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Les prix des maisons aux États-Unis chuteront en 2023 alors que les taux hypothécaires atteindront 6%, prédit Capital Economics

Les prix des maisons aux États-Unis chuteront en 2023 alors que les taux hypothécaires atteindront 6%, prédit Capital Economics

Un panneau “à vendre” est affiché dans la cour d’une maison à Sandy le 31 mai. Maintenant que les taux hypothécaires ont atteint le seuil de 6%, une société de recherche mondiale dit maintenant que la croissance des prix du logement aux États-Unis est susceptible de chuter – pas cela année, mais la prochaine. (Chuck Wing, Deseret News)

Temps de lecture estimé : 4-5 minutes

SALT LAKE CITY – Maintenant que les taux hypothécaires ont atteint le seuil de 6%, une société de recherche mondiale affirme que la croissance des prix des logements aux États-Unis devrait chuter – pas cette année, mais la prochaine.

Dans un article publié lundi, Économie du capital prédit que le marché immobilier américain verra la croissance des prix des logements baisser de 5% d’ici la mi-2023 – qui sera ensuite suivie d’une “reprise progressive” à 3% de croissance annuelle des prix d’ici la fin de 2024.

Il s’agit d’une analyse importante qui intervient alors que le marché immobilier américain commence à prendre un virage, avec des taux hypothécaires plus élevés qui fixent ou découragent les acheteurs potentiels. Mais dans le même temps, l’entreprise ne prédit pas un « effondrement des prix » dramatique ou un éclatement de la bulle immobilière comme en 2006, qui a conduit à la crise financière mondiale et à la Grande Récession.

Une baisse de 5% serait en effet une baisse des prix – mais cela n’enverrait pas les prix des logements dans une spirale de la mort.

Gardez à l’esprit que les prix des logements sont sur une pente constante depuis des années et se sont accélérés de façon spectaculaire pendant la pandémie de COVID-19. Une baisse des prix est importante, mais dans un contexte plus large, ce serait une baisse relativement faible.

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale aux États-Unis était de 428 700 $ au premier trimestre de 2022, selon le Analyse par la Federal Reserve Bank of St.Louis des données du recensement fédéral. C’est une forte pente de plus de 100 000 $ par rapport à il y a seulement deux ans, lorsque le prix de vente médian aux États-Unis était de 322 600 $ en 2020.

Que ce passe-t-il: Auparavant, Capital Economics avait déclaré qu’un taux hypothécaire supérieur à 6 % serait le « seuil auquel la chute des prix de l’immobilier deviendrait probable ». Maintenant que les taux ont atteint ce seuil, la société a révisé ses prévisions de prix de l’immobilier.

  • “Cela dit, la prévalence des prêts hypothécaires à taux fixe, les conditions de crédit serrées et un marché du travail relativement sain excluent toujours un effondrement des prix”, a écrit Matthew Pointon, économiste immobilier principal pour Capital Economics. “Nous prévoyons maintenant que la croissance annuelle des prix des logements tombera à (moins) 5% d’ici la mi-2023, suivie d’une reprise progressive à 3% d’ici la fin 2024.”

Pointon a noté que Capital Economics avait précédemment affirmé que les États-Unis “éviteraient une chute pure et simple des prix de l’immobilier. Après tout, la plupart des emprunteurs sont protégés par un prêt hypothécaire à taux fixe, les niveaux de valeur nette du logement sont élevés, les conditions de crédit ont été serrées au cours des deux dernières années et les chances d’une forte augmentation du chômage sont minces.”

Pour ces raisons, les ventes forcées de maisons ne semblent pas probables – et cela “maintiendrait le marché relativement serré et soutiendrait les prix des maisons”, a écrit Pointon.

Cependant, “nous avons également fait valoir que les prix de l’immobilier subiraient des pressions si les taux hypothécaires dépassaient 6%”, a noté Pointon. Ajoutez à cela la bataille de la Réserve fédérale contre l’inflation, qui a conduit à des hausses agressives des taux d’emprunt, et cela s’est traduit par une pression accrue sur les acheteurs, dont beaucoup sont simplement hors de prix.

  • “A 6%, le ménage au revenu médian qui cherche à acheter la maison au prix médian aujourd’hui devra consacrer près de 25% de son revenu aux versements hypothécaires, ce qui est supérieur au précédent record de 24% enregistré au milieu des années 2000”, a déclaré Pointon. a écrit.

Avant la bulle immobilière de 2006, le marché immobilier américain a été largement soutenu par des pratiques de prêt bancaire extrêmement risquées qui ont créé une demande synthétique de logements, permettant à de nombreuses personnes d’acheter des maisons qu’elles ne pouvaient pas se permettre de garder. Le marché d’aujourd’hui n’a pas ces mêmes conditions, ont déclaré les experts.

Les taux hypothécaires sont maintenant si élevés, combinés aux prix record de l’immobilier au pays, que les acheteurs potentiels sont tout simplement exclus. Mardi, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 6,01 %, selon Bankrate.com.

  • “En l’absence de signe que les prêteurs sont prêts à assouplir de manière agressive les normes de prêt, cette détérioration de l’accessibilité exclura de nombreux acheteurs potentiels du marché”, a écrit Pointon, notant que la part des accédants à la propriété est tombée à son plus bas niveau en 13 ans.
  • “Et pour ceux qui sont encore en mesure d’acheter une maison, la flambée des taux hypothécaires signifie que beaucoup devront réduire leur budget”, a noté Pointon. “Cela réduira la concurrence pour les maisons, et les vendeurs finiront par voir la nécessité d’accepter un prix inférieur pour leur propriété.”

Prévisions du marché du logement pour 2023 : Capital Economic prévoit que les taux hypothécaires devraient augmenter à 6,5 % d’ici 2023.

“En supposant que la croissance des prix des logements suive nos prévisions précédentes et ralentisse à zéro d’ici la mi-2023, ce profil des taux d’intérêt laisserait les paiements hypothécaires au-dessus de leur pic du milieu des années 2000 jusqu’à la mi-2023”, a écrit Pointon.

“Cela semble insoutenable et les prix de l’immobilier devraient donc chuter. Cependant, notre point précédent sur le manque de vendeurs forcés demeure. Par conséquent, nous prévoyons que la baisse de la demande de logements entraînera une baisse relativement faible des prix de l’immobilier, avec une croissance annuelle tombant à ( moins) 5 % (d’une année sur l’autre) d’ici la mi-2023”, a ajouté Pointon. “Cela ramènerait le fardeau des paiements hypothécaires sous le niveau du milieu des années 2000 d’ici le début de 2023.”

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Katie McKellar

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