Le site de l’hôtel Roosevelt attire les développeurs

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La nouvelle de la semaine dernière de la fermeture de l’historique Roosevelt Hotel a eu les larmes aux yeux des New-Yorkais et les développeurs en train de baver.

L’historique Roosevelt, âgé de près de 100 ans, a annoncé le 12 octobre qu’il partirait définitivement à la fin du mois car il ne pourrait plus survivre à la pandémie. Le propriétaire de longue date, Pakistan International Airlines, a déclaré qu’il n’avait “actuellement aucun projet pour le bâtiment” après cela. Mais cela n’a pas empêché les langues de remuer sur l’immobilier au 45 E. 45th St., qui occupe tout le pâté de maisons entre les avenues Madison et Vanderbilt et entre les rues East 45th et 46th.

Il manquera sûrement le décor des performances de la salle de bal du Nouvel An de Guy Lombardo et de ses espaces publics atmosphériques. Mais c’est le potentiel de la propriété qui séduit les développeurs, qui le tournent depuis des années, car le site d’environ 43000 pieds carrés peut accueillir un nouveau bâtiment beaucoup plus grand que l’actuel de 18 étages.

Le Roosevelt se trouve dans la zone de rezonage du corridor Vanderbilt, qui a précédé le rezonage plus large de East Midtown. Un nouveau bâtiment dans le couloir peut être plus grand et avoir une superficie de plancher beaucoup plus grande qu’un bâtiment existant sous réserve de l’approbation de la ville, selon les équipements publics fournis par les propriétaires et d’autres considérations.

Des sources ont déclaré que PIA avait remboursé toute la dette de Roosevelt peu de temps avant l’annonce de clôture. Cependant, les aspirants acheteurs pourraient ne pas avoir de chance. PIA semble susceptible de convertir la propriété en une tour de bureaux de classe A dans le cadre d’un partenariat de coentreprise avec une société de développement.

Lorsqu’on lui a demandé si le Roosevelt pouvait être ressuscité en tant qu’auberge de luxe renaissante, un négociant hôtelier qui ne voulait pas être identifié se moquait, «Le marché des bureaux rebondira beaucoup plus tôt que le marché hôtelier.»

Le ministre pakistanais de l’aviation, Ghulam Sarwar Khan, a qualifié la semaine dernière le bavardage d’une vente «trompeuse» et «spéculative» et a déclaré qu’il n’était pas prévu de décharger l’hôtel.

Hall de l'hôtel Roosevelt.
Le hall de l’hôtel Roosevelt.AFP via Getty Images

En 2017, alors que PIA évaluait les options pour l’hôtel en raison de faibles rendements, le Premier ministre pakistanais Shahid Khaqan Abbasi a déclaré que son gouvernement considérait le Roosevelt comme une propriété historique importante et a dit à PIA d’oublier la vente.

La vénérable auberge a été le décor de scènes de «Wall Street», où Michael Douglas, en tant que Gordon Gekko, a prononcé son discours «La cupidité est bonne» dans la salle de bal. «Maid in Manhattan» avec Jennifer Lopez et de nombreux autres films y ont également tourné des scènes.

L’assistant d’investissement-vente de Cushman & Wakefield, Doug Harmon, qui n’est pas impliqué au Roosevelt, a décrit son désir d’utiliser des bureaux: «Le sous-marché de Grand Central maintient l’un des plus longs tenures moyennes des locataires de la ville. À mesure que la ville se rétablira, il y aura un désir accru de bureaux à proximité des transports en commun ou des lignes de train pour réduire les temps de trajet. Personne ne sort de 2020 avec un désir accru de trajets plus longs. »

Les tours obtiennent de nouveaux locataires

Oui, c’est sombre en ce moment: la disponibilité des sous-locations de bureaux a grimpé à 16 millions de pieds carrés, soit près de la moitié de tous les espaces de bureaux actuellement sur le marché, selon Savills. Le surplus de sous-location battra probablement le record post-11 septembre de 17,5 millions de pieds carrés. Certains propriétaires de commerces de détail ont dû réduire de près de moitié les loyers demandés.

Même ainsi, il y a des pépites de meilleures nouvelles.

Hodges Ward Elliott, un conseiller spécialisé en marchés de capitaux immobiliers, a signé un bail de 10 ans de 12 692 pieds carrés au 50e étage de l’avenue One Vanderbilt de SL Green. C’est le troisième accord signé à la tour depuis le début de la pandémie.

L’Organisation Durst a attiré le cabinet d’avocats Freeborn & Peters au 1155 Sixth Ave., qui a récemment fait l’objet d’un programme d’améliorations des immobilisations de 130 millions de dollars. L’entreprise quitte 230 Park Ave. pour 16 563 pieds carrés sur un étage préfabriqué au 1155 Sixth. Le loyer demandé était de 100 $ le pied carré.

Festoyer

Les restaurants de renom continuent de rouvrir: le Russian Tea Room et Molyvos sont les derniers.

De retour également: le Turnstyle Underground Market dans la station de métro Columbus Circle. EZ Paella, Daa Dumplings, Boil Boil Ramen et plus encore sont déjà ouverts. La halle alimentaire sera pleine à 70% le mois prochain. EZ Paella devait initialement ouvrir en mars lorsque le verrouillage est descendu.

Pendant ce temps, City Winery – qui a été évincé de son emplacement d’origine à Soho pour le projet de bureau Disney – rouvre sur le Pier 57 (à l’ouest de la 15e rue) à Hudson River Park. Le lieu de restauration et de dégustation de 32000 pieds carrés est si grand que même avec des règles de capacité de 25%, il aura toujours 200 places à l’intérieur et 70 à l’extérieur.

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