WASHINGTON (AP) – Le taux hypothécaire américain moyen à long terme a baissé pour la troisième semaine consécutive et a chuté de plus d’un demi-point depuis qu’il a atteint un sommet en 20 ans il y a moins d’un mois.
L’acheteur d’hypothèques Freddie Mac a rapporté jeudi que la moyenne du taux de référence sur 30 ans était tombée à 6,49% contre 6,58% la semaine dernière. Il y a un an, le taux moyen était de 3,11 %.
Le taux d’une hypothèque de 15 ans, populaire auprès de ceux qui refinancent leur maison, a légèrement baissé à 5,76 % contre 5,90 % la semaine dernière. Il était de 2,39 % il y a un an.
Les taux hypothécaires sont encore plus du double de ce qu’ils étaient début janvier, reflétant une forte hausse du rendement des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement est influencé par une variété de facteurs, y compris la demande mondiale de bons du Trésor américain et les attentes des investisseurs concernant l’inflation future, qui augmentent la perspective d’une hausse globale des taux d’intérêt.
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La Réserve fédérale, qui a relevé son taux de prêt à court terme depuis mars dans le but d’écraser l’inflation la plus élevée depuis des décennies, a de nouveau relevé son taux au début de ce mois de 0,75 point de pourcentage, soit trois fois sa marge habituelle, pour une quatrième fois cette an. Son taux directeur se situe désormais dans une fourchette de 3,75% à 4%.
Les marchés se sont redressés mercredi après que le président de la Fed, Jerome Powell, a signalé que la Fed pourrait augmenter son taux directeur de seulement un demi-point lors de sa réunion de décembre. Les hausses de taux pourraient alors tomber à une taille plus traditionnelle d’un quart de point lors de ses réunions de février et de mars, sur la base des prévisions précédentes de la Fed. Powell a déclaré que la Fed devra probablement maintenir les taux élevés plus longtemps que prévu initialement, car l’inflation a quelque peu diminué mais reste bien au-dessus de l’objectif de 2% de la banque centrale.
La forte hausse des taux hypothécaires cette année, combinée à la hausse continue des prix des maisons, a ajouté des centaines de dollars aux remboursements mensuels des prêts immobiliers par rapport à l’année dernière, lorsque le taux moyen d’une hypothèque sur 30 ans a à peine dépassé 3% une grande partie de le temps.
Cela a créé un obstacle important à l’abordabilité pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui a stimulé le ralentissement du marché du logement de cette année. Le mois dernier, les ventes de maisons américaines précédemment occupées ont chuté pour le neuvième mois consécutif, atteignant le rythme de vente annuel pré-pandémique le plus lent depuis plus de 10 ans.
