Le dernier Enquête sur le marché hypothécaire principal® (PMMS®), de Freddie Mac publié jeudi montre que l’hypothèque à taux fixe (FRM) sur 30 ans est en moyenne de 6,49 %, en baisse par rapport aux 6,58 % de la semaine dernière (RISMedia n’a pas rapporté ces données en raison de la fermeture des vacances de Thanksgiving). Les données de l’enquête du 17 novembre que nous avons publiées pour la dernière fois montraient un taux fixe moyen de 6,61 %.
Les nombres:
- Hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,49 % au 1er décembre 2022, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,58 %. Il y a un an à pareille date, le FRM 30 ans était en moyenne de 3,11 %.
- Hypothèque à taux fixe de 15 ans était en moyenne de 5,76 %, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,90 %. Il y a un an à pareille date, le FRM à 15 ans était en moyenne de 2,39 %.
Le point de vue des économistes :
“Les taux hypothécaires ont continué de baisser cette semaine alors que l’optimisme grandit autour de la perspective que la Réserve fédérale ralentira son rythme de hausse des taux”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. “Même si les taux baissent et que les prix de l’immobilier fléchissent, l’incertitude économique continue de limiter la demande des acheteurs alors que nous entrons dans le dernier mois de l’année.”
Le directeur de la recherche économique de Realtor.com, George Ratiu, a commenté :
«Le taux fixe Freddie Mac pour un prêt à 30 ans a encore baissé cette semaine, à 6,49%, les investisseurs ayant salué les propos de Jerome Powell sur une éventuelle modération du rythme de hausse des taux de la Réserve fédérale dès la réunion de décembre. La Fed indique que les hausses de taux agressives de cette année ont été suffisantes pour commencer à ralentir l’inflation. Les marchés ont également salué l’indice des prix PCE d’aujourd’hui – la mesure d’inflation préférée de la Fed – qui a montré que la croissance ralentit.
“Le recul des taux hypothécaires par rapport au territoire de 7,0 % apporte un certain soulagement aux acheteurs de maison qui ont vu leur budget se réduire considérablement au cours de la dernière année. Au rythme actuel, l’acheteur d’une maison au prix médian envisage un paiement mensuel de 2 150 $ (avant taxes et assurances), une amélioration par rapport à il y a quelques semaines seulement, alors que ce chiffre était d’environ 2 300 $. Les acheteurs ont réagi positivement à la baisse des taux, les demandes de prêt hypothécaire augmentant.
« Pour les marchés immobiliers, les taux hypothécaires ont aggravé la hausse incessante des prix au cours des deux dernières années et demie, poussant de nombreux acheteurs sur la touche. Le répit dans la vague incessante est une bonne nouvelle. Cependant, les pressions financières continuent de rendre l’accession à la propriété coûteuse pour de nombreux ménages. Les perspectives pour 2023 prévoient que les coûts du logement resteront élevés. La doublure argentée est que l’inventaire des maisons à vendre continue d’augmenter, même si les vendeurs ont pris du recul par rapport au marché cet automne. Les acheteurs qui sont prêts peuvent s’attendre à plus de propriétés parmi lesquelles choisir et à une meilleure position de négociation.
