Des milliers d’hôtes Airbnb possédant des propriétés dans des zones où les loyers sont parmi les plus élevés d’Irlande n’ont pas demandé de permis de construire pour gérer des locations à court terme.
Selon plusieurs collectivités locales, le nombre de demandes de permis d’urbanisme requises par les exploitants de locations de courte durée dans les zones de pression locative (RPZ) est faible.
Cela vient au milieu des plans pour que tous les Airbnbs soient sur un registre national, ce qui aiderait à forcer les propriétaires à demander un permis de construire.
Depuis 2019, c’est la loi pour certains hôtes de locations à court terme comme Airbnbs d’avoir un permis de construire approprié s’ils se trouvent dans une RPZ.
Cela est nécessaire si la résidence principale d’une personne est louée à court terme pendant plus de 90 jours, ou si une deuxième propriété est louée en tant qu’Airbnb dans une RPZ.
Les RPZ existent dans les zones où les loyers sont trop élevés ou augmentent trop rapidement. La législation a été conçue pour tenter de remettre davantage de propriétés sur le marché de la location à long terme.
Mais quatre ans plus tard, un certain nombre d’autorités locales ont signalé des demandes de permis de construire très faibles.
Le conseil du comté de Dún Laoghaire-Rathdown a déclaré qu ‘«aucune demande d’exploitation d’une propriété en tant que location à court terme n’a été reçue depuis l’introduction de la réglementation sur les locations à court terme».
Selon le propre site Web d’Airbnb, une recherche de propriétés à louer à Dún Laoghaire renvoie “plus de 1 000 maisons à Dún Laoghaire, Dublin”.
Bien qu’un grand nombre de propriétés soient répertoriées dans la ville de Dublin sur Airbnb, le conseil municipal de Dublin a déclaré qu’il n’avait reçu que 27 demandes de changement d’utilisation depuis l’entrée en vigueur de la législation, entre 2019 et 2022.
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Les zones de pression des loyers sont des zones où les loyers sont jugés trop élevés ou augmentent trop rapidement
Sept zones et villes de Meath ont été désignées comme RPZ dans le but de réduire les prix élevés pour les locataires à long terme. Il s’agit notamment de Mullingar, Trim, Kells et Navan.
Le conseil du comté de Meath a déclaré que depuis 2019, il n’avait reçu que cinq demandes “concernant un changement d’utilisation d’un logement résidentiel à un logement de courte durée”.
Trois de ces demandes portaient sur le même bien. Mais selon Airbnb, il existe des centaines de propriétés à louer dans tout le comté.
Killarney est le seul RPZ de Kerry. Le site Web d’Airbnb indique qu’il y a plus de 1 000 propriétés à louer dans la ville touristique. Le conseil du comté de Kerry a déclaré n’avoir accordé un permis de construire pour un changement d’utilisation que dans 10 cas.
À Wicklow, de vastes pans du comté sont soumis à une législation RPZ stricte pour tenter de réduire les loyers élevés. Les touristes peuvent louer des centaines de propriétés sur Airbnb – dans de nombreux cas, des maisons entières.
Pourtant, le conseil du comté de Wicklow a déclaré n’avoir reçu que 15 demandes de permis de construire pour des locations à court terme.
La première d’entre elles a été reçue en 2020. Parmi ces demandes, six se sont vu refuser un permis d’urbanisme pour une location commerciale à court terme.
Le nord, l’est et l’ouest de la ville de Limerick sont des RPZ. Bien que de nombreuses propriétés entières dans la ville de Limerick soient disponibles à la location sur Airbnb, un porte-parole de la ville et du conseil du comté de Limerick a déclaré que jusqu’à présent, il n’avait accordé un permis de construire qu’à une seule personne pour une location commerciale à court terme.
Le conseil du comté de Cork a déclaré avoir émis des lettres d’avertissement “concernant des allégations de location à court terme pour un total de 60 cas depuis l’introduction d’une législation à ce sujet en 2019”.
Les conditions d’utilisation d’Airbnb rappellent aux hôtes de vérifier les règles et réglementations locales avant de louer leurs propriétés.
Un porte-parole d’Airbnb a déclaré qu’il se félicitait de la réglementation et souhaitait “s’associer au gouvernement sur les règles du secteur”.
«Alors que le gouvernement continue d’envisager de nouvelles mesures et règles de planification, Airbnb est résolu dans son soutien à un registre national des hôtes clair et simple qui soutient les hôtes de tous les jours et réprime les spéculateurs qui suscitent des préoccupations en matière de logement.
“La majorité des hôtes en Irlande sont des familles qui partagent leur résidence principale environ trois nuits par mois en moyenne, plus de la moitié des hôtes en Irlande le faisant pour faire face à l’augmentation du coût de la vie.”
