Les règles de planification controversées pour les appartements à construire seront supprimées – The Irish Times

Les règles de planification controversées pour les appartements «à construire pour louer» (BTR) devraient être supprimées, a appris The Irish Times.

Les règles, introduites par le ministre du logement de l’époque, Eoghan Murphy, en 2018, signifient que les appartements appartenant à des investisseurs institutionnels et développés spécifiquement pour le marché locatif n’ont pas à se conformer aux normes de taille minimale requises dans les maisons à vendre, alors qu’il existe des exigences de stockage moins strictes et plus d’appartements autorisés par étage.

Le ministre du Logement Darragh O’Brien devrait dire samedi au Fianna Fáil Ard Fheis qu’il publiera un amendement aux directives existantes supprimant effectivement les normes BTR. Les développements déjà en cours de planification seront autorisés à se poursuivre sous le régime actuel, mais une porte-parole de M. O’Brien a déclaré qu’il avait l’intention de supprimer la catégorie cette année.

Cette décision intervient alors que le gouvernement est sous pression pour fournir davantage de logements sociaux et abordables alors que le nombre de sans-abri a atteint un record de 10 805, dont plus de 3 000 enfants dépendant d’un hébergement d’urgence.

Logement social

Il a également demandé aux responsables d’enquêter pour savoir si les développements BTR bloqués peuvent être convertis en logements sociaux ou en logements abordables. En raison de conditions de financement de plus en plus strictes, des sources du secteur ont déclaré que certains projets planifiés ne sont plus viables.

Les données fournies par le ministère du Logement indiquent que 78 % des développements BTR approuvés par la planification n’ont pas encore commencé la construction, soit quelque 9 561 unités.

Une porte-parole de M. O’Brien a déclaré: «Le ministre a récemment reçu l’approbation du Cabinet pour accélérer la livraison de logements sociaux et abordables en mandatant l’Agence de développement foncier de travailler avec les principales autorités locales urbaines pour activer les autorisations de planification bloquées pour le coût de location, abordable -acheter des logements et des logements sociaux.

“Il ressort clairement du nombre de développements BTR qui ont reçu un permis de construire mais n’ont pas encore commencé que l’État doit prendre des mesures pour garantir que ces développements sont activés.” Il est entendu que la conversion des autorisations de planification BTR en unités standard conventionnelles sera considérée comme faisant partie du processus.

“Juste des boîtes”

Les normes de développement ont fait l’objet de critiques de la part de l’opposition depuis leur introduction. La porte-parole du logement travailliste, Rebecca Moynihan, a critiqué les normes du Seanad plus tôt cette année, affirmant que les appartements développés sous ces normes n’étaient «que des boîtes».

La porte-parole de M. O’Brien a déclaré qu’il “a l’intention de mettre fin au BTR qui a été effectivement établi comme une classe distincte de développement à des fins de planification en vertu des directives de 2018 sur les appartements. Le ministre prend cette mesure pour rétablir l’équité sur le marché.

Des sources de l’industrie ont déclaré que la suppression des normes de développement augmenterait le coût de la construction de maisons dans les zones urbaines.

Selon les règles, l’exigence selon laquelle la majorité de tous les appartements d’un développement dépassent les normes minimales de surface de plancher d’au moins 10 % ne s’applique pas, et l’exigence d’un maximum de 12 appartements par étage ne s’applique pas non plus.

Ils stipulent un “défaut de mise à disposition minimale ou considérablement réduite du parking” et qu’une “flexibilité s’applique” en ce qui concerne le stockage et l’espace d’agrément privé associé aux unités individuelles.