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Les lois de l’État modifient le zonage unifamilial dans le comté de Santa Clara

D’un trait de stylo, le gouverneur Gavin Newsom a préparé le terrain pour des changements potentiellement massifs dans la façon dont les logements sont construits dans la Silicon Valley.

Newsom a promulgué jeudi les projets de loi 9 et 10 du Sénat. SB 9 permet le développement de jusqu’à quatre unités d’habitation sur des lots unifamiliaux dans toute la Californie, tandis que SB 10 permet aux gouvernements locaux de rationaliser les projets de logements multifamiliaux de jusqu’à 10 unités à proximité des transports en commun et des noyaux urbains.

Les partisans de la législation sont ravis de la perspective de pouvoir construire plus densément à San Jose, ce qui, selon eux, créera des logements plus abordables et annulera l’héritage de la ségrégation raciale causée par le zonage unifamilial.


“Nous sommes extrêmement excités”, a déclaré Cory Wolbach, associé principal en engagement communautaire chez [email protected] et le Fonds d’action du groupe, qui a soutenu les deux projets de loi. “Si plusieurs maisons peuvent partager la même parcelle de terrain, chaque maison sera moins chère … cela ne signifie pas qu’elle sera bon marché, mais c’est une étape supplémentaire vers l’abordabilité.”

Implications à long terme

Le coût de la vie est une préoccupation croissante à San José, où les prix des maisons restent hors de portée pour de nombreux résidents. Les dirigeants de la ville envisagent une proposition similaire aux projets de loi de l’État appelée Opportunity Housing, qui autoriserait jusqu’à quatre unités sur des terrains actuellement zonés pour les maisons unifamiliales.

Le conseil municipal de San Jose devrait envisager d’explorer les possibilités de logement le mois prochain, mais on ne sait pas comment les autorités prendront en compte les dernières règles de l’État.

« SB 9 est une législation importante destinée à faciliter le développement de logements indispensables dans tout notre État », a déclaré Jeff Scott, porte-parole du département du logement de la ville, à San Jose Spotlight. “Nous examinons actuellement la législation pour bien comprendre ses implications à long terme pour le parc immobilier de San José.”

Wolbach a déclaré qu’il était difficile de dire combien de logements les factures de l’État produiront à San Jose et dans les environs. Il a souligné que les villes et les communautés locales devront trouver la meilleure façon d’utiliser ces projets de loi.

“Les détails de la mise en œuvre dépendent vraiment de la ville”, a déclaré Wolbach à San Jose Spotlight. “Cela laisse beaucoup de place aux villes du comté de Santa Clara pour déterminer ce qui leur convient le mieux, reconnaissant l’ère de l’exclusion, une unité par zonage de parcelle se déplace enfin vers le rétroviseur.”

Une porte vers un développement imprévisible ?

Les opposants aux deux projets de loi prétendent qu’ils conduiront à un développement effréné et imprévisible dans les quartiers résidentiels de San José.

“Pour tous ceux qui possèdent une maison, le terrain d’à côté pourrait changer”, a déclaré le commissaire à la planification Pierluigi Oliverio. “Vous ne savez pas si ce sera la semaine prochaine, le mois prochain ou l’année prochaine, mais ce potentiel va changer la rue dans laquelle ils ont acheté.”

Il a déclaré à San Jose Spotlight qu’il y aurait une foule d’autres problèmes, car les quartiers unifamiliaux précédemment zonés doivent faire face à l’afflux de développement: perte de stationnement, perte de canopée, perte d’intimité, bruit supplémentaire et contraintes sur les services publics qui n’étaient pas n’est pas conçu pour plusieurs familles vivant sur le même terrain.

“San Jose n’a jamais été du genre à ne pas construire de logements – nous l’avons toujours fait, et nous devons prévoir de construire une tonne de logements supplémentaires de manière intelligente”, a déclaré Oliverio, notant que les projets de plan général actuels de San Jose croissance de la population de 40 % d’ici 2040.

Doubler le nombre de logements à haute densité à proximité des transports en commun maximiserait la création d’unités abordables et serait meilleur pour l’environnement, a-t-il déclaré. Mais les lois de l’État perturbent cela, ce qu’il prétend être une énorme erreur.

“Cela, malheureusement, nuira à jamais à la bonne volonté des résidents ordinaires qui ne feront plus confiance au gouvernement en ce qui concerne l’utilisation des terres”, a déclaré Oliverio.

Il est possible que les lois soient abrogées lors des élections de 2022. Un groupe appelé Californians for Community Planning travaille à mettre une mesure sur le scrutin de l’année prochaine qui modifierait la constitution de l’État pour faire du zonage et de l’utilisation des terres des affaires locales.

Ilya Gurin, un résident de Mountain View et membre de South Bay YIMBY, a déclaré que les lois de l’État étaient exagérées.

“Dans de nombreux cas, il ne sera pas économiquement faisable ou justifié de réaménager des maisons existantes”, a déclaré Gurin à San Jose Spotlight.

Au lieu que les quartiers résidentiels voient la création massive de quadruples, Gurin prévoit que la plupart des réaménagements consisteront en des propriétaires créant des duplex ou des logements accessoires pour accueillir des familles multigénérationnelles.

Il a également déclaré que la création de plus de logements contribuerait à réduire la ségrégation économique dans la baie du sud.

“La déségrégation des logements et le mélange des quartiers sont très importants pour créer des opportunités pour les personnes qui en ont besoin”, a-t-il déclaré.

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