Le marché locatif a diminué de 43 000 logements au cours des cinq dernières années, ce qui a encore pesé sur les locataires, les propriétaires continuant de tirer profit de leurs propriétés et de quitter le marché.
es chiffres se présentent sous la forme d’un projet d’enquête inédit de la RTB, vu par Indépendant.ierévèle comment un quart des petits propriétaires privés veulent vendre dans les cinq prochaines années, car ils ne tirent pas assez d’argent des revenus locatifs.
Il y avait 43 599 contrats de location de moins enregistrés auprès du Residential Tenancies Board (RTB) en 2021 par rapport à 2016, selon les dernières données.
Il y avait 319 822 locations en 2016 et l’organisme de surveillance des locations estime que ce nombre est tombé à 276 223 l’année dernière.
Le chiffre de 276 223 est une estimation due aux changements dans l’enregistrement des locations l’année dernière, ce qui signifie qu’ils doivent désormais être enregistrés chaque année.
Sur les 500 petits propriétaires qui ont participé à l’étude, 15 % ont déclaré qu’ils quitteraient probablement le marché locatif au cours des 12 prochains mois.
Quelque 60% des propriétaires qui ont déjà vendu leurs propriétés ont déclaré ne plus vouloir être propriétaires et plus d’un tiers ont déclaré que c’était à cause de l’environnement «réglementaire» pour les propriétaires.
Un quart a déclaré que c’était parce que leurs locataires étaient problématiques ou «trop compliqués».
Un quart des 100 anciens propriétaires, qui ont quitté le secteur locatif et qui ont participé à l’enquête, ont déclaré que l’impôt sur les revenus locatifs était trop élevé.
La moitié d’entre eux ont été vendus car la location de la propriété n’était «pas rentable».
Un peu plus de 70% des propriétaires ont déclaré qu’il était peu probable qu’ils vendent au cours de la prochaine année et 18% souhaitent vendre dans les deux prochaines années.
Alors que la grande majorité des propriétaires ont déclaré avoir une bonne relation avec leurs locataires, 3% ont déclaré avoir une relation négative.
La moitié de ces propriétaires ont déclaré que c’était parce que le locataire n’avait pas payé le loyer à temps et 35% ont déclaré que c’était dû à “trop de demandes d’entretien”.
Nous-mêmes Le porte-parole du logement, Eoin Ó Broin, a déclaré que les données montrent une “chute spectaculaire” du nombre de logements dans le secteur locatif.
« Plus de propriétaires vont vendre dans la période à venir. Le gouvernement doit de toute urgence mettre en place un plan pour s’assurer que le départ des propriétaires n’entraîne pas un plus grand nombre de personnes sans abri », a déclaré M. Ó Broin.
«Ils doivent augmenter la capacité des autorités locales à acheter des maisons avec des locataires qui ont reçu des avis de démission.
“Nous devons également commencer à chercher d’autres moyens de transférer des propriétés du secteur locatif vers le secteur de la location économique ainsi que le secteur de la location sociale.”
Presque tous les petits propriétaires louent des propriétés à temps partiel et ce n’est pas leur principale source de revenus, dira aujourd’hui l’organisme de surveillance des locations au comité du logement d’Oireachtas.
“Ces enquêtes ont également montré que les propriétaires, les locataires et les agents ont trouvé le cadre réglementaire et l’évolution de la législation difficiles à naviguer et à comprendre”, a déclaré Tom Dunne, président de la RTB, au comité Dáil.
Il a déclaré qu’une meilleure compréhension du cadre juridique permettrait aux locataires et aux propriétaires de s’y conformer plus facilement.
“La mise en place d’un cadre législatif clair et rationalisé permettrait aux propriétaires et aux locataires de mieux comprendre et respecter leurs responsabilités, ce qui aurait un impact positif sur l’ensemble du secteur”, a déclaré M. Dunne.
“Certains locataires ne sont pas non plus conscients de leurs droits.”
La Loi sur la location à usage d’habitation devrait être réformée pour améliorer les processus et réduire les charges administratives, dira-t-on au comité.
