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Les propriétaires commerciaux et les locataires se préparent à une décision de loyer de 6 milliards de livres sterling

by Nouvelles

Les tensions entre les propriétaires commerciaux et les locataires bouillonnent avant une décision critique qui déterminera à qui paiera la facture de loyer de 6 milliards de livres sterling accumulée pendant la pandémie.

Le British Retail Consortium a déclaré dimanche que les deux tiers des détaillants au Royaume-Uni risquaient de faire l’objet de poursuites judiciaires dans au moins un de leurs magasins, après l’interdiction des expulsions et du recouvrement de créances auprès des locataires commerciaux le 30 juin.

Le BRC a averti que la fin de l’interdiction pourrait conduire à la fermeture de «milliers de magasins» si les propriétaires poussaient les locataires à des loyers impayés.

Kate Nicholls, directrice générale de UKHospitality, a déclaré dans le secteur hôtelier 40 pour cent des entreprises n’avaient pas conclu d’accord sur les arriérés de loyer. «Une fois le moratoire levé, ces [businesses] sont les plus à risque et vous vous attendez à voir des poursuites judiciaires se dérouler assez rapidement si un accord n’est pas conclu », a-t-elle déclaré. «Il existe un risque réel pour les entreprises et les emplois.»

Cependant, les propriétaires ont riposté à ces réclamations. «Il est décevant de voir le BRC ne pas reconnaître que la grande majorité des propriétaires et des locataires sont déjà parvenus à un accord sur le loyer», a déclaré Melanie Leech, directrice générale de la British Property Federation.

“N’oublions pas non plus qu’il reste des commerces de détail bien capitalisés qui exploitent les moratoires, refusant de s’engager avec les propriétaires ou de payer un loyer”, a-t-elle ajouté.

La salve aggrave une guerre des mots qui a duré toute la durée de la pandémie et survient à un moment critique, alors que les ministres réfléchissent à la manière de remplacer l’interdiction d’expulsion en vigueur depuis mars 2020 et de sortir de la crise de la dette des loyers. .

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Le gouvernement envisage six options, y compris un processus d’arbitrage contraignant pour les propriétaires et les locataires qui ne peuvent pas parvenir à un accord, la levée de l’interdiction uniquement pour certains groupes de locataires et la suppression totale des mesures de protection.

Les groupes de propriétaires et de locataires ont soumis leurs solutions proposées au cours du dernier mois.

Terre britannique et Valeurs mobilières foncières, deux des plus grands propriétaires du Royaume-Uni ont soumis des propositions aux côtés du BPF. Ils soutiennent que les arriérés accumulés depuis mars 2020 devraient être cantonnés et les locataires protégés jusqu’à la fin de 2021, mais que les locataires devraient payer un loyer à partir de la fin juin à mesure qu’ils reprennent leurs activités.

Le BRC appelle également à ce que les arriérés de loyer, qui, selon lui, ont atteint près de 3 milliards de livres sterling dans le seul secteur de la vente au détail, soient clôturé.

UKHospitality a déclaré que le moratoire devra être prolongé pour donner au gouvernement le temps de trouver une solution à la crise.

Le directeur général de Pret A Manger, Pano Christou, a déclaré que les négociations avec les propriétaires étaient l’un des éléments les plus difficiles de la pandémie pour la chaîne, qui a vu ses ventes chuter alors que les employés de bureau sont restés chez eux.

Il a déclaré que près de 90% des propriétaires de Pret avaient accordé des concessions à l’entreprise, mais que les autres «essayaient de rendre les choses difficiles».

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