Les ventes de logements aux États-Unis ont bondi de 7% en septembre

Les ventes de logements aux États-Unis ont bondi en septembre alors que la demande est restée forte, mais les prix exorbitants ont rendu plus difficile la concurrence pour les primo-accédants.

Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 7% en septembre par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 6,29 millions, le rythme le plus élevé depuis janvier, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Les ventes de septembre ont chuté de 2,3 % par rapport à l’année précédente.

La demande des acheteurs de logements dépasse l’offre depuis plus d’un an. Les faibles taux d’intérêt hypothécaire et le désir d’avoir plus d’espace pour travailler à domicile ont incité les acheteurs à entrer sur le marché, mais ils sont en concurrence pour un nombre limité de maisons à vendre.

Les taux hypothécaires ont baissé en juillet et sont restés bas en août, stimulant une nouvelle demande des acheteurs de maisons, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. Les maisons passent généralement sous contrat un mois ou deux avant la clôture du contrat, de sorte que les chiffres de septembre reflètent en grande partie les décisions d’achat prises en août ou en juillet.

La concurrence entre les acheteurs a poussé les prix des maisons à une forte hausse et a exclu certaines personnes du marché.

“Cette saison d’automne semble être l’une des meilleures saisons de vente de maisons d’automne depuis 15 ans”, a déclaré M. Yun. Cependant, « les hausses de prix évincent les primo-accédants ».

Le marché hypothécaire américain implique certains acteurs clés qui jouent un rôle important dans le processus. Voici ce que les investisseurs doivent comprendre et quels risques ils prennent lorsqu’ils investissent dans le secteur. Telis Demos du WSJ explique. Photo : Getty Images/Martin Barraud

La part des primo-accédants sur le marché est tombée à 28 %, le niveau le plus bas depuis juillet 2015.

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à une augmentation mensuelle de 3,7% des ventes de maisons d’occasion, qui constituent la majeure partie du marché du logement.

Bien que les prix restent proches des niveaux record, le rythme de la croissance des prix ralentit. Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 13,3% en septembre par rapport à l’année précédente, a déclaré NAR, à 352 800 $. Cela se compare à une augmentation de 15,2 % le mois précédent.

Selon Zillow Group, près de 15 % des annonces ont subi une baisse de prix en septembre, contre 7,9 % en avril. Inc.

La demande reste forte, mais “il y a des signes assez clairs que le marché du logement revient sur terre”, a déclaré Ralph McLaughlin, économiste en chef chez Haus, une startup de financement immobilier.

Le marché reste rapide et de nombreuses maisons se vendent au-dessus du prix d’inscription. La maison typique vendue en septembre était sur le marché pendant 17 jours, sans changement par rapport au mois précédent, a déclaré NAR.

“La demande de logements reste vraiment, vraiment forte, et je ne vois pas l’offre se relâcher de sitôt”, a déclaré Leslie Turner de Maison Real Estate à Charleston, SC.

Fin septembre, 1,27 million de logements étaient à vendre, en baisse de 0,8 % par rapport à août et de 13 % par rapport à septembre 2020. Au rythme actuel des ventes, l’offre de logements sur le marché était de 2,4 mois fin septembre.

Kasey Soska et Jessie Neal ont acheté leur première maison, un trois chambres à Pittsburgh, en septembre pour environ 190 000 $ après des semaines de recherche. Le couple a déménagé à Pittsburgh depuis Chicago pendant la pandémie.

« Nous avons adoré la ville [in Chicago], mais aussi il était totalement intenable de posséder autre chose qu’un petit condo », a déclaré M. Soska. «Surtout avec la pandémie et étant beaucoup à l’intérieur, nous nous sommes dit:« Nous avons vraiment besoin d’espace. “

Jessie Neal et Kasey Soska ont acheté leur première maison en septembre après avoir déménagé de Chicago à Pittsburgh.


Photo:

Carole Soska

Le marché est particulièrement compétitif à des prix plus bas, où les acheteurs disposant de liquidités limitées peuvent être surenchéris par les investisseurs ou les acheteurs au comptant. Environ 23% des ventes de maisons existantes en septembre ont été achetées en espèces, contre 18% un an plus tôt, a déclaré NAR.

Les ventes de maisons existantes ont augmenté le plus d’un mois à l’autre dans le Sud, en hausse de 8,6 %, et dans l’Ouest, en hausse de 6,5 %.

L’activité de construction a augmenté en raison de la forte demande, mais les constructeurs de maisons sont confrontés à des retards importants et à des pénuries de main-d’œuvre. Les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 1,6% en septembre par rapport à août, a annoncé cette semaine le département du Commerce. Les permis résidentiels, qui peuvent être un indicateur pour la construction future de maisons, ont chuté de 7,7 %.

Nouvelles Corp,

propriétaire du Journal, exploite également Realtor.com sous licence de NAR.

Écrire à Nicole Friedman à [email protected]

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