Le marché immobilier irlandais devrait ralentir avec des prix immobiliers surévalués de 7%, selon ESRI – The Irish Times

Les prix des maisons irlandaises sont surévalués d’au moins 7%, a déclaré l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI).

Dans son dernier bulletin trimestriel, le groupe de réflexion a averti que le marché immobilier de l’État risquait de connaître un net ralentissement dans les mois à venir, car des pressions inflationnistes plus importantes et des taux d’intérêt plus élevés pèsent sur la demande.

Cependant, il s’est abstenu de dire si cela entraînerait une correction des prix de l’immobilier ou une période de baisse des prix, suggérant qu’il était trop tôt pour le dire.

Dans son analyse, l’ESRI a modélisé où les prix des logements devraient se situer sur la base de divers facteurs économiques et démographiques tels que le revenu, la population, le crédit et les taux d’intérêt.

Il a constaté que les prix étaient d’environ 7 pour cent au-dessus de leurs valeurs tendancielles attendues à la fin de l’année dernière. Contrairement à la période d’avant 2008, lorsque la surévaluation de l’immobilier était motivée par un excès de crédit, cette fois-ci, les prix ont été gonflés par des facteurs liés à la pandémie tels que l’augmentation de l’épargne et la réduction de l’offre combinées à “la part croissante” des investisseurs institutionnels sur le marché. , Ça disait.

[ Could interest rate hikes cause a property price crash in Ireland? ]

“L’analyse va jusqu’à la fin de 2021, donc, compte tenu du rythme de croissance des prix des logements en 2022, la surévaluation est actuellement d’au moins 7%, peut-être même de quelques points de pourcentage de plus”, a déclaré Kieran McQuinn de l’ESRI.

“Cela ne signifie pas nécessairement que les prix de l’immobilier vont baisser de ce montant, mais ce que cela suggère, c’est que les augmentations substantielles des prix de l’immobilier dont nous avons été témoins ne peuvent pas se poursuivre à l’avenir et vous verrez probablement une importante modération en termes de croissance des prix des logements au cours des prochains trimestres et au cours de la prochaine année. »

[ Housing market beginning to ‘cool off’, MyHome.ie says ]

M. McQuinn a déclaré qu’il était trop tôt pour dire “si nous voyons une baisse des prix de l’immobilier” mais qu’il semblait certain que le marché se refroidirait. Cela, a-t-il dit, serait “aidé et encouragé” par une augmentation probable des taux directeurs signalée à la Banque centrale européenne, qui se traduirait probablement ensuite sur le marché intérieur en termes de taux hypothécaires plus élevés.

Le taux de croissance des prix des logements dans l’État est tombé à 13% en juillet, contre 14% en juin, prolongeant une tendance à la décélération observée ces derniers mois, selon le Bureau central des statistiques.

L’augmentation des coûts d’emprunt devrait déclencher un refroidissement rapide des marchés immobiliers à travers le monde et une correction douloureuse potentielle sur certains des marchés les plus surévalués. Les turbulences sur les marchés financiers du Royaume-Uni ont incité les analystes à prédire que les prix de l’immobilier pourraient chuter jusqu’à 20 %.

[ The Irish Times view on economic forecasts: calculating the odds for 2023 ]

Dans son dernier rapport, l’ESRI a déclaré que l’économie irlandaise continuait de bien performer malgré “l’incertitude considérable” entourant les perspectives économiques internationales. Il prévoit une croissance de 7,5% cette année en termes de demande intérieure modifiée (MDD), la mesure la plus précise de l’activité économique intérieure, et de 2,5% l’année prochaine.

Cependant, il a déclaré que la probabilité croissante de récession aux États-Unis, au Royaume-Uni et dans la zone euro et “la possibilité croissante que les approvisionnements énergétiques soient rationnés dans toute l’Europe à l’hiver 2023” constituaient de gros risques à la baisse pour les prévisions.

Il a également déclaré que les pressions inflationnistes devraient se poursuivre, la croissance des prix devant atteindre en moyenne 8,1% cette année et 6,8% l’année prochaine, ce qui exercera une pression à la baisse supplémentaire sur les revenus réels.