On est loin d’un effondrement, mais les prix de l’immobilier en plein essor dans les deux plus grands centres régionaux du Queensland se refroidissent clairement, les valeurs chutant désormais plus rapidement que presque partout ailleurs dans l’État.
Points clés:
- Les marchés immobiliers du Queensland se calment à mesure que les taux d’intérêt augmentent et que les restrictions COVID sont levées
- La valeur des maisons sur les côtes Sunshine et Gold est toujours en hausse de plus de 40% par rapport à avant la pandémie, mais baisse maintenant depuis des mois
- Les agents disent que les prix de l’immobilier pourraient à nouveau augmenter à l’approche des Jeux olympiques de Brisbane 2032
Les côtes Sunshine et Gold dans le sud-est de l’État sont devenues un refuge pour les migrants interétatiques cherchant à fuir les lourdes restrictions COVID en Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria tout au long de la pandémie.
La ruée vers les nouveaux arrivants et la demande de maisons qui en a résulté ont entraîné une hausse constante des prix de l’immobilier jusqu’au début de cette année.
Dans les deux régions – situées au nord et au sud de Brisbane – les prix de l’immobilier sont toujours supérieurs de plus de 40% à ce qu’ils étaient avant la pandémie.
Premier à boum, premier à tomber
La chercheuse de CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que la situation COVID s’est atténuée, tout comme les prix de l’immobilier.
“Ce marché était extrêmement populaire pendant la période COVID”, a-t-elle déclaré.
Elle a déclaré que les données montraient que les prix des logements sur la Sunshine Coast avaient chuté de 6% au cours des trois derniers mois et de 2,5% le mois dernier seulement.
La Gold Coast a enregistré la deuxième chute la plus importante, avec une baisse de près de 5% au cours des trois derniers mois et un peu moins de 2% le mois dernier.
Cairns et les Darling Downs ont été les deux seules zones régionales à résister au ralentissement dans toutes les régions, la valeur des propriétés augmentant d’une fraction de 1%.
Mme Owen a dit que ce n’était pas une surprise.
“Les zones qui ont connu les hausses de prix les plus rapides connaissent désormais la baisse la plus rapide”, a-t-elle déclaré.
Mme Owen a déclaré que si la Reserve Bank of Australia continuait à augmenter les taux d’intérêt – comme elle l’a fait mardi – les prix de l’immobilier diminueraient également.
Mais ce ne sera pas pareil partout.
“Ces zones qui sont plus abordables et plus éloignées de la côte du Queensland vont être les plus lentes et régulières”, a-t-elle déclaré.
“Ils vont probablement suivre la Sunshine Coast et la Gold Coast dans un léger ralentissement, mais l’ampleur de leur ralentissement ne sera pas aussi importante.”
Mme Owen a déclaré que les deux côtes bénéficieraient probablement également des premiers signes de reprise.
Le marché immobilier du Queensland
Prix de l’immobilier dans le métro
| 1 mois | 3 mois | 12 mois | Valeur médiane | |
|---|---|---|---|---|
Brisbane – Est | -2,1% | -5,1% | 15,7 % | 873 343 $ |
Brisbane – Nord | -3,0% | -7,0% | 7,5 % | 839 244 $ |
Brisbane – Sud | -2,5% | -6,3% | 11,8 % | 944 495 $ |
Brisbane – Ouest | -1,9% | -3,7% | 10,1 % | 991 466 $ |
Centre-ville de Brisbane | -0,9% | -3,0% | 9,3 % | 730 469 $ |
Ipswich | -0,6% | -2,0% | 21,6 % | 550 242 $ |
Logan – Beaudésert | -1,4% | -2,6% | 22,2 % | 612 390 $ |
Baie Moreton – Nord | -1,7% | -4,0% | 16,9 % | 671 924 $ |
Baie de Moreton – Sud | -1,4% | -4,2% | 12,9 % | 761 919 $ |
Prix de l’immobilier régional
| 1 mois | 3 mois | 12 mois | Valeur médiane | |
|---|---|---|---|---|
Cairns | 0,7 % | 0,3 % | 11,5 % | 464 686 $ |
Centre du Queensland | -0,1% | -0,2% | 12,5 % | 377 459 $ |
Darling Downs – Maranoa | 0,2 % | 1,9 % | 18,0 % | 326 564 $ |
Côte d’or | -1,9% | -4,8% | 13,5 % | 867 542 $ |
Mackay – Isaac – Pentecôte | -0,1% | -0.5% | 8,3 % | 408 676 $ |
Queensland – Arrière-pays | n / A | n / A | n / A | n / A |
Côte ensoleillée | -2,5% | -6,0% | 8,0 % | 951 626 $ |
Toowoomba | -0,3% | -0,1% | 18,7 % | 526 931 $ |
Villeville | -0,4% | -1,9% | 7,1 % | 355 510 $ |
Large baie | -0,7% | -1,0% | 20,1 % | 488 267 $ |
Source : CoreLogic, à jour en septembre 2022)
Le marché passe “de fou à normal”
Matt Diesel dirige le Real Estate Institute of Queensland sur la Sunshine Coast et dit que même si les gens “n’apprécient pas” la chute des prix de l’immobilier, le changement ne devrait pas surprendre
“Nous sommes passés d’un marché de noix à un marché normal”, a-t-il déclaré.
“Les gens ont pu prendre leur temps et regarder les propriétés, comprendre les valeurs et s’assurer qu’ils font ce qu’il faut pour eux et leurs familles.”
M. Diesel a déclaré que l’ensemble du sud-est du Queensland en bénéficierait alors qu’il se préparait pour les Jeux olympiques de 2032 et que cela aurait également un impact sur les prix du logement.
“Nous avons les Jeux olympiques à venir, ce qui est une chose excitante pour toute la région et pour tout le sud-est du Queensland”, a-t-il déclaré.
L’excitation entraînera probablement une “bonne flambée” des prix de l’immobilier, a déclaré M. Diesel.
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