L’achat d’une maison sur le marché canadien n’a jamais été aussi inabordable, car la flambée des taux d’intérêt continue de faire grimper les coûts de propriété à des niveaux record, selon Robert Hogue, économiste en chef adjoint chez RBC Economics.
“La campagne de hausse des taux de la Banque du Canada depuis mars a ajouté des centaines de dollars aux versements hypothécaires qui accompagnent l’achat d’une maison”, a déclaré Hogue dans un communiqué. rapport aux clients jeudi.
“Ceci, ainsi que la hausse de la valeur des propriétés pendant la pandémie, ont rendu plus difficile que jamais de devenir propriétaire au Canada.”
Hogue a ajouté que “l’impact de la hausse des taux hypothécaires n’a pas encore complètement suivi son cours”.
“Nous prévoyons que les augmentations à ce jour, ainsi que d’autres hausses à venir de la Banque du Canada, intensifieront la pression à la hausse sur les coûts de propriété au cours du second semestre de cette année.”
La mesure nationale globale de l’abordabilité de RBC a atteint un niveau record pour les coûts de propriété d’un logement en pourcentage du revenu du ménage.
Le rapport a révélé que le ménage canadien moyen consacre 60 % de son revenu aux coûts de propriété, ce qui a dépassé le sommet précédent de 57 % en 1990.
MARCHÉS LES MOINS ABORDABLES
La Colombie-Britannique et l’Ontario sont en tête de liste des marchés les plus inabordables au Canada, suivis du Québec et de la Nouvelle-Écosse.
Le rapport a révélé que l’abordabilité globale a atteint un niveau record à Victoria (67,6 %), Vancouver (90,2 %) et Toronto (83,0 %) au deuxième trimestre.
Les petits marchés de l’Ontario, comme Hamilton, London et Windsor, ont également « atteint leurs pires niveaux d’abordabilité jamais enregistrés en fonction du ratio des frais de remboursement hypothécaire au revenu du ménage ».
Hogue a déclaré que la stratégie de taux agressive de la Banque du Canada est la principale raison de l’augmentation des coûts de propriété.
“La flambée des taux d’intérêt depuis mars – le taux directeur a augmenté de 300 points de base à ce jour et de 75 points de base supplémentaires en cours d’ici la fin de l’année à notre avis – augmente les coûts de propriété dans tous les coins du pays”, a déclaré Hogue.
“Les plus touchés sont les marchés chers où l’abordabilité était déjà tendue avant que la Banque du Canada ne lance son attaque contre une inflation élevée depuis des décennies.”
BONNE NOUVELLE A L’HORIZON
Hogue a déclaré qu’il pensait que le ralentissement généralisé du marché entraînerait des améliorations futures de l’accessibilité.
Il pense que les prix continueront de baisser jusqu’à ce qu’ils atteignent un creux au printemps de l’année prochaine, ajoutant que les coûts de propriété diminueront une fois que la Banque du Canada aura stabilisé les taux d’intérêt.
“Notre point de vue est que l’inabordabilité atteindra son apogée à la fin de cette année, bien que le moment soit sur le point de varier d’un marché à l’autre”, a déclaré Hogue.
« La croissance des revenus des ménages sera en partie le moteur de l’amélioration qui suivra. Il faudra probablement des années pour inverser complètement la formidable détérioration qui s’est produite depuis 2021. »
