L’immobilier en Chine s’effondre encore en novembre, les politiques soutiennent une reprise progressive

BEIJING, 15 décembre (Reuters) – Le secteur immobilier chinois s’est encore contracté en novembre, avec des baisses des prix, des ventes et des investissements, en partie parce que les restrictions liées au COVID-19 ont frappé la demande, bien que les récentes politiques de soutien au marché et l’assouplissement des restrictions liées au COVID aient amélioré les perspectives .

Les analystes s’attendent à ce que le sentiment se redresse progressivement l’année prochaine, à mesure que l’assouplissement des restrictions COVID et des politiques de soutien à la propriété prendra effet.

“Le ralentissement du marché cette année, un recul par rapport au cycle de croissance élevé précédent, s’est aggravé en raison de facteurs tels que la propagation des risques des sociétés immobilières et les perturbations fréquentes dues aux épidémies”, a déclaré Liu Lijie, analyste au Beike Research Institute. .

Les prix des logements neufs ont chuté de 0,2 % par rapport à octobre, la quatrième baisse consécutive, et de 1,6 % par rapport à l’année précédente, la septième baisse en glissement annuel, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS).

L’investissement immobilier a chuté le plus rapidement depuis que le bureau des statistiques a commencé à compiler des données en 2000, en baisse de 19,9% sur un an en novembre après une chute de 16% en octobre, a indiqué le BES dans un communiqué.

Certaines villes chinoises ont imposé des fermetures en novembre pour étouffer les flambées de coronavirus, ce qui a encore aggravé la demande déjà atone. Au cours des dernières semaines, les autorités chinoises ont intensifié leur soutien financier aux promoteurs, la dernière d’une série de mesures visant à stimuler les achats de logements.

Ces politiques offrent un certain soulagement à la répression de l’endettement excessif à la mi-2020 qui a poussé les promoteurs à court d’argent à faire défaut sur leurs obligations de dette et à arrêter la construction. Les acheteurs de maison ont réagi en boycottant les versements hypothécaires.

Les décideurs politiques ont établi des plans pour accroître la consommation et les investissements intérieurs, notamment en soutenant la demande “raisonnable” de logements des citoyens tout en freinant les investissements spéculatifs, a annoncé mercredi l’agence de presse officielle Xinhua.

Liu de Beike a prédit que la demande de logements sera progressivement libérée en 2023 à mesure que le sentiment des consommateurs s’améliorera avec une progression de la livraison de logements.

Le récent assouplissement par Pékin des restrictions liées au COVID devrait également largement profiter au secteur immobilier, alors que le pays s’éloigne d’une politique zéro COVID qui exigeait des fermetures économiquement perturbatrices et une quarantaine obligatoire dans les installations gouvernementales.

Les données de jeudi ont montré que les ventes immobilières ont chuté à deux chiffres pour le neuvième mois consécutif.

Bien que les marchés aient applaudi les politiques d’assouplissement, qui devraient stimuler la croissance économique à long terme, certains analystes affirment que la demande globale fragile maintiendra la reprise du secteur immobilier graduelle.

“Compte tenu de la tendance démographique difficile et de la position de longue date des décideurs selon laquelle” le logement est fait pour y vivre, pas pour la spéculation “, nous maintenons notre point de vue selon lequel la reprise du secteur immobilier devrait être progressive et cahoteuse”, ont déclaré les analystes de Goldman Sachs dans une note. .

Liangping Gao, Ella Cao et Ryan Woo ; Edité par Sam Holmes, Edmund Klamann et William Mallard

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