Le permis de construire pour le développement Prism de 15 étages dans la ville de Cork expire

En mars 2020, Ann Doherty, alors directrice générale du conseil municipal de Cork, et John Sheehan, alors maire, ont officiellement inauguré le Prism Building, un développement prévu par Tower Holdings Group dans le centre-ville.

Situé près de la gare routière de Parnell Place, le bâtiment a été conçu par Reddy Architecture + Urbanism, basé à Cork, et a été décrit comme « le premier du genre en Irlande ».

L’autorisation de développement, accordée en 2019, a expiré le 30 août. Tower Holdings Group a déposé une demande le 21 août pour une prolongation de cinq ans « afin de fournir suffisamment de latitude et de flexibilité pour faire face à tout problème externe ou imprévu qui pourrait survenir ».

L’entreprise a expliqué que “les travaux de construction sont actuellement suspendus en raison de l’absence de financement de projets résultant du ralentissement du marché de l’immobilier commercial suite au covid-19”.

Le conseil a répondu que les travaux entrepris à ce jour « ne sont pas substantiels » et que la loi de 2000 sur la planification et le développement supprime « la possibilité d’une prolongation de la durée pour un développement non commencé ou pour un développement lorsque des travaux substantiels n’ont pas été réalisés ».

Ainsi, « il n’y a aucune disposition dans la législation permettant d’envisager une prolongation de la durée du développement proposé », selon le conseil.

Dans la demande d’extension, la société a déclaré que la sous-structure du bâtiment avait été achevée au niveau du sous-sol et qu’elle avait acheté d’autres sous-structures, une charpente, des murs intérieurs et extérieurs, des escaliers, des services de chantier et une installation d’ascenseur pour le développement.

Des coûts préliminaires ont également été engagés pour les panneaux publicitaires, les licences, les échafaudages, la connexion ESB, l’assurance, le balayage des routes, la main d’œuvre, le grutage, les outils et l’élimination des déchets.

La demande de nouveaux espaces de bureaux commerciaux a considérablement diminué depuis la pandémie, de sorte que « le financement pour achever le projet n’est actuellement pas disponible jusqu’à ce que le marché commercial se rétablisse », indique la demande d’extension. « La construction reprendra sur place lorsque la demande de développement de bureaux se renforcera et que le financement requis sera disponible.

“Il est prévu que le marché des bureaux se redresse suffisamment pour permettre que le développement soit achevé au cours des cinq prochaines années, compte tenu de la tendance à la baisse des taux d’intérêt et du changement de sentiment des investisseurs”, ont-ils déclaré au conseil.

Une visualisation de ce à quoi aurait ressemblé le Prism proposé s’il avait été réalisé.

Lawrence Owens, de l’ABC, a déclaré à The Echo : « C’est une déception après cinq ans de découvrir que cela n’avance pas.

« Je ne pense pas qu’il existe un mécanisme pour prolonger cette période – il faudrait recommencer. C’est une zone difficile et un site complexe qui gagnerait vraiment à être régénéré.

“Les plans étaient intéressants et le bâtiment aurait été assez emblématique en termes d’apparence, et il aurait été un excellent ajout à Cork”, a-t-il déclaré.

M. Owens a ajouté que lorsqu’un développement comme celui-ci est achevé, il inspire souvent davantage de développement ou de modernisation des bâtiments dans la région.

“Nous avons été ravis de voir le développement proposé, et ils ont fait quelques travaux mais évidemment pas assez aux yeux du conseil, donc cette nouvelle semble être un héritage de la pandémie.”

Il a ajouté que l’ABC espère constater une plus grande demande de locaux à bureaux dans les années à venir.

La tour proposée, située sur un site triangulaire abandonné près de la gare routière, aurait atteint 15 étages, offrant un espace de bureau sur son propre étage avec une vue panoramique sur la ville, ainsi qu’un toit-terrasse. Tower Holdings Group et le conseil municipal de Cork ont ​​été contactés pour commentaires.

#permis #construire #pour #développement #Prism #étages #dans #ville #Cork #expire