Les loyers médians ont atteint des niveaux record dans tout le pays, grâce à l’inflation et aux pénuries de logements et de matériaux de construction liées à la pandémie. Dans de nombreuses régions du pays, les personnes qui choisissent de louer peuvent avoir du mal à respecter la règle de la sagesse conventionnelle selon laquelle le loyer mensuel ne doit pas dépasser 30 % de son revenu mensuel. Alors que les prix des loyers sont beaucoup plus abordables dans certaines régions du pays, dans chaque État, il existe au moins un code postal où les loyers sont particulièrement élevés.
Pour trouver le code postal avec le loyer le plus élevé dans chaque État, 24/7 Wall St. a examiné les estimations sur cinq ans du loyer brut médian des codes postaux de l’enquête 2020 sur la communauté américaine du US Census Bureau. Il est important de noter que les chiffres reflétés ici sont pour 2020, les données les plus récentes disponibles grâce au recensement. Alors que les prix sont aujourd’hui beaucoup plus élevés dans une grande partie du pays, le marché locatif le plus cher de chaque État en 2020 est probablement toujours l’un des marchés les plus chers en 2022. Le loyer médian national en 2020 était de 1 096 $. Dans les 50 États, il existe au moins un code postal avec un loyer brut médian plus élevé en 2020.
Les coûts de logement reflètent les niveaux de revenu de la population qui y vit. Les coûts de logement ont tendance à être plus élevés dans les communautés plus riches. Sur les 50 codes postaux de cette liste, 47 ont des revenus de ménage typiques plus élevés par rapport à leur pays d’origine. Le revenu médian des ménages américains est de 64 996 $. Dans 36 des 50 codes postaux de cette liste, le revenu du ménage typique est supérieur à 100 000 $. Cela inclut le code postal 06820 du Connecticut, qui englobe la ville riche de Darien, où le loyer médian est supérieur à 3 000 dollars par mois et le revenu annuel typique d’un ménage s’élève à près d’un quart de million de dollars. C’est la ville la plus riche de tous les États.
À l’échelle nationale, le loyer brut médian de 2020 représente 29,6 % du revenu des ménages. En raison des revenus plus élevés dans les villes de cette liste, dans 29 des codes postaux, le loyer est en fait relativement abordable. Dans le ZIP 25405, à la périphérie de Martinsburg, en Virginie-Occidentale, le loyer brut médian ne représente que 18,8 % du revenu du ménage. Les loyers ont considérablement augmenté pendant la pandémie, de sorte que l’abordabilité de bon nombre de ces régions métropolitaines a probablement diminué au cours des deux dernières années. Ce sont les villes américaines où le plus de familles ont besoin de coupons alimentaires.
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