Économie Les propriétaires devraient connaître ces jugements

Les propriétaires devraient connaître ces jugements

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La location à court terme à des vacanciers ne peut pas simplement interdire rétrospectivement les associations de propriétaires.


(Photo: AP)

Erfurt Les différends sont aussi divers que peuvent l’être les communautés propriétaires. Ils se retrouvent encore et encore devant les tribunaux. Une sélection de jugements de la Cour fédérale de justice (BGH) montre quels problèmes ont récemment préoccupé les communautés.

Location à court terme

Selon la loi sur l’accession à la propriété, les propriétaires peuvent essentiellement louer ou louer leurs appartements. Mais qu’en est-il des locations à la journée ou à la semaine aux vacanciers via des portails comme Airbnb, 9Flats ou Wimdu?

Une communauté de propriétaires d’appartements a voulu empêcher cela et a modifié la déclaration de division en conséquence. La propriétaire concernée, qui a loué son appartement à des vacanciers, a riposté.

Glossaire de la Loi sur la propriété résidentielle

La Cour fédérale de justice était d’accord avec elle (numéro de dossier V ZR 112/18). En conséquence, les propriétaires d’appartements ne peuvent pas ultérieurement interdire la location aux touristes par déclaration de division contre la volonté d’un propriétaire. Le consentement de tous les propriétaires est nécessaire pour un tel changement.

Dans ce cas, il y avait une clause d’ouverture, selon laquelle la déclaration de division peut également être décidée à la majorité des trois quarts. Cependant, si, comme ici, un propriétaire particulier est particulièrement touché, le propriétaire doit être d’accord.

Réhabilitation des biens communautaires

Les propriétaires d’appartements n’ont pas droit à une compensation s’ils ont rénové la propriété commune, même si cela a été fait par erreur. Dans le cas spécifique (dossier V ZR 254/17), un propriétaire a demandé une compensation à la communauté après avoir remplacé les fenêtres de son appartement en 2005. La déclaration de division stipulait que la réparation des fenêtres relevait de la propriété spéciale et faisait donc partie des obligations des propriétaires individuels.

En 2012, cependant, la BGH a statué dans une affaire similaire (numéro de dossier V ZR 174/11) que les fenêtres appartiennent à la propriété commune. Cependant, cela ne signifiait pas que les paiements effectués par un seul propriétaire pour la rénovation de la propriété communautaire devraient être repris rétroactivement par la communauté, a jugé la BGH l’année dernière.

Toit Terrasses Réhabilitation

Des jardins ou des terrasses sur le toit pourraient à l’avenir être acquis en tant que propriété. Jusqu’à présent, cependant, ces zones ont été classées comme propriété commune. Leur entretien est généralement la responsabilité de la communauté. Cependant, le BGH a décidé en mai 2018 (dossier V ZR 163/17) que les obligations de réparation pouvaient être effectivement transférées aux seuls utilisateurs de ces zones au moyen d’une déclaration de division.

Une communauté avait ordonné la rénovation de la terrasse sur le toit après que des dommages s’y soient produits. Le propriétaire d’un appartement mansardé avec terrasse sur le toit, auquel lui seul a droit par un droit spécial d’utilisation, n’a pas voulu supporter seul les frais, même si cela prévoyait la déclaration de division. Cependant, le BGH a déclaré que cette clause était effective.

Murs humides dans la propriété communautaire

La communauté d’habitation doit réparer les murs humides si la raison en est dans le domaine de la propriété communautaire (numéro de dossier V ZR 203/17). Dans le cas où le BGH était déjà en négociation en 2018, de l’humidité est apparue dans les pièces de trois sous-sols. Les rapports d’experts ont vu la cause en l’absence d’un joint de base à l’extérieur, d’une barrière horizontale manquante et de sels incrustés dans la maçonnerie.

La communauté des propriétaires a refusé une demande de réparation de ces dommages. Cependant, le BGH explique que la propriété commune doit être dans un état structurel tel que la propriété spéciale peut être utilisée aux fins prévues. En cas de défauts structurels graves, une réparation immédiate est impérative et les propriétaires d’appartements individuels peuvent demander la rénovation.

plus: Le gouvernement fédéral réforme la loi sur les propriétaires. Ce que cela signifie pour les propriétaires.

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