La prix de la location d’un logement en Espagneselon un rapport publié by idealista, la « place de marché » immobilière du sud de l’Europe. Fin septembre 2022, la location d’un logement dans notre pays coûtait 11,2 euros le mètre carré, un chiffre inférieur de 1,1 % à celui enregistré fin août. Au taux interannuel, les prix ont augmenté de 6,4%, bien qu’il soit inférieur de 2,2% au maximum atteint en septembre 2020, il y a maintenant 2 ans.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, « le marché locatif est actuellement confronté à un problème d’approvisionnement très sérieux qui maintient les prix tendus dans les grandes capitales. La demande n’a non seulement pas cessé de croître après la pandémie, mais elle se multiplie avec toutes ces personnes qui sont expulsées du marché de la vente faute de pouvoir accéder au financement. Et pendant que cela se produit, l’offre de logements disponibles continue de s’épuiser sans trouver de remplaçant. L’insécurité juridique engendrée par les mesures gouvernementales en matière de loyers a encouragé le désinvestissement du marché et provoqué la disparition de l’offre. Les politiques punitives et coercitives vont non seulement contre les propriétaires mais contre le marché lui-même. Sans mesures qui stimulent l’apparition d’un nouveau produit, dans quelques mois nous nous rendrons compte que le problème n’est pas seulement le prix mais aussi la disparition totale du marché ».
Capitaux
32 capitales ont des prix de location plus élevés qu’il y a un quart. Alicante est la capitale dans laquelle le prix de la location a le plus augmenté au cours de ces mois, avec une augmentation de 8,3 %. L’augmentation enregistrée à Santa Cruz de Tenerife a également été considérable, où elles ont augmenté de 6 %, suivie de Soria (6 %), Palma et Valence (5,6 % dans les deux cas). À Barcelone, la hausse a atteint 3,8 %, tandis qu’à Madrid, elle a atteint 4,2 %. Dans le reste des grands marchés, les prix ont également augmenté : Malaga (4,6 %), Saragosse (0,9 %) et Séville (0,1 %). A Bilbao, les prix n’ont pas bougé.
La plus forte baisse a été enregistrée dans la ville de Ségovie, où les propriétaires demandent 7,1 % de moins pour louer leur logement qu’avant l’été. Suivent les baisses de Teruel (-6,6%) et de Cáceres (-6,4%).
Barcelone est la capitale la plus chère pour louer un logement, avec 17,8 euros/m2, suivie de Madrid (16,3 euros/m2) et de San Sebastián (15,9 euros/m2). En quatrième position se trouve Bilbao (12,7 euros/m2) et en cinquième position Palma (12,6 euros/m2). En bas de tableau on retrouve Zamora (5,6 euros/m2), Cáceres (5,9 euros/m2) et Ciudad Real (6 euros/m2).
provinces
Au total, 36 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours des trois derniers mois. La plus forte augmentation a été enregistrée à Gérone, où les prix ont augmenté de 12,5 %. Les augmentations enregistrées à Lleida (7,7%), Valence (6,9%), Madrid (4,6%), Barcelone (3,5%) et la Cantabrie (3,3%) ont également été pertinentes. A l’opposé se trouvent Huelva, avec une chute de 12,7%, Pontevedra (-6,3%) Ségovie et Zamora (-5,4% dans les deux cas).
Le classement des provinces les plus chères est mené par Barcelone (15,8 euros/m2 par mois), Madrid (15,2 euros/m2), Guipúzcoa (14,6 euros/m2) et les îles Baléares (13,5 euros/m2). Jaén et Zamora sont les provinces les moins chères pour louer une maison, avec 5,3 euros/m2, suivies de Cáceres et Ciudad Real (5,5 euros/m2 dans les deux provinces) et Ávila (5,6 euros/m2).
communautés autonomes
12 Communautés autonomes ont augmenté leurs prix au cours du deuxième trimestre. La plus forte augmentation a été enregistrée dans la Communauté valencienne, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 4,8 %. Elle est suivie par les augmentations à Madrid (4,6%), en Cantabrie (3,3%), en Catalogne (3,3%) et à Murcie (2,8%). La plus forte baisse trimestrielle a été enregistrée aux îles Baléares, où les prix ont chuté de 2,8 %. Elle est suivie par la Galice (-2,6%), l’Andalousie (-1,1%), l’Estrémadure (-0,7%) et la Castille et León (-0,4%).
Madrid (15,2 euros/mois2) et Catalunya (15 euros/m2) sont les communautés les plus chères pour louer une maison. Viennent ensuite les îles Baléares (13,5 euros/m2) et en dessous se trouvent Euskadi (12,6 euros/m2) et les îles Canaries (11,3 euros/m2). À l’opposé du tableau, on trouve Extremadura (5,7 euros/m2), Castilla La Mancha (6,2 euros/m2), Castilla y León (7,3 euros/m2), La Rioja (7,4 euros/m2) et Murcia (7,5 euros /m2), les communes les moins chères.
L’indice des prix de l’immobilier idealista
Pour créer l’indice des prix de l’immobilier idealista, les prix d’offre (sur mètres carrés construits) publiés par les annonceurs idealista sont analysés. Les publicités atypiques et celles avec des prix hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (chalets) et supprimons les propriétés de tout type qui se trouvent dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de l’utilisateur. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
