selon Eiendom Norge 6 millions NOK. Bø envisage un impôt sur les bénéfices de 3 pour cent d’une valeur marchande présumée, éventuellement avec une déduction de 20 pour cent. C’est-à-dire un impôt sur les bénéfices (22 pour cent) calculé sur 5,4 millions de NOK.

– 3 pour cent de 5,4 millions font 162 000 couronnes, il y aura 35 000 couronnes d’imposition sur les prestations par an ?

– Oui, les chiffres que vous mentionnez sont dans cet ordre de grandeur. Mais il convient de noter que cette taxe devra peut-être être introduite sur une plus longue période. L’augmentation relativement importante des recettes fiscales (plus de 40 milliards avec les chiffres de 2013, ndlr) devrait être utilisée pour réduire d’autres taxes plus dommageables, répond Bø.

Le secrétaire général Morten A. Meyer des propriétaires réagit fortement à la proposition de Bø. Il dit que c’est une taxe d’habitation que nous avions auparavant, mais qui a été supprimée alors que ni les politiciens ni la plupart des gens n’y comprenaient rien.

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– Augmente les différences

– La fiscalité immobilière d’aujourd’hui est due à des choix politiquement conscients qui ont créé un pays d’auto-propriétaires. Plus de 90 pour cent vivent dans une maison que nous possédons nous-mêmes, c’est un pilier important dans la société de bien-être et une contribution importante à la répartition des richesses. L’augmentation de la fiscalité du logement augmentera les différences en Norvège, affirme le Secrétaire général.

Meyer pense qu’il est intéressant que le nouvel économiste préféré de la gauche, Thomas Piketty, ait été très clair sur le fait qu’une augmentation proportionnelle de l’impôt sur le logement affectera au moins les plus riches. Les pauvres et la classe moyenne paient une part beaucoup plus importante de leur richesse réelle en impôts que les riches.

Bø ne préconise donc pas de taxer les augmentations de valeur en cours, comme indiqué dans le deuxième rapport de recherche. Meyer pense qu’il s’agira de taxer une valeur qui n’existe pas.

Trou dans le chapeau

– C’est complètement “creux dans la tête” de penser que les gens ordinaires et les propriétaires avec des emplois ordinaires et un revenu ordinaire devraient être capables de comprendre quelque chose comme ça. 22% d’impôt sur un gain fictif… il faut être un économiste de bureau pour suggérer quelque chose comme ça.

– Si les prix de l’immobilier s’aplatissent et baissent, cela doit-il alors déclencher un remboursement de la part de l’Etat ? Il s’agit d’un modèle de bureau réalisé par des chercheurs très éloignés de la réalité, s’emporte le secrétaire général.

Bø supprimera les frais de documents, à laquelle Eiendom Norge est également favorable, et donc réduire l’impôt sur le revenu pour compenser les augmentations d’impôts.

Mais Bøe augmentera également la base de richesse des résidences principales à 80 %. Avec des taux actuels d’environ 30 000 NOK pour un logement moyen à Oslo, compte tenu de la situation de l’impôt sur la fortune.

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Perceptible

– C’est exact. Mais beaucoup de ceux qui peuvent se permettre le pire, comme les plus jeunes avec des maisons nouvellement achetées, ne seront pas en mesure de payer l’impôt sur la fortune en raison des hypothèques élevées, défend Bøe.

Il estime que pour un propriétaire moyen à Oslo, la somme totale de ses propositions d’augmentation des taxes sur le logement sera probablement plus proche de 40 000 NOK que de 60 000 NOK.

– C’est encore une somme notable, et ce seront les plus riches qui devront payer le plus d’une telle taxe d’habitation.


Oubliez les dépenses de fonctionnement

Cependant, ce qui n’est pas inclus dans le calcul de Bø, ce sont les dépenses d’exploitation courantes de la maison. Selon les propriétaires, ceux-ci s’élèvent à environ 100 000 couronnes par an pour un appartement de 70 mètres carrés à Oslo. Cependant, il comprend les frais d’intérêts et les taxes foncières. Ceux qui ont des prêts importants paient peu ou pas d’impôt sur la fortune.

Mais si l’on regarde les articles électricité, assurance, entretien et non des moindres dépenses communes mensuelles, c’est avec des estimations de propriétaires rapidement 50 000 à 60 000 couronnes par an.

Avec la proposition fiscale de Bø, les frais de subsistance typiques peuvent alors être de 100 000 à 120 000 couronnes par an pour un appartement de 70 mètres carrés. On parle alors d’un doublement du coût total du logement.

