Les investisseurs représentent désormais plus de 25 % des acheteurs de maison en Ontario, faisant grimper les prix, avertissent les experts

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Il y a cinq ans, lorsque le mari de Tehmeema Safdar s’est vu offrir un poste de chercheur en médecine à Toronto, elle rêvait de s’enraciner pour ses enfants dans la ville.

“Nous étions un peu nerveuses et un peu excitées”, a déclaré la mère de trois enfants de 43 ans.

« Beaucoup de gens nous disaient : allez à Toronto… c’est un endroit sympa.

Mais ces rêves se sont lentement estompés : depuis qu’ils ont quitté Edmonton, ils sont locataires et la famille a dû déménager trois fois. Ils louent actuellement une maison à Oshawa.

Safdar dit qu’ils ont continué à accumuler leurs économies à leur arrivée dans la ville, mais ont vu les prix monter en flèche. En quelques années, ils se sont rendu compte que posséder un bien immobilier dans la région du Grand Toronto était de plus en plus hors de leur portée. Ils envisagent maintenant la possibilité de partir complètement.

« Chaque fois que nous obtenons de l’argent – ​​assez pour acheter une maison – le prix augmente à nouveau … puis augmente à nouveau », a déclaré Safdar.

“Nous essayons de poursuivre notre rêve.”

Tehmeena Safdar et sa famille ont déménagé d’Edmonton à Toronto en 2016 à cause du travail de son mari. Ils n’ont pas pu entrer sur le marché immobilier et ont loué depuis. (Farrah Merali / CBC News)

L’histoire de Safdar n’est pas unique et devient une réalité croissante non seulement pour les familles qui déménagent à Toronto en provenance d’autres villes, mais pour les premiers acheteurs qui ont vécu toute leur vie dans la ville. Selon le Chambre immobilière régionale de Toronto les le prix de vente moyen toutes maisons confondues a augmenté de 19,3 % en glissement annuel pour atteindre 1 155 345 $.

Et comme les prix montent en flèche, données récentes suggère que les personnes qui possèdent plus d’une propriété en Ontario représentent plus de 25 % des acheteurs dans la province.

C’est un contraste frappant avec il y a seulement 10 ans, lorsque les investisseurs représentaient le plus petit pourcentage des transactions immobilières résidentielles. Selon les données, ils constituent désormais le segment le plus important, et les experts disent que non seulement cela fait grimper les prix, mais cela rend de plus en plus difficile pour ceux qui tentent d’entrer sur le marché de rivaliser dans les guerres d’enchères.

Ces experts tirent la sonnette d’alarme non seulement sur le potentiel des implications économiques futures, mais aussi sur ce que cette tendance pourrait signifier pour la composition des grandes villes comme Toronto.

“C’est impitoyable”

C’est une réalité que Jermaine L. Murray connaît bien.

L’homme de 31 ans ne cherche pas une propriété pour lui-même, mais plutôt pour sa mère qui est proche de la retraite et est chargée de prendre soin de sa sœur ayant des besoins particuliers. Il dit qu’elle a dû vendre sa maison à cause d’un divorce il y a quelques années et que l’argent qu’elle a reçu n’est pas suffisant pour un acompte sur une autre maison.

“La façon dont le marché a évolué a totalement dépassé le montant des économies qu’ils ont pu réaliser”, a déclaré Murray.

Jermaine L. Murray essaie pour la première fois d’entrer sur le marché pour acheter une maison pour sa mère et sa sœur ayant des besoins spéciaux. (Farrah Merali / CBC News)

“Donc, il ne s’agit même pas de savoir si elle a les moyens de s’offrir une maison – elle ne le peut tout simplement pas.”

Murray — qui a vécu à Toronto toute sa vie — occupe deux emplois : l’un en tant que recruteur technique et l’autre en tant que coach de carrière. Mais même avec ses deux revenus, il dit que cela a été une lutte.

“J’essaie de planifier pour mettre le pied sur le marché, et c’est comme si chaque fois que j’essaie de faire un pas, je recule de 10”, a déclaré Murray.

“C’est impitoyable. C’est déchirant. Je perds le sommeil.”

Concurrence avec des poches plus profondes

Murray dit que beaucoup de ses pairs ont été forcés de travailler plus d’un emploi pour faire plus de six chiffres chaque année : mais même alors, dit-il, beaucoup n’ont pas été en mesure d’entrer sur le marché.

