Les perspectives hypothécaires s’éclaircissent pour les coopératives de crédit

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Les ventes de maisons existantes ont continué à augmenter légèrement de septembre à octobre et la Mortgage Bankers Association a relevé ses prévisions d’origination pour le second semestre de cette année.

Le lundi le Association nationale des agents immobiliers Les maisons existantes ont été vendues à un taux annuel désaisonnalisé de 6,34 millions en octobre, en hausse de 0,8 % par rapport à septembre et en baisse de 5,8 % par rapport à octobre 2020. D’août à septembre, les ventes ont augmenté de 7 %.

“En dehors de la flambée de l’hiver dernier, qui a compensé les ventes manquées après l’arrivée de COVID-19, les ventes actuelles sont à leur plus haut niveau depuis 2006”, a déclaré mardi l’économiste en chef de la NAFCU, Curt Long. “Selon Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire de 30 ans a augmenté de 17 points de base en octobre, mais cela n’a pas eu de conséquence significative sur les ventes.”

Joel Kan, vice-président adjoint des prévisions économiques et industrielles du MBA, a déclaré que le rapport montrait que les ventes de logements se maintenaient stables même si la demande de logements continue d’être freinée par une offre insuffisante.

“Néanmoins, c’était une bonne nouvelle que les ventes de logements aient augmenté pour le deuxième mois consécutif et au rythme de ventes le plus rapide depuis janvier 2021”, a déclaré Kan. “Semblable aux données hebdomadaires récentes de MBA sur les demandes de prêt hypothécaire, les ventes de logements sont toujours inférieures au rythme élevé de l’année dernière, mais ont récemment montré un regain de vigueur.”

Le lundi, le MBA a publié sa révision mensuelle des prévisions, ce qui n’a modifié les attentes concernant les montages de prêts hypothécaires qu’aux troisième et quatrième trimestres. Les montages de refinancement pour le troisième trimestre 2021 ont été révisés à la hausse de 2% et le quatrième trimestre a été augmenté de 12%. Les montages d’achats attendus au troisième trimestre ont été relevés de 6%.

Le MBA a montré que les montages d’achats ont chuté de 4 % entre le deuxième et le troisième trimestre et de 12 % au quatrième trimestre. Pour l’année, les prévisions d’origines d’achats du MBA augmenteront de 9 % pour atteindre 1,61 billion de dollars, suivies de gains de 7 % en 2022 et 2023.

Les montages de refinancement ont chuté de 13 % entre le deuxième et le troisième trimestre, puis de 13 % au quatrième trimestre. Pour l’année, les refinancements prévus par MBA chuteront de 12% à 2,32 billions de dollars. Il prévoyait une baisse de 63 % des refinancements à 860 milliards de dollars en 2022 et une baisse supplémentaire de 21 % en 2023.

Les productions totales ont baissé de 9 % entre le deuxième et le troisième trimestre et de 13 % au quatrième trimestre. Les achats devenant une part plus importante du mix, les créations totales devraient chuter de 4% à 3,93 billions de dollars pour 2021, et encore de 34% en 2022 et de 4% en 2023.

Le NAR a rapporté que la moitié de toutes les maisons existantes se sont vendues pour au moins 353 900 $ en octobre, en hausse de 13,1 % par rapport au prix médian un an plus tôt.

“Les ventes de maisons restent résilientes, malgré les faibles stocks et les défis croissants en matière d’abordabilité”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Les pressions inflationnistes, telles que la hausse rapide des loyers et l’augmentation des prix à la consommation, peuvent pousser certains acheteurs potentiels à rechercher la protection d’un paiement hypothécaire fixe et cohérent. »

Sur la base des ventes actuelles, il y avait 2,4 mois d’approvisionnement à la fin octobre, à peu près le même que le mois précédent. Long a déclaré que les analystes considèrent que six mois d’inventaire constituent un équilibre approximatif entre l’offre et la demande.

“Il faudra une forte réduction de la demande pour avoir un impact sur les niveaux de vente et le rythme d’appréciation des prix”, a déclaré Long. « Les niveaux de stocks sont restés proches de leurs plus bas historiques en octobre, mais le fait que les prix de location augmentent également rapidement réduit les effets de la croissance des prix des maisons.

“Il y a des développements prometteurs sur le front de la construction, mais cela prendra du temps pour avoir un impact sur le marché de la revente”, a déclaré Long. “La NAFCU s’attend à ce que le logement continue sur sa trajectoire actuelle dans un avenir prévisible.”

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