Les familles de la moitié des villes allemandes doivent gagner au moins 5 000 euros avant impôts pour pouvoir s’offrir leur propre appartement ou maison. A Munich et Hambourg, le marché est encore plus inabordable pour une famille moyenne de trois personnes.
Des logements de plus en plus inabordables pour les familles en Allemagne
Selon une récente évaluation interne du portail immobilier Immowelt, les familles des villes allemandes doivent désormais gagner un minimum de 5 000 euros par mois avant déductions fiscales pour s’offrir une propriété. Immowelt calcule que seul un revenu familial mensuel supérieur à 5 000 euros suffit pour pouvoir s’offrir une maison ou un appartement de 90 mètres carrés, la taille que la plateforme considère comme adéquate pour une famille de trois personnes.
Dans son analyse, Immowelt a calculé les dépenses mensuelles d’une famille de trois personnes sur un revenu brut moyen de 1.500 euros par adulte. La plate-forme a évalué comment leurs revenus se comporteraient lors de la souscription d’un prêt hypothécaire pour une maison de deux chambres au premier étage construite dans les années 1990 à un taux d’intérêt de 4,2 %. L’évaluation de la plateforme a révélé qu’un revenu collectif de 5 000 euros par mois était requis dans 80 villes allemandes.
Immowelt a cité la hausse des coûts de construction comme cause des prix de l’immobilier de plus en plus inabordables dans les villes allemandes, ce qui est particulièrement aigu depuis le début de 2022. Les maisons et les appartements qui auraient pu être abordables pour les familles en 2021 ne sont plus une option pour ceux qui ont des revenus moyens.
Les familles munichoises et hambourgeoises doivent gagner 10.000 euros avant impôts
Comme beaucoup pourraient s’y attendre, les familles de certaines des villes les plus chères d’Allemagne doivent creuser plus profondément lorsqu’elles cherchent à acheter une maison. À Munich, la ville la plus chère du pays, des familles de trois personnes doivent débourser 823 590 euros pour acheter une propriété de 90 mètres carrés. Avec le taux d’intérêt standard actuel, cela signifierait un paiement mensuel de 4.255 euros. Versés par une famille de trois personnes avec un enfant, avec un adulte travaillant à plein temps et l’autre à temps partiel, ces paiements arracheraient 88 % du revenu mensuel moyen d’une famille.
À Hambourg, le soulagement de la flambée des prix a été minime, les mêmes propriétés coûtant environ 588 510 euros, ce qui représenterait 71 % du revenu familial moyen. Au moins 10.135 euros par mois sont nécessaires pour couvrir confortablement le coût d’achat d’une maison dans la cité-état. A Cologne, le montant nécessaire a diminué à un revenu mensuel de 8.203 euros pour une famille de trois, et à Berlin, en baisse un peu plus – mais toujours inabordable – à 7.942 euros par mois.
Crédit d’image du pouce : Finecki / Shutterstock.com
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