Une partie de la frustration – la concurrence avec des soumissionnaires aux poches plus importantes, dont beaucoup peuvent puiser dans les capitaux propres des propriétés qu’ils possèdent déjà.

Données récentes publiées par Teranet dans son rapport trimestriel Market Insight, montre que les propriétaires de plusieurs immeubles ont représenté plus de 25 % des transactions immobilières entre janvier et août 2021.

Ce graphique tiré du rapport trimestriel Market Insight de Teranet répartit les acheteurs par segment. Les acheteurs de biens immobiliers sont en orange, tandis que les primo-accédants sont en rouge. Les événements de la vie (en bleu) sont des cas où il y a un transfert de propriété entre des personnes apparentées, en raison de choses comme la mort, le mariage ou le divorce. Au cours de la dernière décennie, les propriétaires de plusieurs immeubles sont passés du plus petit segment au plus grand. (Teranet)

« C’est inhabituel dans le sens où les investisseurs constituent maintenant le plus gros segment d’acheteurs en Ontario. Ils dépassent donc les premiers acheteurs, ils dépassent le nombre de personnes qui déménagent. Ils constituent donc le plus gros segment », a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty.

Pasalis dit que la tendance n’est pas surprenante, étant donné la vitesse à laquelle le marché s’est accéléré, mais il dit que ce qui est préoccupant, c’est que les investisseurs peuvent rendre les hauts et les bas du marché plus sévères.

“Le risque est que lorsque les prix augmentent, les investisseurs sont les optimistes sur le marché … et ils font en fait augmenter les prix des maisons plus haut qu’ils ne devraient l’être autrement”, a-t-il déclaré.

“Mais lorsque le marché se refroidit, les investisseurs deviennent en fait les pessimistes. Et ils sont les premiers à sortir du marché, ce qui accélère potentiellement une tendance à la baisse et rend l’ensemble de notre marché du logement beaucoup plus vulnérable qu’il ne le serait autrement.”

John Pasalis est président de Realosophy Realty Inc. et analyste en logement. Il dit que le pourcentage accru d’investisseurs sur le marché a fait monter les prix, ce qui complique l’accès des primo-accédants au marché. (Farrah Merali / CBC News)

Alors que certains soutiennent qu’une offre plus importante est nécessaire pour refroidir le marché, Pasalis pointe du doigt d’autres villes comme Phoenix, Arizona et Las Vegas, Nevada, qui ont de la place pour plus d’offre, mais qui ont quand même vu d’énormes bulles immobilières.

Plus d’offre, dit-il, pourrait simplement attirer plus d’investisseurs.

“Lorsque les investisseurs constituent le segment le plus important de votre base d’acheteurs, aucune quantité d’offre n’est suffisante”, a déclaré Pasalis.

“Ça ne va pas avoir une belle fin”

La tendance concerne également Ron Butler, l’un des fondateurs de Butler Mortgage. Il dit qu’il a vu les investisseurs surenchérir sur bon nombre de ses clients qui sont des primo-accédants.

“Nous avons vu nos clients contraints à la limite supérieure de leur abordabilité. Mais c’est la seule option qu’ils ont est d’être au plus haut point qu’ils peuvent éventuellement atteindre d’un point de vue d’emprunt”, a déclaré Butler.

Ron Butler est un courtier en hypothèques et l’un des fondateurs de Butler Mortgage. Il croit que la tendance actuelle des investisseurs qui représentent maintenant plus de 25 % des transactions en Ontario est une tendance préoccupante. (Ron Butler)

“Je pense que nous approchons de moments de désespoir littéral parmi certaines familles qui cherchent à acheter une maison en Ontario.”

Butler dit qu’il aimerait voir une intervention pour endiguer le comportement des investisseurs des trois niveaux de gouvernement – ​​avant qu’il ne soit trop tard.

“Cela ne va pas avoir une bonne fin, à mon avis. Ce n’est tout simplement pas”, a déclaré Butler.

“Cela entraînera soit un changement générationnel de personnes quittant la province, soit une sorte de détérioration des prix qui finira par prendre beaucoup de gens du côté.”

Quant à Safdar : la famille a décidé que s’ils sont à nouveau obligés de déménager, ils quitteront la ville – pour de bon cette fois. Pour elle, il ne s’agit pas seulement de chiffres – il s’agit d’essayer de trouver une communauté qu’ils peuvent appeler leur chez-soi et de créer une certaine stabilité pour leurs enfants.

“Il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. C’est beaucoup d’émotion.”

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