L’Espagne est en retard dans la réhabilitation des logements

L’Union européenne a fixé des dates pour parvenir à une décarbonation totale du parc immobilier d’ici 2050. Les pays doivent présenter leurs projets le 31 décembre 2025 et transposer la directive le 29 mai 2026. Dans l’état actuel du paysage politique espagnol, ces dates semblent impossibles.

L’Espagne s’efforce d’améliorer son efficacité énergétique depuis des années. Le Les premières mesures ont été approuvées par le gouvernement Aznar en 2003 et mises en œuvre par le gouvernement Zapatero en 2006. avec un projet promu par l’exécutif en collaboration avec les communautés autonomes. Le projet a été promu par le ministre de l’époque, José Montilla. Ces premières actions se sont concentrées sur la rénovation des appareils électriques, même si l’objectif était également d’améliorer l’efficacité énergétique des logements, et certaines communautés autonomes ont même mené des actions spécifiques, comme l’Andalousie, qui s’est concentrée sur les logements d’avant 2007, et de nombreuses municipalités les municipalités ont mis en œuvre différentes initiatives comme celle de Barcelone pour la réhabilitation des bâtiments avec son Barcelona Posa’t Guapa.

Il le résultat a été médiocre et les objectifs n’ont pas été atteints et Les exigences minimales pour le renouvellement du parc immobilier n’ont pas non plus été respectées avec le Plan National Intégré Énergie et Climat qui vise à atteindre 300 000 logements réhabilités par an d’ici 2030en poursuivant à ce rythme jusqu’en 2050. Pourquoi ? Parce que Nous avons un parc très ancien avec un âge supérieur à 43,5 ans où huit logements sur 10 ont un certificat F ou Gle plus bas de l’échelle. Prenez note de ces informations. Selon le Conseil supérieur des collèges d’architectes d’Espagne, En 2023, seules 37 783 maisons ont été réhabilitées en Espagne, soit 10 % de cet objectif. Les résultats ne pourraient pas être plus clairs.

Conclusion, nous ne faisons pas mal, c’est que nous faisons pire et comme presque toujours nous sommes en retard. L’accent est désormais mis sur l’isolation, les fenêtres et les systèmes de chauffage et de refroidissement. Des actions importantes, mais des actions avec des coûts qui nécessitent un gouvernement avec un plan d’action qui comprend un paquet d’aides aux propriétaires pour s’adapter aux nouvelles demandes de la communauté. Le bruit est donc garanti car le Gouvernement doit avoir la complicité des Communautés autonomes et des municipalités car les réalités du logement sont différentes selon les territoires. L’urbain n’est pas la même chose que le rural, pas plus que l’âge des maisons en Espagne dans son ensemble.

Pour faire face à ce défi non négligeable, l’Administration doit être ambitieuse dans ses politiques et utiliser des mécanismes et des incitations qui encouragent cette transformation des bâtiments. Des incitations et aussi quelques obligations. Des pays comme la France ont déjà imposé des limites à l’accès au marché de la location et de l’achat pour les logements qui ne répondent pas aux normes d’efficacité énergétique.. Par exemple, en Espagne, le gouvernement pourrait combiner less des contrôles des prix des loyers les plafonnant pour les logements dotés de certificats F ou G, encourageant l’urgence de la rénovationce qui inciterait les propriétaires à louer leur logement à des prix compétitifs et non soumis à des restrictions dues aux carences énergétiques. Et les conseils pourraient agir pénalisant l’IBI et les impôts locaux.

Sans oublier, des incitations pour les communautés de propriétaires continuer à moderniser le parc de logements, car sans ces incitations, le coût de la rénovation est inabordable pour de nombreuses familles. On peut certainement dire que la réhabilitation aurait, dans tous les cas, un impact positif sur les propriétés, en obtenant une revalorisation de votre maison, une consommation d’énergie réduite et une maison moderne et durable, mais pour y parvenir, il faut investir. Obligatoire pour ceux qui souhaitent accéder au marché locatif mais aussi pour ceux qui ne le souhaitent pas. Un plan d’incitation est donc nécessaire, ce qui n’existe pas actuellement. Les délais sont pressants car jusqu’à présent les résultats sont ridicules. Le Gouvernement, les gouvernements, ont la parole et, pour l’instant, ils ne sont pas entendus. Dans l’histoire de Pierre et le loup, le loup est déjà là.