Les prix des maisons unifamiliales aux États-Unis ont encore ralenti en septembre, la hausse des taux hypothécaires ayant érodé la demande, ont révélé mardi des enquêtes étroitement surveillées.
L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case Shiller a chuté de 0,8 % d’un mois à l’autre en septembre. Les prix mensuels des logements ont chuté en juillet pour la première fois depuis fin 2018.
Les prix des logements ont augmenté de 10,6 % en glissement annuel en septembre, un ralentissement par rapport à la hausse de 12,9 % enregistrée en août.
Le marché du logement a été martelé par les hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale qui visent à freiner l’inflation élevée en freinant la demande dans l’économie.
Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a franchi la barre des 7 % en octobre pour la première fois depuis 2002, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Bien que le taux ait reculé à 6,58% en moyenne la semaine dernière, il reste bien au-dessus de la moyenne de 3,1% au cours de la même période l’an dernier.
“Alors que la Fed continue de faire monter les taux d’intérêt, le financement hypothécaire continue d’être plus cher et le logement devient moins abordable”, a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué. “Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s’affaiblir.”
Les données de ce mois-ci ont montré que les ventes de maisons précédemment détenues ont enregistré leur neuvième baisse mensuelle consécutive en octobre, tandis que la construction de maisons unifamiliales et les permis de construction future ont chuté aux niveaux les plus bas depuis mai 2020.
Le resserrement de l’offre maintiendra toutefois probablement un plancher sous les prix de l’immobilier. Une augmentation du travail à distance pendant la pandémie de COVID-19 a entraîné un boom du marché du logement, faisant grimper les prix à des niveaux record.
Un rapport distinct de la Federal Housing Finance Agency montre que les prix des maisons ont légèrement augmenté de 0,1 % sur une base mensuelle en septembre après avoir baissé de 0,7 % en août. Au cours de la période de 12 mois se terminant en septembre, les prix ont grimpé de 11 % après avoir progressé de 12 % en août.
“Le taux de croissance des prix de l’immobilier aux États-Unis a considérablement ralenti”, a déclaré William Doerner, économiste superviseur à la Division de la recherche et des statistiques de la FHFA.
“Cette décélération est généralisée avec environ un tiers de tous les États et zones statistiques métropolitaines enregistrant une croissance annuelle inférieure à 10%.”