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Fermer la connexion

Le chercheur de Statistics Norway dit que pour la plupart, il existe un lien assez étroit avec la valeur du logement et le revenu, bien qu’il varie pour les individus.

Selon Bø, un modèle simple indique une réduction de prix d’env. 20 pour cent lorsque la taxe est entièrement introduite. Cela signifie qu’à la fin d’une période d’introduction progressive plus longue, les prix seront d’environ 20 pour cent inférieurs à ce qu’ils auraient été s’il n’y avait pas eu de taxe.

– Ainsi, les acheteurs de logements neufs auront des prêts et des frais d’intérêt moins élevés. Pour un logement de 6 millions d’euros, il est envisageable que le prêt soit réduit de 1,2 million, ce qui se traduira par une réduction des coûts d’emprunt d’env. 60 000 NOK par an.

– Et les avantages et l’impôt sur la fortune du logement diminueront également avec les prix des logements, car ils dépendent de la valeur du logement, souligne Bø.

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Retraités

– Ne voyez-vous pas de problèmes majeurs à l’introduction de taxes d’habitation aussi élevées ?

– Le problème sera probablement plus grand pour un groupe de retraités avec de grandes maisons et de faibles revenus. Ici, vous devriez avoir un régime qui permet à la taxe d’être ajoutée à la maison et de n’être exigible que lorsque la maison est vendue ou héritée, répond Bø.

– Vous êtes accusé par les propriétaires d’être un économiste de bureau et que les propositions de Statistics Norway sont complètement « creuses dans la tête » ?

– Les propriétaires sont une organisation d’intérêt qui parle au nom de ce qu’ils interprètent comme les meilleurs intérêts des propriétaires. Qu’ils soient contre une taxe qui frappera en grande partie les propriétaires existants est bien connu et n’a rien d’anormal.

– Mais ils sont probablement moins concernés par la manière dont une taxe d’habitation affecte l’économie dans son ensemble, répond le chercheur de Statistics Norway.

Fonctionnement

Meyer souligne qu’en Norvège, nous avons un marché locatif qui fonctionne bien, même si tout le monde n’est pas un locataire volontaire.

– Mais la solution pour attirer plus de personnes sur le marché des propriétaires n’est pas de taxer encore plus les propriétaires d’un logement. Il s’agit de construire plus de logements, d’augmenter les limites de la banque du logement pour Startlån, et où plus de personnes passent de la location à la propriété.

Laboratoire du logement a conclu qu’une augmentation de 10 pour cent de la construction de logements à Oslo entraînerait une baisse des prix de 10 pour cent. Si Bøe cherche des documents pour augmenter la taxe sur le logement, il devrait se tourner vers Oslo. Là-bas, ils ont introduit l’impôt foncier, mais rien dans les prix des logements n’indique qu’une augmentation des impôts entraîne une baisse des prix des logements.


Pas une action

Meyer craint que l’achat d’une maison principale soit un investissement dans la maison dans laquelle vit la famille.

– Il ne doit pas être perçu comme faisant partie de la gestion patrimoniale d’une famille. Vous ne pouvez pas vivre dans un stock.

Meyer dit qu’il pense parfois que quelqu’un a décidé que l’augmentation de la taxe d’habitation est la solution. Il demande en retour quel est le problème. Selon Meyer, si vous mettez en œuvre la politique préconisée par Bøe et les autres chercheurs de Statistics Norway, vous détruirez le modèle de logement norvégien.

– Le marché du logement fonctionne généralement bien en Norvège. C’est étrange que de plus en plus de gens veuillent devenir propriétaires de leur propre maison avec des impôts plus élevés, cela n’a pas d’importance.

– Mais la fiscalité du logement ressort-elle favorablement en Norvège par rapport à nombre d’autres pays ?

Pommes et poires

– Il y a lieu de se poser la question de savoir si c’est si bénéfique pour nous. Il faut faire attention à ne pas comparer des pommes et des poires. La question est de savoir ce que contient la taxe d’habitation dans les pays avec lesquels nous nous comparons, répond Meyer.

Il rappelle qu’en plus de la fiscalité du logement il y a des charges importantes pour l’eau et les eaux usées et des coûts importants pour l’énergie et le loyer du réseau. Meyer fait référence à ce qu’il appelle la croissance galopante des redevances d’eau et d’assainissement et les prix record de l’électricité.

– Les coûts du logement devraient augmenter d’environ 35 % d’ici 2024. C’est nettement plus que l’augmentation totale des prix. Les prévisions sont encore renforcées par les prix élevés de l’électricité.

– Je ne suis pas sûr que la charge totale pesant sur les ménages norvégiens soit si différente de celle d’autres pays, déclare le Secrétaire général.

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