Le prix moyen demandé des maisons neuves au Royaume-Uni «atteint un niveau record» | Argent

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Le prix moyen demandé des maisons mises sur le marché en Grande-Bretagne a atteint un niveau record, selon les chiffres du site Web immobilier Rightmove, et pour la première fois, les agents immobiliers répertorient plus de maisons vendues qu’elles n’en ont à vendre.

L’instantané mensuel des nouvelles annonces sur le site Web montre que les vendeurs demandent un prix moyen de 323 530 £, soit une augmentation de 1,1% par rapport au mois dernier et de 5,5%, soit 16 818 £ de plus qu’à la même période l’année dernière.

C’est le dernier d’une série de rapports montrant un marché immobilier en plein essor alimenté par vacances de droit de timbre temporaire et une soi-disant «course à l’espace» alors que les ménages ont reconsidéré leur mode de vie pendant la pandémie de coronavirus.

Rightmove a déclaré que les maisons changeaient de mains plus rapidement que jamais, laissant aux agents plus de propriétés marquées comme vendues que disponibles à la vente.

Cependant, il a déclaré qu’il y avait des signes que les niveaux d’activité pourraient diminuer. En septembre, le nombre de ventes convenues a augmenté de 70% sur un an, mais il est tombé à 58% en octobre.

Le site Web a déclaré que sa prévision d’une hausse de 2% des prix demandés faite en décembre 2019 semblait désormais «trop timide» et qu’il révisait ses estimations pour 2020 à 7%.

Les données de Rightmove montrent que les prix demandés ont augmenté dans tous les domaines, mais que le plus grand changement mensuel a été dans ce qu’il appelle des propriétés «haut de gamme», généralement des maisons individuelles de quatre chambres et plus grandes.

Ces propriétés sont maintenant mises sur le marché pour une moyenne de 575 594 £, soit une hausse de 2% par rapport au mois dernier. En Angleterre, où le congé du droit de timbre s’applique aux propriétés coûtant jusqu’à 500 000 £, ce sont des maisons où les acheteurs bénéficieront de 15 000 £ d’économies fiscales.

Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, a déclaré: «Les acheteurs potentiels voient les propriétés se vendre rapidement et les prix augmenter alors qu’ils recherchent leur prochaine maison, ce qui les incite à agir rapidement.

«Le nombre d’acheteurs contactant des agents étant toujours en hausse des deux tiers par rapport à il y a un an, il reste beaucoup de carburant dans le réservoir pour stimuler l’activité à l’approche de Noël et l’année prochaine.»

Cependant, il a averti que même si de nombreux acheteurs semblaient disposés à payer des prix records, «les agents font remarquer que les attentes de prix de certains propriétaires deviennent maintenant trop optimistes et que toutes les propriétés ne correspondent pas au modèle indispensable que les acheteurs recherchent maintenant».

Des chiffres distincts de la société immobilière Savills ont également montré une forte activité au sommet du marché du logement, avec une augmentation des ventes de maisons coûtant plus de 1 million de livres sterling.

Une moyenne de 868 ventes de plus d’un million de livres sterling a été conclue chaque semaine depuis début juin, soit 66% de plus que la moyenne hebdomadaire sur la même période en 2019, selon les données de Savills et de l’agence TwentyCi.

Les Cotswolds ont enregistré une augmentation de 94% des transactions au cours de la période, suivis de la proximité du sud de l’Oxfordshire, en hausse de 78%, puis du Dorset, en hausse de 69%, a déclaré Savills.

À Londres, les restrictions de voyage semblent avoir frappé la demande à l’étranger de maisons dans des quartiers haut de gamme tels que Kensington et Chelsea, Westminster et Camden, qui couvre les rues chères le long de Regent’s Park. Les ventes de maisons de 1 M £ dans ces arrondissements ont diminué de 10% sur l’année.

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Les ventes ont augmenté dans les zones de la capitale où l’argent achète plus d’espace et, dans l’ensemble, la ville a enregistré 4% de plus de maisons haut de gamme changeant de mains qu’en 2019.

Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré: «La délocalisation du mode de vie est un thème majeur sur le marché depuis que le verrouillage a commencé à s’atténuer, et cela se reflète très clairement dans les chiffres.»

Cook a prédit que d’ici la fin de l’année, il y aura eu plus de ventes de plus d’un million de livres sterling qu’en 2019, «une performance que personne n’aurait pu anticiper dans les profondeurs du verrouillage».

«Cela dit, des preuves récentes suggèrent que moins de maisons de grande valeur arrivent sur le marché, ce qui suggère que nous atteignons peut-être un plateau élevé», a-t-il ajouté.

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