Taille du texte
Les taux hypothécaires augmentent rapidement cette année, la Réserve fédérale ayant resserré sa politique monétaire pour lutter contre l’inflation.
Joe Raedle/Getty Images
Alors que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans atteignait 6,52 %, un groupe commercial a déclaré mercredi que la chute des ventes de maisons l’année prochaine pourrait être la pire depuis une décennie.
La National Association of Realtors a publié des données montrant des attentes pour moins de ventes de maisons – 5,19 millions de maisons existantes en 2022 – en baisse de 15,2 % par rapport aux 6,12 millions de ventes de l’année dernière. Existant–les ventes de maisons en 2023 devraient encore s’effondrer, totalisant 4,82 millions pour l’année, le nombre annuel le plus bas depuis 2012.
Les perspectives représentent une révision à la baisse par rapport aux prévisions d’août du groupe de commerce, qui prévoyaient 5,31 millions de ventes de maisons existantes en 2022 et 5,29 millions l’année prochaine.
Les attentes en matière de prix de vente pour l’ensemble de l’année ont également été réduites. Le groupe de commerce prévoit la vente médiane de maisons existantes à 384 400 $ en 2022 et à 389 200 $ en 2023, ce qui représente une augmentation de 1,2 % de cette année à la suivante. Selon les prévisions, le prix de vente médian d’une maison existante devrait diminuer de 1,9 % d’une année sur l’autre au deuxième trimestre de 2023.
Si la prévision devait se réaliser, ce serait le premier trimestre depuis la fin de 2011, “alors que le marché du logement sortait de la profonde récession”, que le prix de vente médian chuterait d’une année sur l’autre, selon à Lawrence Yun, l’économiste en chef du groupe commercial.
“La raison simple de ces prévisions est que les prix des maisons ont rapidement accéléré et que les taux hypothécaires beaucoup plus élevés de 6,5% à 7% feront baisser les ventes de maisons”, a déclaré Yun. “Contrairement à une baisse des ventes, cette prévision de baisse des prix est un ajustement mineur qui causera peu de tort aux propriétaires ou au secteur financier.”
La hausse des prix des maisons s’est essoufflée à mesure que les taux hypothécaires ont augmenté, ce qui a ralenti l’ensemble du marché du logement. Les gains de prix en juillet ont ralenti au rythme le plus rapide jamais enregistré, selon les indices S&P CoreLogic Case-Shiller.
La montée en flèche des taux hypothécaires jusqu’à 7 % est l’une des raisons de la révision à la baisse des ventes. “La direction des taux hypothécaires – à la hausse ou à la baisse – est le principal moteur de l’achat d’une maison, et les taux élevés depuis une décennie ont profondément réduit les signatures de contrats”, a déclaré Yun, économiste en chef du groupe commercial, dans un communiqué. L’indice du groupe de commerce qui suit les ventes de maisons en attente a chuté de 2 % en août par rapport au mois précédent et était d’environ 24 % inférieur à celui du même mois l’an dernier.
Les taux hypothécaires ont augmenté rapidement cette année, la Réserve fédérale ayant resserré sa politique monétaire pour lutter contre l’inflation. Le taux contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans avec un solde de prêt conforme la semaine dernière était de 6,52%, a déclaré mercredi l’association des banquiers hypothécaires, le niveau le plus élevé depuis la mi-2008.
“Après une brève pause en juillet, les taux hypothécaires ont augmenté de plus d’un point de pourcentage au cours des six dernières semaines”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et sectorielles de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué. Cela a pesé à la fois sur le refinancement et sur l’activité d’achat d’une maison, a ajouté Kan.
Les prévisions les plus récentes des agents immobiliers prévoient des taux hypothécaires moyens de 5,4 % en 2022 et de 6,3 % en 2023. “Si les taux hypothécaires se modèrent et que l’économie continue de créer des emplois, l’achat de maisons devrait également se stabiliser”, a déclaré Yun de NAR dans un communiqué. “Ce n’est que lorsque l’inflation se calmera que nous verrons les taux hypothécaires commencer à se stabiliser.”
Écrivez à Shaina Mishkin à [email protected]
