Les propositions affluent pour trois propriétés du centre-ville de Fargo City

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FARGO – De nouveaux projets résidentiels et commerciaux spectaculaires pourraient parsemer le côté est du centre-ville de Fargo au cours des prochaines années.

Jim Gilmour, le planificateur stratégique de la ville, a publié la semaine dernière des propositions de sept promoteurs de toute la région qui ont proposé des plans de logements et de projets commerciaux sur trois parcelles de propriété de la ville ainsi que ce qu’ils paieraient.

Les projets, qui montrent l’intérêt local et régional croissant pour le centre-ville en plein essor, vont de développements strictement résidentiels à des structures à usage mixte en passant par un plan hôtelier haut de gamme.

Gilmour a déclaré qu’il renvoyait les propositions au comité d’examen des exonérations fiscales de la ville et à l’autorité de la zone Renaissance pour leurs recommandations avant de les soumettre à la commission de la ville de Fargo pour leur décision finale probablement en janvier.

Le planificateur stratégique de la ville a déclaré qu’il était surpris par quelques-unes des propositions auxquelles il ne s’attendait pas.

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Les projets pourraient commencer plus tard l’année prochaine et la plupart impliqueraient un certain type d’allégement de l’impôt foncier, certains cherchant une aide financière par le biais du nouveau district Tax Increment Financing couvrant le côté est du centre-ville et pouvant aider à certaines phases de développement de propriétés.

Voici les propositions pour les trois parcelles de propriété.

1 Second Street Nord

Cette propriété au bord de la rivière se trouve le long de l’avenue principale et de la deuxième rue, à côté du rond-point et près du pont commémoratif des anciens combattants.

Trois entreprises locales ont proposé des plans pour la propriété qui sert de porte d’entrée non seulement à Fargo mais également au Dakota du Nord depuis le Minnesota.

Ainsi, les projets offrent tous des conceptions uniques avec des appartements offrant des vues spectaculaires sur la rivière et apporteraient les prix les plus élevés pour le terrain.

Les trois offres sont :

  • Beyond Shelter Inc. et Foss Architecture and Interior of Fargo : L’entreprise à but non lucratif qui a développé 286 autres logements abordables pour personnes âgées à Fargo propose 51 logements. Immeuble d’appartements de cinq étages également pour personnes âgées, bien qu’avec quelques espaces commerciaux au premier étage. La structure de 16,3 millions de dollars comprendrait une aide fédérale au logement pour garder les appartements abordables pour les résidents à faible revenu. Des parkings souterrains et autres parkings fermés seraient proposés. Ils ont offert à la ville 650 005 $ pour le terrain.
  • EagleRidge Development Co.: La société Fargo offre un immeuble de sept étages de 35 millions de dollars avec 57 condos à vendre, trois étages ou 3 000 pieds carrés d’espace de bureau et un étage ou 8 600 pieds carrés d’espace commercial. Les condos seraient sur les cinq étages supérieurs. Les autres commodités sont des terrasses sur le toit et un parking au deuxième étage. EagleRidge a développé des appartements, des maisons et des espaces commerciaux dans les villes du Dakota du Nord. La société a offert 1,5 million de dollars pour le terrain.
  • Entreprises épiques : La société basée à West Fargo propose d’ajouter un autre bâtiment à usage mixte à la structure de la passerelle le long de l’avenue principale qui a ouvert ses portes en octobre et de l’arche qui est en construction à côté. Ce nouvel immeuble de sept étages de 23 millions de dollars comprendrait des espaces commerciaux au premier étage, 37 appartements aux troisième et quatrième étages et 30 condos à vendre aux cinquième et septième étages. Le stationnement serait au deuxième niveau. Déjà le Gateway, qui abrite le restaurant Fryin Pan, compte 53 appartements tandis que la nouvelle arche en forme de L comptera sept étages avec 30 appartements et 34 condos avec des emplacements commerciaux supplémentaires. La société a offert 1,18 million de dollars pour le terrain.

401 Troisième Avenue Nord

La structure abandonnée de l’ancien bureau de santé publique de la ville, qui comprend un stationnement, serait rasée et remplacée par une nouvelle structure au cœur du centre-ville. Le bâtiment est vide depuis plusieurs années et a récemment été utilisé comme espace de bureau municipal temporaire.

Il y avait deux offres pour la propriété:

  • Sociétés GreenAcre et sociétés Lloyd : Les développeurs basés à Sioux Falls installeraient une combinaison d’hôtels haut de gamme et d’immeubles résidentiels sur le site, qui borde également Fourth Street. La structure de six étages comprendrait 115 chambres d’hôtel et 108 appartements. Les cabinets ont déclaré qu’ils étaient en pourparlers avec Marriot sur ce qui pourrait être un hôtel AC haut de gamme et qu’ils embaucheraient le même cabinet d’architectes, ESG Architecture of Minneapolis, qui a conçu l’intérieur de l’hôtel Jasper voisin. Le plan comprendrait un restaurant/salon, une salle de bal et un parking souterrain. Leur offre pour la propriété était de 500 000 $.
  • Investissements MBA : La société de développement et d’architecture basée à Fargo propose un immeuble d’appartements de cinq étages et 68 unités. L’entreprise a déclaré qu’elle ne prévoyait aucun espace commercial pour éviter de concurrencer les entreprises existantes et réduire les besoins de stationnement sur place. Le projet de 12 à 13 millions de dollars offrirait plutôt un parking fermé au premier étage. L’offre pour la propriété était également de 500 000 $.

419 Third Street North

L’ancien entrepôt du district scolaire à un étage devrait être démoli pour faire place à ce qui était deux offres pour de grands projets résidentiels le long du fleuve.

Les deux offres provenaient de ce que l’on a appelé une société d’utilité publique qui travaille sur le logement abordable et l’autre de l’élément de base de longue date du développement du centre-ville, le Kilbourne Group.

Les deux offres sont :

  • Logement authentique: La société nationale, avec un bureau à St. Paul, a envoyé une longue lettre décrivant ses plans sur le logement abordable, une perspective à long terme et des considérations environnementales. Le projet de 51 millions de dollars comprendrait 181 unités offrant une vue sur la rivière Rouge. Ils solliciteraient une aide fédérale et étatique pour le financement du logement afin de rendre les unités plus abordables. L’entreprise suggère de payer le terrain sur sa valeur estimative à l’aide d’un contrat contre acte.
  • Groupe Kilbourne : La société Fargo, qui s’est concentrée sur le centre-ville au cours des 15 dernières années, a proposé trois options pour la propriété, dont un projet de 75 logements pour 15 millions de dollars, une structure de 115 logements pour 25 millions de dollars et un énorme projet de 67 millions de dollars qui impliquerait également l’achat de l’ancien Immeuble de bureaux administratifs du district scolaire de Fargo à côté. La société a souligné que les appartements offriraient des vues spectaculaires sur la rivière à l’est et sur les toits du centre-ville à l’ouest. L’offre de l’entreprise est de 162 984 $ pour le terrain. Ils ont dit que la propriété du bureau du district scolaire est cotée à 4 millions de dollars.
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