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Les prix de l’immobilier en Australie devraient chuter de 16% par rapport au sommet

Les prix de l’immobilier en Australie devraient chuter de 16% par rapport au sommet

BENGALURU, 25 novembre (Reuters) – Les prix de l’immobilier en Australie, qui sont en forte baisse, chuteront probablement encore l’année prochaine, selon un sondage Reuters d’analystes qui prévoient une chute de 16% du pic au creux, soit plus du double de la correction pendant la crise financière de 2008.

Des taux d’intérêt proches de zéro et une pénurie de logements ont fait grimper la valeur des maisons à travers l’Australie de 25% pendant la pandémie, augmentant la richesse des propriétaires, mais cela a empêché de nombreux premiers acheteurs de l’échelle de la propriété.

Cependant, la Reserve Bank of Australia (RBA) a relevé les taux d’intérêt de 275 points de base cette année à un sommet de neuf ans de 2,85 % et devrait ajouter un autre quart de point en décembre. Les marchés l’évaluent pour atteindre 4,00 % d’ici fin juin.

Cela a touché les prix de l’immobilier, poussant la RBA à rétrograder vers des hausses de taux plus faibles, car elle craint qu’un resserrement agressif ne réduise fortement les dépenses des ménages dans une économie où une grande partie de la richesse est liée au logement.

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Les prix de l’immobilier en Australie ont presque doublé depuis la crise financière, mais ce boom a entraîné une accumulation de la dette des ménages qui pourrait devenir un risque pour la stabilité financière.

Bien que les prix moyens des logements aient chuté de 6,5 % depuis un sommet à la fin de l’année dernière, les pertes se propageant à toutes les capitales de l’État, ils sont toujours bien supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

“Nous nous attendons à une chute du logement de 15 à 20% et cela devrait être considéré comme une descente ordonnée”, a déclaré Adelaide Timbrell, économiste principale chez ANZ.

“Le renforcement de la croissance démographique tirée par l’immigration, ainsi que les conditions favorables du marché du travail seront des facteurs de protection contre une baisse plus rapide des prix ou un krach.”

Les estimations d’une correction du pic au creux se situaient dans une large fourchette de 13% à 28% dans le sondage Reuters du 9 au 24 novembre, soulignant l’incertitude.

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Sur la base d’une année civile, le sondage a montré que les prix moyens des maisons ont chuté de 7,3 % cette année et de 9,0 % en 2023. L’estimation pour l’année prochaine est restée inchangée par rapport à un sondage de septembre.

Alors que la baisse des prix de l’immobilier contribuerait à améliorer l’abordabilité, ce serait une pilule amère à avaler pour les propriétaires récents, voyant leur capital diminuer et confrontés à des remboursements plus élevés à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

“Il est clair comme de l’eau de roche que la RBA se concentre désormais sur l’évolution du marché du logement. Et leur cycle de resserrement à partir d’ici déterminera dans quelle mesure les prix de l’immobilier vont encore baisser”, a déclaré Gareth Aird, responsable de l’économie australienne à la CBA.

AMP, ANZ, Knight Frank et Macquarie ont déclaré que les prix moyens des logements devraient baisser entre 25% et 45% pour rendre le logement australien abordable.

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“Un renversement substantiel serait nécessaire pour rendre les maisons quelque peu abordables”, a ajouté Timbrell d’ANZ.

Les prix de l’immobilier à Sydney – le deuxième marché immobilier le plus cher au monde après Hong Kong – et à Melbourne devraient chuter de 6,0 à 6,5% l’année prochaine après avoir baissé de 12,0% et 8,5% cette année, respectivement.

À Brisbane, Adélaïde et Perth, ils devraient chuter respectivement de 7,0 %, 6,5 % et 5,0 % l’année prochaine.

Pour d’autres articles tirés des sondages trimestriels de Reuters sur le marché du logement :

Reportage de Vivek Mishra; Sondage par Devayani Sathyan, Veronica Khongwir et Vijayalakshmi Srinivasan ; Montage par Jonathan Cable et Rashmi Aich

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