Les prix des logements en Californie battent encore des records

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CALIFORNIE – Le marché du logement du Golden State suit toujours une trajectoire ascendante et dépasse rapidement les prix des résidents de la classe moyenne et à faible revenu. En août, le prix médian d’une maison unifamiliale a de nouveau battu les records de l’État, atteignant près de 828 000 $, selon des données récentes.

Le prix médian d’une maison unifamiliale a dépassé la barre des 800 000 $ pour la première fois en avril. En août dernier, la médiane a grimpé à 827 940 $, soit plus de 17% de hausse par rapport à août dernier, selon un nouveau rapport de la California Association of Realtors.

Les prix ont chuté momentanément en juillet, mais ont de nouveau atteint leur record actuel.

“J’étais en fait un peu surpris qu’il ait dépassé le pic précédent”, a déclaré Wei. “Après avoir chuté en juillet, il a en fait rebondi et de seulement quelques points de pourcentage.”

Pourquoi cela arrive-t-il?

Une pénurie de logements à vendre dans le Golden State, des taux hypothécaires à faible taux d’intérêt pendant la pandémie et une augmentation de la demande des plus hauts revenus de l’État plus tôt cette année sont ce qui a poussé le prix médian des maisons de l’État au-dessus de ce seuil au printemps. Mais à la fin de l’été, les prix des maisons montaient toujours, bien qu’à un rythme beaucoup plus lent, a déclaré à Patch Oscar Wei, économiste en chef de CAR.

Les ventes de logements ont chuté au cours des premiers mois incertains de la pandémie. Mais les Californiens aux revenus plus élevés dont les emplois n’ont pas été affectés par les fermetures liées aux coronavirus ont recommencé à naviguer sur le marché au cours du second semestre 2020.

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L’inflation, stimulée par une économie touchée par la pandémie, a également augmenté les prix des maisons, a déclaré Wei.

“Vous avez probablement remarqué, non seulement dans les reportages ou dans les médias, mais aussi en allant au restaurant ou dans une station-service, qu’il y a eu une légère augmentation des prix”, a déclaré Wei.

Dans l’ensemble de l’État et du pays, la flambée des prix et les pénuries de marchandises ont fait grimper le coût de presque tout, des repas au restaurant aux achats d’épicerie. Et comme la construction d’une nouvelle maison devient plus chère, les coûts sont répercutés sur les acheteurs.

“L’inflation élevée que nous observons en ce moment, en partie sera temporaire, en partie va probablement se poursuivre”, a déclaré Wei. “Avouons-le, si vous allez au restaurant et que vous voyez que les prix des menus ont augmenté, je ne pense pas que six mois plus tard, vous allez voir un changement.”

La Réserve fédérale s’est réunie cette semaine pour discuter de la possibilité d’augmenter les taux d’intérêt des hypothèques, des cartes de crédit et des prêts aux entreprises.

“La Réserve fédérale, ils doivent faire quelque chose, probablement l’année prochaine ou peut-être même la fin de l’année”, a déclaré Wei. “Pour que la Réserve fédérale maintienne l’inflation à un niveau bas, elle doit augmenter les taux d’intérêt.”

Taux d’intérêt pour Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a chuté à un niveau record de 2,6 pour cent contre 6,5 pour cent en 2006 et 2007, incitant des foules de Californiens à se précipiter sur le marché, a déclaré Wei.

“Croyez-le ou non, il est encore inférieur à 3%”, a déclaré Wei.

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Les taux d’intérêt bas ont tendance à stimuler les changements du marché du logement, selon Investopedia.

La pandémie a peut-être également imposé des changements importants et peut-être permanents sur le marché du logement, a déclaré Wei. Avec autant de Californiens qui occupent des emplois dans les régions métropolitaines et qui travaillent toujours à domicile, beaucoup se tournent vers des régions plus abordables de l’État pour acheter une maison.

“Beaucoup de gens n’ont probablement plus besoin de travailler cinq jours par semaine au bureau… ce qui permet aux gens d’avoir un peu plus de flexibilité”, a déclaré Wei.

Par exemple, ces emplois enracinés dans le centre-ville de Los Angeles, qui ont désormais la possibilité de travailler à domicile à temps plein ou selon un horaire hybride, se tournent vers les comtés de Riverside et de San Bernadino pour acheter une maison, où les prix des maisons sont nettement plus bas, Wei mentionné.

“Certaines personnes croient…’Je n’ai plus besoin de conduire sur une base hebdomadaire ou quotidienne [to the office] donc je peux en fait obtenir une propriété un peu plus loin », a-t-il déclaré.

Outre les faibles taux d’intérêt et la flambée des prix, l’État est également confronté à un autre défi important en matière de logement : il n’y a tout simplement pas assez de logements sur le marché.

“Avec plus de flexibilité, il est en fait un peu plus facile d’acheter une maison”, a déclaré Wei. Mais la question de l’approvisionnement va rester un problème en 2022.”

Le gouverneur Gavin Newsom a récemment signé un projet de loi visant à mettre fin à une exigence stricte de zonage unifamilial pour remédier à la pénurie de logements dans le Golden State. Les lois de zonage ont rendu illégal de construire autre chose qu’une maison unifamiliale sur un seul terrain pendant plus de 100 ans, a rapporté Vox.

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“Cela va certainement aider”, a déclaré Wei. “L’assouplissement des exigences de zonage… facilitera certainement l’ajout de nouveaux logements… Cela prendra cependant du temps et cela ne se fera pas du jour au lendemain.”

La California Association of Realtors compte plus de 200 000 membres et a son siège à Los Angeles. Lire son rapport complet ici.

L’Associated Press a contribué à ce rapport.

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