Le contrôle des prix n’a pas fonctionné comme prévu par le gouvernement. Après un an d’application de la limite d’augmentation des loyers à 2 %, les loyers dans les grandes villes restent à des niveaux historiquement élevés et l’offre s’est contractée car le marché s’est adapté à la situation : de nombreux propriétaires en ont profité pour vendre leur logement, d’autres ont ont signé de nouveaux contrats avec actualisation des prix à la hausse et d’autres ont simplement préféré les retirer du marché par peur des squatters ou par manque de rentabilité.
Maintenant que l’exécutif de coalition étudie la possibilité de donner un nouvel élan à cette mesure pour tenter de redresser le marché en proposant de relever le prix dans la loi logement à 3%, les experts rappellent que le secteur a cessé d’inscrire environ 1 500 millions d’euros de versements de la un loyer qui aurait été actualisé avec l’inflation, selon les calculs du syndic Solfinc. Les sociétés immobilières soulignent que la principale conséquence de la mesure est que les propriétaires ont augmenté les prix dans les nouveaux contrats pour compenser cette limitation, qui n’affecte que les mises à jour annuelles.
Selon les données du portail immobilier Idealista, le prix moyen de location d’une maison en Espagne a augmenté de près de 9% au cours de la dernière année – de février 2022 au même mois en 2023 -, ce qui est le maximum de son record historique L’alarme se déclenche car sur les marchés les plus stressés les hausses explosent : Malaga (23%), Barcelone (20%), Valence (19%), Palma (18%) et Madrid (11%). De son côté, l’offre disponible a baissé de 17% en moyenne en 2022 et jusqu’à 32% à Madrid et 28% à Barcelone, les deux sources où se concentre la demande.
L’Association des propriétaires de logements locatifs (Asval) a présenté il y a quelques jours au ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain 2 000 réclamations de 300 petits et moyens propriétaires demandant une indemnisation de l’État pour les dommages matériels causés dans le cadre du renouvellement de leur contrats en 2022. Asval, une association présidée par l’ancien ministre socialiste Joan Clos, calcule que pendant la durée d’application de la mesure, du 1er avril 2022 au 31 décembre 2023, chaque propriétaire perdra en moyenne 2 000 euros par maison louée.
Le dernier recensement de l’INE indique que quelque trois millions de logements sont loués en Espagne, bien que d’autres sources – comme le cabinet de conseil Savills – portent le chiffre à 4,5 millions de logements locatifs, dont il calcule que seulement 5 % sont entre les mains d’institutions.
Pendant ce temps, les partenaires gouvernementaux ne sont toujours pas d’accord sur la loi sur le logement, pas même sur le fait que la limite est déterminée par un indice des prix encore à développer.
