SINGAPOUR: L’achèvement de six stations MRT supplémentaires sur la ligne Cross Island (CRL) augmentera probablement les prix de l’immobilier dans les régions et les copropriétés plus anciennes pourraient désormais avoir un potentiel en bloc plus élevé, ont déclaré des analystes immobiliers.
Le ministre des Transports S Iswaran a annoncé mardi 19 septembre que six nouvelles stations – Turf City, King Albert Park, Maju, Clementi, West Coast et Jurong Lake District – seront forment la phase 2 de la ligne Cross Island.
La construction devrait commencer l’année prochaine et les stations ouvriront d’ici 2032. Une fois terminée, elle devrait bénéficier à environ 40 000 ménages vivant dans ces zones.
Les analystes immobiliers avec lesquels CNA s’est entretenu ont déclaré que l’annonce devrait faire monter les prix de l’immobilier des maisons privées à proximité des nouvelles gares, tandis que les copropriétés plus anciennes pourraient également voir un potentiel en bloc plus élevé.
Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee & Tie, a déclaré que l’annonce donnera aux acheteurs un calendrier plus ferme sur la date d’achèvement prévue des stations, ce qui les aidera à prendre des décisions plus éclairées.
«Les prix de certains condos à proximité des stations de MRT pourraient également augmenter lorsque les stations de MRT seront terminées. En effet, la valeur d’un projet est améliorée lorsque ces maisons sont louées pour des revenus locatifs à l’avenir et les projets à proximité des stations de MRT sont généralement populaires parmi les locataires », a-t-elle ajouté.
M. Lee Sze Teck, directeur principal de la recherche chez Huttons Asia, a estimé que les régions de King Albert Park, de Clementi et de la côte ouest verront une légère augmentation des prix jusqu’à 3 % et des gains de prix allant jusqu’à 5 % lorsque les stations sont terminés en 2032.
Il a noté que les six stations sont prévues soit dans de futures zones d’habitation, soit dans des zones à fort trafic existantes.
L’analyste immobilier Ong Kah Seng a déclaré qu’avant l’annonce, les prix des maisons à proximité des nouvelles gares devaient déjà augmenter d’environ 5% au cours des 10 prochaines années.
Mais avec les nouvelles confirmant les emplacements du MRT, il s’attend à ce que les prix augmentent d’environ 15 % sur 10 ans.
“Avec cette annonce officielle, l’effet net sur les futurs gains de prix sera plus prononcé, visible et tangible”, a-t-il ajouté.
“Pour les propriétés qui sont légèrement éloignées des stations de MRT, leurs prix devraient augmenter d’environ 8 à 10 % au total au cours des 10 prochaines années.”
