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Les guerres d’enchères ont surchauffé le marché des acheteurs de maison, maintenant elles arrivent pour les locataires

Les guerres d’enchères ont surchauffé le marché des acheteurs de maison, maintenant elles arrivent pour les locataires

Lorsque Donna Jones et son mari ont cherché à louer une maison dans le nord de la Virginie en février, ils ont souvent reçu la même réponse : désolé, mais quelqu’un d’autre a proposé de payer plus de loyer.

“Nous ne savions même pas que vous pouviez faire cela”, a déclaré Mme Jones.

Les guerres d’enchères sont depuis longtemps un élément de base des marchés immobiliers en ébullition, où les acheteurs sont en concurrence avec des offres supérieures au prix d’inscription du vendeur. Aujourd’hui, ces concours sont de plus en plus courants sur le marché de la location. Les agents immobiliers de New York à Chicago et Atlanta disent qu’ils voient plus de gens que jamais faire des offres au-dessus de demander à louer des maisons et des appartements qu’ils ne posséderont jamais.

Un nombre croissant de professionnels cols blancs, dont certains ont récemment vendu des maisons, hésitent à acheter en raison des prix record des maisons, de la hausse des taux hypothécaires et de l’offre limitée. Ils louent à la place, ce qui contribue à créer une frénésie pour les propriétés louées de toutes sortes et à alimenter la tendance à offrir des loyers supérieurs aux prix demandés, ont déclaré les agents immobiliers.

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Malgré les prévisions d’un refroidissement du marché du logement en 2022, les prix des maisons aux États-Unis atteignent toujours des niveaux record, même avec la flambée des taux hypothécaires ces derniers mois. Dion Rabouin du WSJ explique ce qui stimule la demande, la preuve d’un ralentissement à l’horizon et ce que cela pourrait signifier pour l’économie. Composition photographique : Ryan Trefes

Dans certaines parties d’Atlanta, tant de personnes se disputent les mêmes maisons que l’agent Re / Max Peter Beckford a déclaré qu’il louait des maisons de ville de 3 500 $ par mois à des couples gagnant près d’un million de dollars par an.

“Tous ces candidats sont extrêmement qualifiés”, a déclaré M. Beckford.

Un panel de la ville de New York a approuvé la semaine dernière des augmentations de loyer de 3,25% à partir de l’automne dans les propriétés couvertes par les règles de stabilisation des loyers de la ville, la plus forte augmentation en près d’une décennie. Mais pour le parc locatif non réglementé de la ville, qui représente environ la moitié de tous les appartements, la saison des hausses de loyer est ouverte. Dans les quartiers haut de gamme populaires, de plus en plus de locataires font des offres excessives, disent les agents immobiliers.

“Nous le recommandons poliment”, a déclaré Adrian Savino, directeur général de la société de courtage Living New York.

Les grands propriétaires locatifs déclarent également avoir plus d’affaires qu’ils ne peuvent en gérer. “Au cours d’une semaine donnée, nous obtenons plus de 13 000 prospects pour seulement 200 maisons disponibles”, a déclaré Gary Berman, directeur général de Tricon Residential.,

lors d’un appel aux résultats en mai.

Le loyer médian demandé aux États-Unis a dépassé 2 000 dollars pour la première fois en mai, selon la société immobilière Redfin, et il a augmenté de 15 % au cours des 12 derniers mois. Si davantage de personnes à revenu élevé entrent sur les marchés locatifs chauds et que l’offre de logements neufs à louer ou à acheter n’augmente pas considérablement, les loyers devraient continuer d’augmenter, selon les analystes du logement.

La hausse des taux d’intérêt signifie également que les constructeurs sont susceptibles de construire moins car moins de personnes peuvent s’offrir une nouvelle maison lorsque les taux d’emprunt sont plus élevés, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin. “Je pense que nous sommes actuellement dans une situation très difficile avec les perspectives de nouvelles constructions.”

