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Les prix des logements pourraient chuter de 20% dans 183 villes, selon de nouvelles données

Les prix des logements pourraient chuter de 20% dans 183 villes, selon de nouvelles données

Selon une nouvelle étude, les prix des logements pourraient chuter jusqu’à 20 % sur plus de 180 marchés à l’échelle nationale si l’économie américaine s’enfonce davantage dans une récession.

Les experts de la société de recherche Moody’s Analytics ont déclaré que les maisons de 183 des 413 plus grands marchés immobiliers régionaux du pays sont « surévaluées » de plus de 25 %.

Une carte basée sur les données de Moody’s a été publié par Fortune. Il a montré que les prix des maisons étaient sur le point de chuter dans les marchés dits « pétillants » comme Phoenix et Boise.

Mark Zandi, l’économiste en chef de Moody’s, a déclaré à Fortune qu’il pensait que les prix de l’immobilier aux États-Unis resteraient les mêmes ou chuteraient jusqu’à 5%.

La prévision ajustée contraste avec les prévisions antérieures selon lesquelles les prix des logements resteraient inchangés au cours des 12 prochains mois.

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Si les États-Unis s’enfoncent davantage dans une récession, les prix des maisons pourraient chuter jusqu’à 10 %, selon Moody’s.

La firme estime que le marché de Boise est surévalué de 72 % tandis que les maisons de Charlotte sont surévaluées de 66 %.

Les analystes de Moody’s affirment que le marché immobilier d’Austin, au Texas, est supérieur de 61 % à sa valeur réelle.

Les prévisions sont beaucoup plus pessimistes que d’autres rapports, notamment ceux de la Mortgage Bankers Association, de Fannie Mae, de Freddie Mac, de CoreLogic et de Zillow, qui prévoient tous une hausse à un chiffre des prix de l’immobilier.

Mais d’autres agences ont fait écho à Moody’s. Fitch Ratings a déclaré qu’il envisageait une baisse des prix des maisons aux États-Unis pouvant atteindre 15%.

Robert Shiller, le célèbre économiste qui a correctement prédit le krach immobilier de 2008, pense qu’il y a de bonnes chances que les prix des maisons chutent de plus de 10 %.

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Selon Moody’s Analytics, les marchés du logement pourraient chuter jusqu’à 20 % si l’économie américaine s’enfonçait davantage dans une récession.
Christophe Sadowski
Selon Moody’s, les maisons de 183 marchés étaient « surévaluées ».
PA

Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré la semaine dernière que la récente chute du marché du logement est “encore loin du creux, en particulier pour les prix”.

Ses prévisions sont intervenues après que les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% à un taux annuel désaisonnalisé de 4,81 millions d’unités en juillet, selon le Association nationale des agents immobiliers.

Les ventes de maisons existantes ont chuté pendant six mois consécutifs et ont atteint leur plus bas niveau depuis mai 2020.

La crise a coïncidé avec une flambée des taux hypothécaires au cours de la dernière année, ce qui a aggravé le défi de l’abordabilité pour les acheteurs potentiels confrontés à des prix de vente élevés.

Reportage complémentaire de Thomas Barrabi

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