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Si vous ou quelqu’un que vous connaissez rencontriez une guerre d’enchères sur le marché locatif, quel en était le résultat ? Rejoignez la conversation ci-dessous.

De nombreux locataires ne s’arrêtent pas à offrir un prix de location plus élevé. Certains suivent d’autres parties du livre de jeu de l’acheteur de maison, comme la rédaction de lettres d’amour « choisissez-moi » qui se présentent à un propriétaire et font un appel émotionnel. D’autres demandent aux anciens propriétaires de leur écrire des recommandations, comme s’ils postulaient pour un emploi.

À Chicago, le site Web Brixbid.com facilite un afflux de personnes enchérissant sur le loyer. Les propriétaires commencent l’enchère avec un prix suggéré. Les locataires ont alors le choix de les sous-estimer ou d’enchérir encore plus. Certains appartements dépassent désormais de 10% à 15% la demande sur Brixbid, a déclaré le co-fondateur de la société, James Peterson.

L’agent immobilier de Chicago Jodi Dougherty de Downtown Apartment Co. a dit à ses clients d’écrire leurs meilleures offres sur toute demande de location qu’ils soumettent. De nombreux candidats sont perdants lorsqu’ils supposent que le loyer demandé est suffisant, a-t-elle déclaré.

Plus tôt ce mois-ci, un client a réussi en offrant de manière préventive 1 000 $ de plus que le prix demandé pour un appartement de trois chambres près du centre-ville de Chicago qui était coté à 4 000 $. “Nous ne l’avons pas gagné par un glissement de terrain, en aucun cas”, a déclaré Mme Dougherty.

Donna Jones et son mari TJ ont offert plus d’argent pour leur maison de ville à Ashburn, en Virginie.


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Non crédité

Il ne s’agit pas seulement d’unités haut de gamme dans des quartiers aisés où les locataires se sentent obligés de payer plus que demandé. Pendant plusieurs mois, la femme de ménage d’Atlanta, Tabutha Robinson, et sa famille cherchaient à déménager lorsqu’en avril, Mme Robinson a trouvé une maison de trois chambres au prix de 1 325 $. L’agent inscripteur, Torrence Ford, l’a avertie qu’il y avait déjà d’autres applications sur la maison.

“J’avais l’impression que si je montais juste un peu sur l’offre, alors peut-être que je l’obtiendrais”, se souvient Mme Robinson. Elle a offert 1 500 $, un peu pour son budget, a-t-elle dit, mais ce qu’il a fallu pour enfin louer une maison. “Je l’ai dirigé par le propriétaire, et ils étaient tellement ravis qu’ils sont allés avec eux instantanément”, a déclaré M. Ford.

Mme Jones est également entrée dans la guerre des enchères. “Prêt à payer 50 $ de plus”, a-t-elle commencé à écrire sur ses demandes de maisons de location dans la grande région de Washington, DC.

Pourtant, même si elle et son mari TJ ont des carrières dans les contrats gouvernementaux et l’armée et disent qu’ils ont un bon crédit, ils étaient toujours surenchéris. À un moment donné, ils ont envisagé de s’habiller en tenue militaire pour des visites à domicile dans l’espoir d’impressionner certains propriétaires.

Puis, en mars, lorsqu’une maison de ville de quatre chambres à Ashburn, en Virginie, est arrivée sur le marché pour 3 000 $, le couple a bondi. Ils ont offert un supplément de 200 $ et ont été acceptés.

“C’était effrayant, car à la fin, nous ne faisions que déposer des candidatures sans les voir”, a déclaré Mme Jones. “Ce n’est pas normal.”

Corrections & Amplifications
Un panel de la ville de New York a voté pour permettre aux propriétaires d’augmenter les loyers des propriétés à loyer stabilisé de 3,25 % à partir de cet automne. Une version antérieure de cet article indiquait à tort que l’augmentation commencerait l’année prochaine. (Corrigé le 27 juin)

Écrire à Will Parker à [email protected]

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